На Пхукете зафиксирован беспрецедентный ажиотаж вокруг нового проекта

Недельное живое дежурство риелторов в очереди на старте продаж объекта Coralina Kamala свидетельствует о привлекательности рынка недвижимости Таиланда.

Старт продаж апартаментов Coralina Kamala от застройщика The Title на пляже Камала сопровождался беспрецедентными для рынка недвижимости Таиланда событиями. За неделю до официального открытия бронирования у офиса компании начала формироваться живая очередь из агентов, которые дежурили на месте, сменяясь для короткого сна и отдыха.

Риелторы, представляющие интересы инвесторов со всего мира, занимали позиции, проводя в очереди до 20 часов в сутки. Для обеспечения комфорта участников девелопер предоставил стулья и защитные тенты. Основной причиной ажиотажа эксперты называют уникальное сочетание локации на пляже

Камала и репутации застройщика.

«Данная ситуация красноречиво демонстрирует новый тренд — переход рынка недвижимости Пхукета в фазу острой конкуренции за ликвидные объекты. Мы наблюдаем формирование новый виток развития рынка», — прокомментировали представители агентства недвижимости на Пхукете Thailand Villa Center.

Напомним, проект Coralina Kamala позиционируется как объект высокого класса с видом на море и инфраструктурой премиум-уровня. По данным на утро 21 октября, наиболее востребованные лоты, а это около 70% квартир в проекте были полностью распроданы за считанные минуты.

Источник: Thailand Villa Center

CORE.XP: Объемы строительства складской недвижимости обновили рекорд

При этом 70% построенных площадей представлены в регионах. Рекордные результаты нового строительства 2025 г. обусловлены значительным объемом сделок, заключенных в 2023–2024 гг.: большая часть объектов строилась по ранее подписанным контрактам с конечными пользователями.

Объем построенных площадей, Россия, класс А

Значительная часть построенных в регионах площадей находится в региональных центрах, однако в число лидирующих регионов вошли рынки, которые ранее не являлись лидерами по объемам нового строительства, такие как Оренбург, Омск и Самара, заключили в CORE.XP. Наибольшая доля построенных площадей сконцентрирована в Воронеже, Оренбурге и Санкт-Петербурге.

До конца года ожидается строительство ещё 1,87 млн кв. м, а итоговый результат может составить 4,8 млн кв. м, показав рост в 22% относительно 2024 г.

Доля построенных площадей по регионам России, класс А

Рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием эскроу-счетов

Общая площадь частных жилых домов в Российской Федерации, строящихся с применением механизма эскроу, превысила 1,2 миллиона квадратных метров. Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков на форуме «Земли России». По словам Евгения Квасенкова, одним из ключевых факторов роста является повышенное внимание граждан к финансовой безопасности при строительстве собственного жилья. Кроме того, значительную роль играет высокая доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с государственной поддержкой, где применение эскроу-счетов является обязательным условием.

Наблюдается устойчивый тренд роста выдачи ипотеки на строительство частных домов: в августе этого года было выдано 3,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 23,1 миллиарда рублей, что почти в два раза превышает среднемесячные показатели за первые восемь месяцев года. На данный момент более 2,7 тысяч подрядчиков используют механизм эскроу. По данным платформы строим.дом.рф, средний срок строительства частного дома составляет семь месяцев, а средняя стоимость – 6,9 миллиона рублей, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Эксперт Президентской академии в Орле Федотов Сергей подчеркнул, что увеличение площади индивидуальных жилых домов, строящихся с использованием эскроу-счетов, свидетельствует о растущем доверии граждан к данному механизму финансовой защиты и повышении их осведомленности о его преимуществах, что способствует безопасному частному домостроению.

Жилищное строительство на новых территориях

В течение трех лет в Донбассе и Новороссии планируется реализовать более 34 проектов жилищного строительства, что позволит ввести в эксплуатацию 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Об этом сообщили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по итогам совещания по вопросам модернизации коммунальной инфраструктуры Запорожской области.

Для достижения этих целей утверждена государственная программа до 2030 года. В рамках программы планируется восстановить и построить не менее 1,2 тысячи социально-культурных объектов, многоквартирных и административных зданий. Также предусмотрен капитальный ремонт 4 миллионов квадратных метров жилья, замена 1,9 тысячи лифтов, и реализация упомянутых 34 проектов жилищного строительства. Ввод 4,5 миллиона квадратных метров нового жилья станет значительным вкладом в решение жилищного вопроса для жителей этих регионов, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Как отмечает эксперт Президентской академии в Орле Анастасия Власова, реализация масштабных проектов жилищного строительства в новых субъектах Российской Федерации является одним из важных этапов интеграции и социально-экономического развития этих территорий, способствуя решению жилищного вопроса для местного населения и восстановлению социальной инфраструктуры.

В июле 2025 года выросла доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Доля ипотечных кредитов, выдаваемых банками на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), демонстрирует значительный рост. В январе 2025 года она составляла всего 0,5% от общего объема ипотечного кредитования, а к июлю того же года достигла 3,7%. Об этом сообщил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе Международного бизнес-форума недвижимости в Санкт-Петербурге.

Средний прирост ипотечного кредитования на цели строительства жилых домов за период составил 41,5%. По прогнозам ДОМ.РФ, к концу 2025 года будет выдано от 20 до 30 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. Это указывает на постепенное оживление рынка и формирование устойчивого спроса на частное домостроение. Рост доли ипотеки на ИЖС обусловлен не только увеличением общего объема кредитования, но и активным развитием государственных программ поддержки, а также повышением осведомленности граждан о возможностях ипотечного кредитования для строительства собственного дома, сообщает Информационное агентство ТАСС.

Эксперт Президентской академии в Орле Власова Анастасия отмечает, что наблюдаемый рост доли ипотеки на ИЖС свидетельствует о повышении доступности и привлекательности частного домостроения для граждан, а также о развитии финансовых инструментов. Эти тенденции могут поспособствовать дальнейшему развитию рынка индивидуального жилищного строительства.

Рост объемов нового строительства московских офисов в 2025 году обеспечат штаб-квартиры

Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP.

По предварительным итогам III кв. 2025 года в Москве было построено 563 тыс. кв. м новых офисов — в 11 раз больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом итоговый показатель нового строительства в III кв. может оказаться выше и достигнуть 788 тыс. кв. м, исходя из текущей стадии готовности объектов.

Среди построенных в III кв. 2025 г. штаб-квартир: Национальный космический центр, бизнес-центр SLAVA для Центрального банка РФ, телевизионный комплекс НТВ и новый корпус Технополиса Москва в Печатниках для машиностроительной группы Трансмашхолдинг.

«Несмотря на резкий рост объемов нового строительства офисов в третьем квартале, новых площадей все же недостаточно для покрытия текущего спроса. Из объектов, построенных с начала года не под нужды конкретных компаний, для аренды или покупки будет доступно не более 80 тыс. кв. м.», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

По итогам всего 2025 года ожидается строительство 1,4 млн кв. м офисов. Вдобавок к уже завершённым проектам планируется открытие еще ряда штаб-квартир — офиса компании Яндекс на ул. Косыгина площадью 170 тыс. кв. м и дополнительного корпуса главного офиса Сбербанка на Кутузовском проспекте площадью 56 тыс. кв. м.

В ЖК «Пригород Лесное» стартовала досрочная передача ключей владельцам квартир нового корпуса

Жители смогут воспользоваться подземным паркингом и индивидуальными кладовыми, а на первом этаже вскоре откроется привычная инфраструктура – объекты розничной торговли и сферы услуг.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой: полы отделаны ламинатом, стены — обоями под покраску, потолки — натяжные с точечными светильниками. Санузлы и ванные комнаты облицованы плиткой и оснащены сантехническим оборудованием, есть места для установки электрического полотенцесушителя и стиральной машины. Типовая высота потолков в чистоте — 2,7 метров, а на последнем этаже — почти 3 метра. В каждой квартире предусмотрены датчики задымления и пожарная сигнализация

Интерьеры мест общего пользования выполнены в лаконичном стиле и создают представительную парадную зону для жильцов и гостей. Входная группа витражная, расположена на уровне земли. Рядом находится отдельное помещение для хранения колясок и велосипедов. Жители смогут отдохнуть в зоне отдыха или воспользоваться зоной буккроссинга. Украшением лобби стало декоративное панно с изображением леса, которое отсылает к дизайн-коду проекта «Лесные поляны». Безопасность на первом этаже обеспечивается системой видеонаблюдения.

На подземном уровне корпуса расположен паркинг на 209 машино-мест, который включает места с зарядкой для электромобилей. На минус первом этаже находятся индивидуальные кладовые площадью от 2,8 до 6,3 квадратных метров. Первый этаж отдан под коммерческую инфраструктуру: всего в корпусе предусмотрено 17 помещений площадью от 42,47 до 129,17 квадратных метров, где смогут разместиться как просторные супермаркеты, так и небольшие пункты выдачи заказов.

Внутренний двор закрыт для въезда автомобилей. Для досуга жителей созданы детские и спортивные площадки, площадка для пинг-понга и зоны для спокойного отдыха. Зонирование территории обеспечено продуманным озеленением: многолетние растения, лиственные деревья, кустарники и цветники. Помимо подземного паркинга, жители могут пользоваться парковкой на придомовой территории.

Жилой комплекс «Пригород Лесное» – крупнейший проект группы «Самолет», расположенный в 7 км от Москвы в районе Володарского шоссе. До метро «Домодедовская» – 15 минут на автомобиле, чтобы выехать на МКАД потребуется 12 минут. Жилой комплекс окружен природой: рядом находятся Коробовский и Богдановский леса, а также Большой Людовинский пруд. Для комфортной жизни предусмотрена развитая инфраструктура: три школы, пять детских садов, поликлиника для взрослых и детей, детские и спортивные площадки. Жизнь в ЖК насыщенная и интересная: каждую неделю в соседских центрах проводятся мастер-классы и занятия, на которые бесплатно может записаться любой житель.

2025 год станет рекордным по объемам нового строительства объектов Light Industrial

С начала года было завершено строительство 230 тыс. кв. м, что составляет 73% от общего объема строительства предыдущего года. За этот период в рамках 14 промышленных парков было возведено более 30 новых объектов. Среди них были реализованы как крупные проекты площадью в несколько десятков тысяч кв. м, так и небольшие отдельно стоящие строения в составе парков до 1 500 кв. м.

Среди крупнейших объектов эксперты CORE.XP называют Индустриальный парк Industrial City «Коледино», корпуса D (38 941 кв. м) и E (20 225 кв. м), а также корпус 1 производственно-складского комплекса «И.Волга Парк» (11 941 кв. м).

В стадии строительства с планируемым завершением до конца 2025 года находятся 318 тыс. кв. м индустриально-складских площадей. Ожидается как открытие новых проектов, так и запуск очередей в рамках действующих парков. Проекты формата Light Industrial сегодня возводят более 35 девелоперов, а сегмент привлекает все больше новых игроков, ранее не представленных на рынке. Среди них жилые девелоперы, профессиональные складские девелоперы, реализующие проекты класса А, игроки из других секторов коммерческой недвижимости, а также компании, которые ранее не имели опыта в девелопменте.

Общий объем существующего предложения на рынке Light Industrial Московского региона в августе 2025 г. достиг 834 тыс. кв. м. По итогам 2025 года рынок ждет новый рекорд: эксперты CORE.X прогнозируют, что к концу года совокупное готовое предложение в сегменте превысит 1 млн кв. м.

«Привлекательность сегмента Light Industrial для девелоперов обусловлена как высоким спросом на него со стороны покупателей и инвесторов, так и более низким по сравнению с рынком складов класса А порогом входа. Так, средняя площадь построенного в 2025 г. здания составила 1,5 тыс. кв. м. Это позволяет новым игрокам протестировать формат на меньшем объеме с меньшими капитальными вложениями. Кроме этого, Light Industrial обладает универсальным форматом для бизнеса разных типов, а также расположением в черте мегаполиса или недалеко от города или даже вблизи крупных транспортных магистралей. Мы отмечаем, что наиболее ликвидные объекты Light Industrial вводятся в эксплуатацию уже наполовину и более реализованными», — комментирует эксперт Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостьюCORE.XP.

Не кочегары и не плотники: опубликованы строительные специальности с высокой зарплатой

К тому же специалисты в сфере девелопмента оказались самыми удовлетворенными своей работой среди других отраслей. Таковы данные исследований, которые группа «Самолет» провела с платформой онлайн-рекрутинга hh.ru и агентством маркетинговых исследований ORO.

Согласно проведенному анализу рынка, 80% работающих в девелопменте довольны текущим местом приложения труда. 85% считают свою работу престижной, 86% – прибыльной и почти все (90%) сходятся во мнении, что она очень полезна для общества на фоне других исследуемых бюджетообразующих отраслей. Кстати, почти половина (48%) сотрудников в сфере девелопмента готова даже порекомендовать свое текущее место работы.

Что касается заработных плат, то самый сильный скачок произошел в отрасли у инженеров и специалистов технического надзора и составил 25% (со 100 тыс. руб. до 125 тыс. руб.). На втором месте архитекторы, которые теперь могут рассчитывать на ЗП в 119 тыс. руб. вместо 99 тыс. руб. (+19%). А замыкают тройку лидеров инженеры ПТО – у них оклад поднялся со 106 тыс. руб. до 126 тыс. руб. (+18%).

Самыми высокооплачиваемыми должностями в России по-прежнему остаются директор по строительству с зарплатой в 200 тыс. руб, начальник строительного участка (178 тыс. 900 руб.) и менеджер по продажам недвижимости (177 тыс. руб). Что интересно: именно управленцы в стройке, как правило, завышают планку ожиданий. Недооценивают себя архитекторы. А максимально синхронизированы с рынком инженеры ПТО и строительного контроля.

Из всех регионов и городов-миллионников больше всего на идентичных должностях платят в Республике Татарстан, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюменской области и Приморском крае. Но, если вдруг кто-то мечтает о переезде, то самой востребованной позицией по числу открытых вакансий, например, в столице, считается инженер / специалист-конструктор: во 2 квартале 2025 года требовалось 5928 специалистов. Для сравнения, во 2 квартале 2025 года было размещено 1759 вакансий на позицию архитектора, 1101 вакансия на позицию главного инженера.

Новак поручил создать комплексный план строительства новых генерирующих объектов на юге России

Вице-премьер Александр Новак поручил Минэнерго разработать детальный план-график строительства новых энергообъектов на юге страны.

«Александр Новак поручил Минэнерго совместно с генерирующими компаниями, «Газпромом» и властям регионов в оперативном порядке разработать комплексный план-график строительства новых генерирующих объектов на юге России, предусматривающий газификацию указанных объектов и обеспечение их земельными участками с установкой сроков и ответственных исполнителей», — сообщили в кабмине.

По данным Минэнерго, новые электростанции потребуют до 4 млрд кубометров газа ежегодно. На текущий момент 6 из 7 запланированных объектов уже обеспечены землей. Для покрытия потребностей в топливе «Газпрому» потребуется расширение мощности двух газопроводов, о чем сообщил представитель компании.

Строительство затронет Краснодарский край и Крым, где суммарная мощность новых ТЭС составит 2,25 ГВт. Участники совещания доложили о текущем статусе подготовки инфраструктуры и земельных ресурсов для проектов.

«Развитие энергомощностей на юге поспособствует укреплению региональной энергобезопасности и поддержит растущий спрос. Координация между ведомствами и компаниями позволит ускорить реализацию этих стратегически важных проектов», – комментирует новость эксперт Президентской академии в Орле Анастасия Власова.