Москва сегодня переживает крупнейшее градостроительное обновление за последние десятилетия. С 2018 года идет реализация программы реновации жилищного фонда. А в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) формируются полноценные кварталы с жильем, офисами, социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. По итогам 2024 года число проектов комплексного развития территорий выросло в 1,6 раза. На этих территориях будет построено 68,3 млн кв. м недвижимости и создано более 950 тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных кадров.
Сегодня программа КРТ охватывает более 50 столичных районов и почти все административные округа. Эксперты жилого направления CORE.XP выделили три района Москвы, где трансформация уже изменила облик города, и рассказали о том, какое влияние программа оказала на стоимость жилой недвижимости.
Даниловский: как на месте завода появился город с музеями и парками
Наиболее успешным примером редевелопмента территорий не только в Москве и в России, но и в Европе, является преобразование в престижный столичный район бывшей промзоны ЗИЛ. Жилой квартал «Зиларт» от застройщика ЛСР занимает территорию 65 га и объединяет жилые корпуса, социальную и культурную инфраструктуру, офисы и объекты ритейла. Каждый дом построен по авторскому проекту и спроектирован отдельным архитектурным бюро, среди которых Сергей Скуратов Architects, Цимайло Ляшенко и партнеры, SPEECH, Neutelings Riedijk Architects, Asymptote Architecture. Такое решение создает визуальное разнообразие и формирует масштаб настоящего городского ансамбля. Средняя цена лота площадью 44 кв. м составляет 26,8 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь увеличилась на 19% и составляет 612 005 руб.
Ключевым центром притяжения квартала является уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью около 10 га. С его появлением площадь парков в Даниловском районе увеличилась в три раза. Он отмечен Международной архитектурной премией WAF — World Architecture Festival 2019 и стал ярким примером того, как индустриальные территории можно превратить в общественные пространства.
В прошлом году здесь построен музейно-выставочный центр «Коллекция.Зиларт». Здесь организуют выставки и просветительские программы для зрителей всех возрастов, реализуют проекты, направленные на сохранение истории района ЗИЛ и формирование его будущего в сотрудничестве с жителями. Еще одно уникальное, историческое здание, образец архитектуры конструктивизма — Дворец культуры ЗИЛ — проходит реконструкцию. Это один из тех редких случаев, когда промышленное наследие удачно вписывается в современную жизнь города и становится частью новой культурной среды.
Хорошево-Мневники: синергия природы и архитектуры
Мневниковская пойма за последние годы стала одним из крупнейших центров развития столицы — здесь идет строительство современного городского района, включающего жилые кварталы, спортивные центры, серфинг-парк и многочисленные зеленые зоны отдыха. Одним из наиболее заметных примеров последних лет по формированию новой городской среды здесь стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой». Жилой квартал окружен водой по всему периметру — Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением, а также зеленой зоной площадью около 650 га. В жилом комплексе сочетаются дома бизнес-класса и премиальные виллы — формат, редкий для массового столичного рынка жилья. Средняя цена квартиры площадью 30 кв. м составляет 25,6 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь продемонстрировала рост в 58%, достигнув 811 050 руб.
Активно развивается транспортная инфраструктура Мневниковской поймы. В 2021 году здесь открылись две станции Большой кольцевой линии метро — «Мневники» и «Терехово», строятся новые дороги, развязки и мосты, которые свяжут территорию с ключевыми направлениями столицы. Планируется также реконструкция набережных Москвы-реки общей протяженностью около 10 километров.
Москворечье-Сабурово: ставка на долгосрочный рост
Юг столицы также активно вовлекается в программу КРТ. Одной из новых точек роста становится район Москворечье-Сабурово. Здесь девелопер ПИК возводит жилой комплекс «Москворечье». Проект изменит пространство района, сохраняя связь с историей и становясь новым центром притяжения. Здесь будет собственная социальная инфраструктура: школа, два детских сада и поликлиника, а во дворах появятся зеленые парки с детскими и спортивными площадками. Через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар для спокойного и активного отдыха. Средняя цена квартиры площадью 48 кв. м составляет 19,1 млн руб., а средняя стоимость кв. м — 396 189 руб. (+21% за 3 года). Кроме этого, в Москворечье-Сабурово по программе КРТ реорганизуют участок площадью 1,39 га рядом со станцией «Москворечье» второго маршрута Московских центральных диаметров (МЦД-2). Вместо устаревших объектов здесь возведут жилье для целей программы реновации и иных нужд города. На первых этажах новостроек будут работать магазины, кафе, рестораны и другие предприятия малого бизнеса. Благодаря этим факторам потенциал роста стоимости жилья в районе остается высоким — именно сюда смещается интерес покупателей, ищущих баланс цены и качества, отмечают эксперты жилого направления CORE.XP.
«Программа комплексного развития территорий ориентирована не просто на строительство жилья, а на создание новых современных и многофункциональных кварталов, новых точек притяжения. Это полноценные городские районы, в которых еще вчера стояли заводы, гаражи и склады, а сегодня гармонично сочетаются жилые корпуса с продуманной архитектурой, офисные и производственные площади, социальная инфраструктура и общественные пространства и рекреационные зоны. Покупатели выбирают не только квартиры, но и среду, в которой удобно жить, учиться и отдыхать. А в тех локациях, где создается комфортная городская экосистема и формируются новые жизненные сценарии, стоимость квадратного метра растет быстрее», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
