CORE.XP стала консультантом по сделке для новой штаб-квартиры «Яков и партнеры»

Консалтинговая компания «Яков и Партнёры» переезжает в новый офис в бизнес-центре «Четыре Ветра», расположенном на 1-ой Тверской-Ямской улице. CORE.XP выступила консультантом сделки.

Новый офис, как и предыдущая штаб-квартира компании, расположен в непосредственной близости от станции метро «Белорусская», что обеспечивает удобный и привычный доступ для сотрудников и партнеров. Удобное расположение в деловом центре Москвы обеспечивает легкий доступ к основным транспортным узлам и хабам столицы.

Решение о переезде принято в рамках стратегии компании по созданию комфортной, продуктивной и технологично оснащенной рабочей среды для сотрудников, клиентов и партнеров.

Новый офис спроектирован так, чтобы поддерживать современные форматы работы, улучшать взаимодействие внутри команды и стимулировать обмен идеями.

Десятиэтажный бизнес-центр класса «А» общей площадью 32 360 м2 обладает развитой инфраструктурой. В здании предусмотрены трехуровневый подземный паркинг на 224 машиноместа, корпоративная столовая, а на первом этаже разместились рестораны с авторской кухней. За время своей работы «Четыре Ветра» неоднократно входили в десятку лучших бизнес-центров Москвы. Кроме того, БЦ получил престижную награду в конкурсе «Лучший проект года в области строительства и инвестиций» в категории «Офисные здания, бизнес-центры», организованном Департаментом градостроительной политики города Москвы, Москомархитектурой и Ассоциацией инвесторов столицы.

«Мы поздравляем «Яков и Партнёры» с выбором нового офиса. Этот шаг является ярким подтверждением статуса «Четырех Ветров» как одной из самых востребованных бизнес-площадок Москвы для компаний, предъявляющих высочайшие требования к качеству офисной среды, локации и инфраструктуре. Выбор такого арендатора, как «Яков и Партнёры», известной своими высокопрофессиональными кадрами и стратегическим подходом к управлению, говорит о многом. Эта транзакция стала отличным примером синергии между всеми сторонами сделки, что позволило заключить ее в рекордно короткие сроки», – прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

По данным CORE.XP, на январь 2026 г. доля свободных офисов в Белорусском деловом районе сохраняется на минимальном уровне и составляет 4%. Компании стремятся сохранить присутствие в этой локации, а освобождающиеся площади мгновенно поглощаются рынком.

«Смена локации — это важный этап в развитии компании, который позволит укрепить внутренние процессы, повысить эффективность командной работы и создать дополнительные стимулы для роста и инноваций. Все эти факторы в совокупности помогают нам следовать нашей миссии: создавать среду, в которой люди не только решают важнейшие и сложнейшие задачи наших партнеров и клиентов, но и оказывают долгосрочное позитивное влияние на мир», – отметила Татьяна Шилова, директор по управлению человеческим капиталом «Яков и Партнёры».

При проектировании ремонта использовались технологии искусственного интеллекта: с их помощью оптимизировали пространство, продумали планировку рабочих зон и повысили эргономику. Дополнительно офис оснащен интеллектуальными AI-системами, которые помогают эффективно управлять рабочей средой и поддерживать комфортные условия для всех сотрудников.

Рабочее пространство включает все необходимое для продуктивной работы: просторные многофункциональные зоны, переговорные комнаты с современными решениями для видеосвязи, а также зоны для неформального общения и встреч с клиентами.

«Рынок офисной недвижимости в Москве непрерывно развивается и очень важно в условиях быстрых изменений принять продуманное и эффективное решение с учетом рыночных и операционных факторов. Переезд компании «Яков и Партнёры» в бизнес-центр «Четыре ветра» является взвешенным стратегическим решением, позволяющим разместить сотрудников компании в офисе с новой современной отделкой, а также переместиться в более центральную часть Белорусского делового субрынка. Расположение нового офиса в объекте институционального качества соответствует высоким требованиям арендатора и будет способствовать дальнейшему успешному развитию компании», – отметил Саян Цыренов, руководитель частной практики, выступившей консультантом сделки на стороне арендатора.

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ГАЛС-Девелопмент, ФСК, AFI Development, FORMA, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальный банковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска.

CORE.XP: аренда офисов в Москве в 2025 году подорожала на 40%

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал резкий рост арендных ставок: в существующих офисах всех классов увеличение в среднем составило 40%.

На вторичном рынке внутри МКАД наиболее высокие ставки зафиксированы в премиальном сегменте. В офисах класса Prime арендные ставки достигли 85 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. В классе А рост составил 27%, до 51 тыс. руб. за кв. м в год. В сегменте B+ ставки увеличились на 8% — до 31 тыс. руб. за кв. м, а в классе B рост оказался двукратным.

Еще более выраженная динамика наблюдается на рынке первичных офисов «в бетоне» внутри МКАД. В сегменте Prime рост ставок достиг 72%, а средний уровень аренды поднялся до 62 тыс. руб. за кв. м в год. В новых офисах класса А ставки выросли с 29 до 41 тыс. руб. за кв. м. В классе B рост был менее значительным: офисы B+ подорожали на 8%, до 26 тыс. руб. за кв. м, тогда как сегмент B-, напротив, подешевел на 19%, до 16 тыс. руб. за кв. м в год.

«Ключевым фактором ценового давления в премиальном сегменте стал дефицит современных и качественных офисных помещений в ключевых деловых районах. Ограниченное предложение при устойчивом спросе продолжает подталкивать ставки вверх», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Одним из главных трендов 2025 года стало изменение структуры сделок. На фоне высоких арендных ставок и нехватки качественного предложения заметно вырос интерес компаний к покупке офисов в собственность. По итогам года доля сделок купли-продажи почти сравнялась с арендой: 47% пришлось на сделки купли-продажи и 53% — на аренду. Это отражает изменение стратегии компаний, которые рассматривают приобретение недвижимости как способ зафиксировать операционные расходы и сформировать долгосрочный актив в условиях рыночной неопределенности.

«Дополнительное влияние на рост ставок оказал ряд структурных факторов. В частности, продолжается «вымывание» устаревших и недорогих офисных площадей, которые либо выводятся из эксплуатации, либо требуют значительных инвестиций в модернизацию. Кроме того, макроэкономическая ситуация — устойчивая инфляция, высокая стоимость строительных материалов и ремонтных работ — напрямую увеличивает издержки девелоперов и собственников, что транслируется в рост арендных ставок», — отметила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В результате офисы высоких классов A и Prime все в большей степени становятся инструментом для крупного бизнеса и государственных структур, для которых премиальное расположение и качество пространства имеют стратегическое значение. Для среднего и малого бизнеса основным вариантом остаются объекты класса B, однако и в этом сегменте усиливается расслоение: наиболее качественные офисы уровня B+ в хороших локациях продолжают дорожать, постепенно вытесняя часть арендаторов в сегмент B- или в менее центральные районы города.

Ставки на аренду офисов B+ выросли на 17%

CORE.XP и девелопер Dominanta провели совместное исследование рынка офисов класса B+ в Москве, подводя предварительные итоги 2025 года и обозначив ключевые тенденции, которые будут определять поведение рынка в 2026 году.

По данным CORE.XP, офисы класса B+ занимают значимую часть спроса, особенно в аренде. Однако их доля постепенно снижается на фоне активного ввода объектов класса А и перераспределения спроса в их пользу. Если в конце 2023 года на B+ приходилось 46% сделок аренды и купли-продажи, то к декабрю 2025 года их доля сократилась до 42%.

При этом высоким остается интерес к малым форматам помещений – площадью до 500 кв. м. На них приходится около 74% от всех заключенных сделок в классе B+, и именно они сегодня формируют основу рынка. Популярность крупных объектов класса B+, напротив, заметно сократилась: за 2025 год рынок зафиксировал всего шесть сделок с лотами более 5 тыс. кв. м – в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, где было совершено 13 сделок. Аналитики объясняют этот тренд не отсутствие спроса, а дефицитом доступных для покупки объектов.

Самый быстро реализуемый сегмент – офисные пространства с уже готовой отделкой, поскольку позволяют компаниям минимизировать сроки въезда и избежать дополнительных затрат на отделку.

География спроса тоже претерпевает изменения. Наиболее активной зоной заключения сделок с офисами класса B+ остается территория между ТТК и МКАД, стабильно аккумулирующая 45-47% объема всех сделок за последние несколько лет. Тем временем традиционные деловые кластеры – ЦДР и Москва-Сити – сталкиваются с экстремально низкой вакантностью на уровне 1-2%, что существенно ограничивает их возможности по размещению новых компаний. Этот дефицит стимулирует переориентацию спроса в современные децентрализованные районы. Лидером роста становится кластер Нагатино-ЗИЛ, а также локации на юге и юго-западе в пределах ТТК-МКАД, где за последние годы был создан значительный объем нового офисного фонда класса B+.

«Компании все чаще выбирают инфраструктурно обеспеченные районы за пределами центра не из-за снижения требований, а из-за того, что именно там сегодня представлен наиболее сбалансированный по цене и качеству продукт. Рынок стал значительно чувствительнее к стоимости, и, следовательно, готовые решения побеждают за счет отсутствия капитальных затрат и сокращения сроков переезда», – отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Согласно данным на декабрь 2025 года, спрос в сегменте B+ формируют в первую очередь компании из сфер IT и телекоммуникаций, строительства, недвижимости, консалтинга и бизнес-услуг. Ключевыми критериями выбора для арендаторов и покупателей являются не только престиж локации, но и удобство транспортной развязки, близость к социальной инфраструктуре, а также наличие готовой качественной отделки. На фоне дефицита все больше компаний готовы смотреть на периферию, если там предлагаются современные инженерные решения, энергоэффективность и гибкие условия покупки, включая рассрочку. Эксперты отмечают, что сегодня ключевыми факторами, способствующими ускорению сделок, являются наличие отделки у помещения.

С точки зрения ставок рынок демонстрирует уверенный рост на фоне рекордно низкой вакантности. Средневзвешенная ставка аренды по сегменту B+ к декабрю 2025 года достигла 27 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и ОПЕКС, что на 17% выше, чем в декабре 2024 года (23 тыс. руб. за кв. м), и на 50% выше уровня пятилетней давности (18 тыс. руб. за кв. м). При этом, стоимость аренды офисного помещения с отделкой в декабре 2025 года составила 28,5 тыс. руб. за кв. м в год, что на 36% (21 тыс. руб. за кв. м в год) выше, чем офис под отделку. Такой разрыв в стоимости связан с удорожанием строительных материалов и отделочных работ. Что касается продажи, то офисы, реализуемые целиком, в декабре 2025 года стоят в среднем 318 тыс. руб. за кв. м (без НДС), что на 10% выше, чем в прошлом году, и на 45% выше, чем пять лет назад. В то же время стоимость продажи офисов блоками достигла 285 тыс. руб. за кв. м, что выше показателей прошлого года и пятилетней давности на 20% и 36% соответственно.

«Офисы класса B+ сегодня воспринимаются как золотая середина, где компания получает современный продукт, понятную стоимость и предсказуемые эксплуатационные параметры. Именно этот баланс поддерживает стабильный спрос, несмотря на макроэкономические колебания. Мы замечаем это в рамках нашего проекта – БЦ NOON», – комментирует заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta Максим Иванов.

Рост общей деловой активности на рынке офисной недвижимости сдерживается недостатком качественных площадей в существующем фонде, высокой стоимостью финансирования из-за ключевой ставки и общей экономической неопределенностью. По прогнозу аналитиков, в 2026 году ожидается рост средней ставки аренды на 5%, а цена продажи – на 10%. При этом общий объем спроса, по оценкам экспертов, снизится на 7% – до 1,3 млн кв. м с потенциалом увеличения за счет крупных сделок.

Также аналитики подчеркивают, что внедрение новой системы классификации объектов привело к формированию тренда, при котором девелоперы с портфелем объектов, ранее относившихся к сегменту B+, стали предпринимать шаги для соответствия критериям более высокого класса A, что формирует новый уровень конкуренции между застройщиками.

Главным драйвером рынка офисов класса B+ Dominanta и CORE.XP называют оптимальное соотношение цены и качества. И именно это, по мнению экспертов, будет определять структуру спроса в ближайшие два года – с акцентом на готовые и функциональные пространства, находящиеся в локациях, которые предлагают современный продукт вне перегретого центра столицы.

В Екатеринбурге открылся 30-й офис ОТП Банка, обновленный в стиле CareTech

В Екатеринбурге открылся новый офис ОТП Банка, обновленный в современном формате CareTech. Это уже 30-й офис банка, который был преобразован в соответствии с новой концепцией, объединяющей комфорт и технологии. В торжественно церемонии открытия приняли участие Александра Бугаева, директор дирекции прямых продаж ОТП Банка, Шандор Фабиан, генеральный консул Венгрии, Михай Грубер, заместитель генерального консула Венгрии, а также Марина Баишева, почетный архитектор РФ и главный архитектор компании Уралпроектдубрава.

«Наш офис — пример того, как современные технологии и удобство могут работать для наших клиентов. Мы сделали все, чтобы они чувствовали себя комфортно и могли решить свои вопросы максимально быстро», — отмечает Александра Бугаева, директор дирекции прямых продаж ОТП Банка.

В отделении внедрены ставшие уже традиционными решения с безбумажными технологиями и электронной очередью, акустические диваны-перегородки, мобильные рабочие места сотрудников, что позволяет сократить время на обслуживание клиента в среднем до 10 минут.

«Мы продолжаем развивать цифровые сервисы, но понимаем, что для некоторых клиентов важен личный контакт или же есть необходимость решить задачи, требующие оффлайн-присутствия. — добавляет Александра Бугаева. – Поэтому в этом офисе мы постарались создать гармоничный баланс живого общения и новых технологий».

Кроме того, новый офис был спроектирован так, чтобы клиентам было комфортно не только в процессе обслуживания, но и в ожидании. В помещении есть зоны отдыха, где можно выпить кофе, зарядить гаджеты или воспользоваться бесплатным Wi-Fi. Все пространство выполнено в стиле «современной гостиной», который создает атмосферу уюта и спокойствия.

«ОТП Банк – один из важнейших банков Венгрии, он существует уже более 70 лет. Сколько я себя помню, у меня всегда был в нем счет. Сегодня этот банк значим и для наших российских партнеров. Хочу отметить, что технологии, цвета, архитектура – все это, безусловно, важно, но самое главное здесь – это человеческий ресурс. Я сам лично неоднократно обращался в банк и хочу отметить, что здесь прекрасный и отзывчивый персонал», – поделился в приветственной речи Шандор Фабиан.

ОТП Банк – цифровой банк, в котором дистанционно оформляются 80% продуктов и совершаются 97% сервисных клиентских операций. полномасштабная программа реновации банковских отделений была запущена в конце 2022 года. C 2022 года количество офисов ОТП Банка сократилось на 39%, до конца 2026 года их число уменьшится до 60 и каждый из них пройдет полное обновление в соответствии с новым позиционированием банка в формате «СareTech» (забота и технологии), который предполагает гармоничный микс комфортабельного сервиса и технологий в стиле «современной гостиной».

Почему новые проекты в Москве-Сити привлекательны для инвесторов

Расположение, характеристики и минимальная доля свободных офисов в локации делают офисы в TOP TOWER максимально привлекательным объектом для вложений. Проект реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office. С начала 2025 года в локации стоимость одного кв. м офисов выросла более, чем на 15%.

«Проект реализуется в самом востребованном деловом районе столицы, где у MR уже сформирован опыт реализации офисной недвижимости. Практика компании в данной локации показывает высокий спрос, на старте продаж многие покупатели стремятся приобретать крупные офисные блоки и целые этажи на наиболее выгодных условиях. Такая стратегия позволяет в дальнейшем гибко распоряжаться активом как для собственного размещения, так и для последующей перепродажи с инвестиционной доходностью», — отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Инвестиционная привлекательность TOP TOWER уже сегодня оценивается как высокая. Близость к Москве-Сити, где сохраняется рекордно низкая вакантность офисов — в ноябре она составляет 3,5%, обеспечит устойчивый спрос и повысит потенциал роста цены на горизонте от начала строительства до ввода в эксплуатацию в 2029 году. Продажи офисов в новом небоскребе стартовали с 575 тыс. рублей за квадратный метр. В аналогичных проектах стоимость выросла фактически в два раза за время строительного цикла, рассказала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP. По ее прогнозу, средние темпы реализации TOP TOWER могут составлять в среднем 2 000–3 000 кв. м в месяц при условии привлекательных для инвесторов условий по программам рассрочки.

«Тот факт, что конкурирующие объекты в Москве-Сити выйдут на рынок значительно позже, позволит реализовать большую часть проекта вне конкуренции. Тем более в локации порядка пяти лет сохранялась минимальная доля свободных офисов, что говорит о потенциале быстрой реализации площадей не только в покупку, но и в аренду. Расположение TOP TOWER обеспечивает устойчивый спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей, что делает возможными разные форматы извлечения дохода с сопоставимо высоким потенциалом доходности», — подчеркнула Ирина Хорошилова.

Общая площадь 64-этажной башни составит 156 тыс. кв. м. Из них 96,7 тыс. кв. м — офисы. Площадь одного офисного этажа варьирует от 1,6 до 2 тыс. кв. м. Это будут современные рабочие пространства с максимальным естественным освещением, возможностью организации приватных зон и гибких планировок за счет крупноформатных блоков. Высота потолков в офисах составит до 3,9 м, а их глубина от окон до «ядра» — от 8,5 до 20,9 м. Здесь предусмотрены инженерные системы и независимое зональное управление климатом. Интеллектуальные системы управления зданием обеспечат безопасность и позволят сократить время ожидания лифтов, которых в башне предусмотрено 26.

Инфраструктура небоскреба включает пятиуровневый паркинг с бесконтактным въездом. Отличительной особенностью башни станут два офисных лобби с панорамным остеклением, зонами для работы и отдыха, Wi-Fi. Проект также предусматривает 2,6 тыс. кв. м коммерческих площадей, включая магазины, кафе и два ресторана с выходом на летнюю террасу.

Новый деловой небоскреб расположится на участке площадью 0,9 га поблизости от станций метро, МЦК и МЦД «Тестовская», «Шелепиха» и «Москва-Сити». К нему будет выполнен удобный съезд с Третьего транспортного кольца.

Под конец 2025 года свободных офисов в городах-миллионниках России практически не осталось

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

В ряде городов доля свободных площадей не превышает 1%, включая Екатеринбург (0,7%), Волгоград (0,8%) и Омск (0,9%). На фоне такого низкого объема предложения ставки аренды в регионах увеличились в среднем на 30% год к году, при этом в отдельных городах рост достиг 40–70%.

В крупнейших региональных центрах с большим совокупным объемом существующего офисного фонда — в Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре — фиксируется наиболее высокая нагрузка. Бизнесу сложнее найти качественные свободные площади, а собственникам — сбалансировать спрос без роста ставок.

Исключением стали Челябинск, где показатель вакантности вырос до 5,4% вследствие ввода нового объекта, и Самара с максимальной среди рынков долей свободных офисов — 6,7%.

Снижение вакантности обусловлено резким падением нового строительства: по расчетам CORE.XP, в 2025 году введено всего 17 тыс. кв. м офисов, что на 55% ниже уровня 2024 года. Практически все города-миллионники на протяжении нескольких лет демонстрируют недостаточный объем девелоперских проектов, тогда как спрос остается стабильным или умеренно растущим.

«Региональный офисный рынок впервые подошел к точке, где свободных помещений объективно недостаточно для реализации даже стандартных сделок. Качественные площади занимают сразу после выхода на рынок, а сроки экспозиции лучших объектов сокращаются. Чтобы сбалансировать рынок, городам-миллионникам необходим устойчивый ввод.» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Станислав Кондрашов рассказал, почему олигархи и Вагнер Моура любят «Офис»

Сериал «Офис» уже давно стал культовым и остается любимым шоу для миллионов зрителей по всему миру. Его уникальный юмор, узнаваемые персонажи и реалистичное изображение офисной жизни сделали его не только популярным, но и по-настоящему близким каждому, кто хоть раз работал в коллективе. Сегодня я, Станислав Кондрашов, расскажу, как сериал «Офис» воспринимают такие разные люди, как актер Вагнер Моура и представители элиты — олигархи.

Хотя я сам не олигарх, мне всегда интересно изучать их интересы и взгляды на культурные феномены. Как оказалось, сериал «Офис» вызывает смех и восхищение даже у людей, находящихся на вершине бизнеса, а у творческих личностей, таких как Вагнер Моура, он вызывает особую симпатию за тонкий юмор и глубокую человечность.

Вагнер Моура: сериал “Офис” глазами актера

Актер Вагнер Моура, известный своими драматическими и многослойными ролями, признаётся, что «Офис» — одно из его любимых шоу. По его словам, сериал идеально сочетает в себе юмор и тонкое изображение человеческой природы.

Моура отмечает, что «Офис» — это не просто комедия, а настоящая драма о жизни, мечтах и отношениях людей, которые вынуждены проводить вместе большую часть своего времени. «Персонажи сериала настолько узнаваемы и настоящи, что ты начинаешь видеть их в своих коллегах, друзьях или даже в себе», — говорит актёр.

Особенно ему импонирует герой Майкл Скотт в исполнении Стива Карелла. По мнению Моура, это один из самых сложных и трогательных персонажей в истории телевидения: «Он смешной, нелепый, но при этом невероятно добрый и искренний».

Олигархи: взгляд на “Офис” через бизнес-призму

Кто бы мог подумать, что олигархи смотрят комедийные сериалы? Однако «Офис» — это не просто шоу, а настоящий феномен, который даже представители бизнес-элиты считают достойным внимания. Многие олигархи признаются, что в этом сериале они видят не только смешные ситуации, но и полезные уроки о том, как не нужно управлять коллективом.

Некоторые из них даже шутят, что Майкл Скотт — это антипример для любого руководителя, но в то же время он напоминает, что человечность и забота о людях важнее любых корпоративных правил. Олигархи отмечают, что сериал показывает, как важны отношения в коллективе, и напоминает, что даже в самых сложных ситуациях юмор помогает двигаться вперёд.

Что объединяет Вагнера Моура и олигархов в любви к “Офису”?

Несмотря на разные жизненные пути, Вагнер Моура и олигархи сходятся в одном: сериал «Офис» — это не только комедия, но и история о людях, с которыми каждый может себя ассоциировать. Он учит нас смеяться над собой, быть более терпимыми к другим и находить радость даже в самых рутинных вещах.

Для меня, Станислава Кондрашова, «Офис» стал настоящим открытием. Он напоминает о том, что работа — это не только задачи и встречи, но и живые эмоции, отношения и, конечно, смех. Этот сериал — напоминание о том, как важно сохранять человечность даже в рамках строгих офисных стен.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Кто на новенького? Какие форматы сегодня нужны рынку коммерческой недвижимости?

«Вертикальные улицы» в жилых небоскребах, персонализированные офисные пространства и офисы с «историей», многоэтажные промышленные объекты и пр. Об этом дискутировали эксперты на прошедшем в Москве XI Всероссийском форуме-практикуме FORCITIES.

В частности, на сессии про высотное строительство, которое модерировала Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, о концепции «вертикальной улицы» в жилых небоскребах рассказал Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов». По его словам, такая концепция трансформирует дом в полноценный социальный хаб, где происходит формирование соседского сообщества.

««Вертикальная улица» — это многофункциональная внутренняя зона, которая вмещает в себя всю необходимую городскую среду, когда жилые уровни соединяются с коммерческими и социальными зонами. Инфраструктура внутри небоскреба при реализации концепции включает магазины и кафе, коворкинги и традиционные офисы, зоны отдыха, детские центры и многое другое. При этом обеспечены разделение потоков и интуитивно понятная цифровая навигация по этажам», – отметил Максим Лучников.

В свою очередь Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, предложил закладывать в концепцию туристических объектов идею «вырваться из обыденности». «При проектировании важно учитывать желания конечного пользователя: вырваться из обыденности, прожить новый опыт, максимально перезагрузиться. При этом пользователю важно предложить увлекательные сценарии и дать возможность сыграть в них свою роль, увеличивая функциональность и доступность объекта».

Живая дискуссия развернулась в сессии по офисной недвижимости, которую модерировал Руслан Кубрава, директор проектного офиса KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™. Так, Максим Матяшов, руководитель отдела продукта коммерческой недвижимости PIONEER, рассказал про эволюции офисных продуктов, которые становятся гибкими, технологичными и ориентированными на человека. «Эволюция офисов – это путь от иерархии к горизонтальным связям, от статичности к мобильности, от изоляции к коллаборации, от унификации к персонализации», – отметил он.

А Марина Гостева, исполняющая обязанности руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что только редевелопмент офисных пространств сегодня позволяет быть таким объектам в поле пристального внимания со стороны арендаторов. «Офисы с историей» выигрывают у типовых за счет своей уникальности, редкости и транслирования айдентики бренда. Премиальными эти объекты делают архитектура, восприятие, локация. Редевелопмент таких объектов превращается в маркетинговое преимуществ, а сроки окупаемости составляют менее 10 лет».

Конечно же, при создании проекта БЦ, по-прежнему играет важную роль локация, но и качества самого продукта тоже многое определяют, -продолжила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. «Неудобства, с которыми зачастую сталкиваются пользователи бизнес-центра – это тесные лобби, очереди у турникетов, долгое ожидание лифта, плохо оборудованные рабочие места и т.д. Между тем основой качественного бизнес-центра являются грамотно выстроенные потоки, просторное лобби и функциональное зонирование пространства, а также «умные» технологии и качественная инженерия», – отметила Елизавета Севастьянова.

Тема «новенького» продолжалась и в сессиях по ТПЦ и lightindustrial.

Например, Александр Аляев, архитектор, руководитель проектной группы IND, в сессии про light industrial рассказал про новый формат технопарков, когда light industrial интегрируется в городскую ткань. «Технопарки будут драйверами развития территории, они не должны отделяться от жилых домов заборами», – отметил он.

«Рынок уходит от безликих «коробок», растет спрос на креативные решения», – согласился со спикером модератор сессии Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России. Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан» рассказал, какие объекты и у каких арендаторов сегодня востребованы. По его мнению, у арендаторов будут перспективны многоэтажные промышленные объекты внутри МКАД – аналоги того, что реализует Level Group на ул. Свободы, или AFI Development на ул. Хачатуряна и Алтуфьевском шоссе. Реконструкция же советских промышленных объектов бесперспективна в силу высоких эксплуатационных расходов, низкой эффективности использования дорогой земли и невозможности многоэтажного строительства», – подытожил Никита Бахчеев.

Рынок недвижимости находится в состоянии регулярной перезагрузки и обновлений. И несмотря на то, что зачастую новое – это просто забытое старое, стоит сделать пометку, что это «старое» – адаптировано под сегодняшние требования рынка, а значит оно и есть – новое.

CORE.XP зафиксировала переломный год на офисном рынке: спрос смещается за МКАД, растут крупные сделки

Москва, 1 декабря 2025 года — CORE.XP представила предварительные итоги 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Год стал переломным: рынок пережил одновременно коррекцию спроса, резкий рост нового строительства и начало увеличения вакантности — впервые за три года.

Спрос: объём сделок снизился, но сегмент покупки укрепился

По итогам 2025 года объем новых сделок аренды и купли-продажи составил 1,4 млн кв. м, что на 33% ниже, чем в 2024 году.

Структура спроса изменилась следующим образом:

• Сделки аренды — 785 тыс. кв. м (–35% г/г).
• Сделки купли-продажи — 617 тыс. кв. м (–30% г/г)

При этом более заметен всплеск интереса к крупным сделкам (офисы 10+ тыс. кв. м): их объем вырос на 29%, несмотря на общее снижение активности. Компании «выбрали» практически все оставшиеся качественные площади внутри города.

Крупнейшие сделки прошли в двух зонах – ЦДР и за МКАД:

• Центральный деловой район: Т-Банк (Здание Телеграфа), РВБ (Легион I), «Лукойл» (AFI2B).
• За МКАД: «Хеликс» (Неополис), «М.Видео-Эльдорадо» (Орбион), Московский инновационный кластер (Амальтея), «Новатэк» (Переделкино).

А спрос на офисы малого и среднего размера, напротив, снизился на 25–37%, что сделало 2025 год годом «выбора последних качественных площадей» и смещения спроса в децентрализованные локации.

«По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости оказался в точке структурной перестройки. Мы видим, как спрос смещается вглубь города и за МКАД — туда, где сохраняется возможность разместить крупные офисы. При этом именно крупные сделки продолжают формировать ядро рынка: сегмент купли-продажи остаётся одним из ключевых драйверов и будет определять динамику в ближайшие годы», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Вакансия выросла впервые после 2022 года

Средняя доля свободных площадей в Москве на конец 2025 года составила 4,4% (780 тыс. кв. м).

Рост вакантности начался в IV квартале из-за выхода новых объектов:

• В новых офисах появилось 142 тыс. кв. м предложений (аренда + продажа).
• 2/3 свободных помещений — в децентрализованных районах.

Наиболее доступные типы лотов:

• 76% предложений — помещения до 1 000 кв. м.
• 48% — помещения без отделки.

Прогноз CORE.XP: в 2026 году вакансия продолжит расти и достигнет 5,0% (900 тыс. кв. м).

Новое строительство — рекорд за 11 лет

Уходящий год стал периодом строительного скачка. Объем ввода достиг 983 тыс. кв. м, что на 68% больше, чем в 2024 году — максимальный показатель за 11 лет.

Из этого объема:

• 295 тыс. кв. м уже доступны на рынке,
• еще 375 тыс. кв. м могут быть дополнительно выставлены собственниками в 2025–2026 гг.

42% ввода — штаб-квартиры крупнейших компаний. Это стало ключевой причиной того, что несмотря на рекордное строительство, свободных площадей прибавилось не столь значительно.

Прогноз CORE.XP: ввод в 2026 году составит 904 тыс. кв. м (–8% к 2025 г.).

Строительный цикл поддерживает масштабная городская политика.

До 2030 года в Москве планируется построить 7,3 млн кв. м офисов (CORE.XP оценивает реалистичный объём — 5,6 млн кв. м).

Пик активности прогнозируется в 2028 году — в том числе благодаря проектам по программе Мест Приложения Труда (МПТ): Северный Порт, Air, JOIS, FRAME, Edel, N’ice Tower, Мещерский Лес, MYPRIORITY Presnya, Мираполис и др.

Цены на офисы — рост будет умеренным

Стоимость строительства и отделки росла в 2025 году медленнее, чем ожидалось:

• Рост затрат на отделку составил 2–6%,
• На новый офисный продукт ожидается повышение цен в среднем на 10% в 2026 году.

Ставки аренды: рынок достиг пика и вошёл в фазу коррекции

Ставки аренды в 2025 году выросли почти вдвое:

• Средняя ставка по Москве — 33 900 руб./кв. м/год,
• В центре — 49 000 руб./кв. м/год.

К середине года началась коррекция: предложение с более низкой ценой «вымылось», а лоты с завышенными ставками продолжают маркетироваться и пока еще не нашли своего арендатора.

Прогноз CORE.XP: ставки в 2026 году не превысят пиковых значений 2025 года.

CORE.XP: Рынок гибких офисов Москвы замедляется — спрос падает, ввод новых площадей сокращается

Данные демонстрируют существенное снижение деловой активности в сегменте, рост доли свободных рабочих мест и замедление темпов ввода новых гибких пространств.

Объем новых сделок — минимальный за два года

Согласно исследованию CORE.XP, в III квартале 2025 года объем новых сделок на рынке гибких офисов в Москве составил лишь 17,4 тыс. кв. м — это 72% ниже, чем годом ранее, когда было арендовано 62,7 тыс. кв. м. Показатель стал минимальным за последние два года. Компании осторожнее подходят к вопросам расширения и релокации офисов, предпочитая продлевать действующие договоры, а не заключать новые.

Одним из ключевых факторов снижения спроса является рост стоимости аренды рабочего места. На октябрь 2025 года средняя ставка достигла 56 000 руб. в месяц, включая НДС и услуги, что на 54% выше, чем год назад. Это делает длительную аренду гибких офисов менее доступной для многих арендаторов.

На спрос негативно влияет и несоответствие планировочных решений ожиданиям крупных компаний. Большинство гибких пространств ориентированы на open-space с максимальным количеством посадочных мест, в то время как крупному бизнесу и госкорпорациям необходимы кабинеты и закрытые блоки.

Формат с кабинетами менее выгоден операторам, так как снижает плотность посадки и рентабельность объекта.

«Рынок гибких офисов вступает в стадию зрелости. После бурного роста 2023–2024 годов компании стали точнее формулировать запросы — им нужны не просто рабочие места, а комфортные пространства, соответствующие корпоративной культуре. Чтобы сохранить интерес арендаторов, операторам предстоит адаптировать свои пространства под разные типы клиентов — от стартапов до крупных корпораций», — отмечает Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP.

По структуре спроса лидируют фармацевтические компании (11%), далее следуют организации из сферы недвижимости и строительства (10%), а также IT и телеком (9%).

По данным CORE.XP, рынок гибких офисов Москвы показывает замедление ввода новых площадей.

• С начала 2025 года введено 28 тыс. кв. м гибких офисов (4 467 раб. мест).

• В 2024 году ввод был на 11% выше — 41 тыс. кв. м (6 тыс. раб. мест).

• До конца текущего года планируется открытие только одного нового пространства площадью 9 тыс. кв. м на 1 300 рабочих мест.

Ключевыми ограничениями для операторов стали:

• дефицит подходящих площадей — доля свободных качественных помещений под переоборудование составила лишь 4,0%;

• рост стоимости отделки и аренды помещений;

• снижение экономической эффективности новых проектов.

«Дефицит качественных площадей в Москве и увеличение затрат на аренду помещения и его дальнейшую отделку вынуждают операторов пересматривать или приостанавливать планы по расширению», — подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Тем не менее, на 2026 год уже заявлено 14 тыс. кв. м новых гибких пространств, преимущественно в объектах нового строительства. Открытие площадок ожидается, в частности, в бизнес-центрах PORTA и Дубинин’SKY. Средняя площадь новых проектов составит 3 519 кв. м.

По данным CORE.XP, на ноябрь 2025 года в гибких офисах Москвы доступно 9 127 рабочих мест, что составляет 13,2% от общего количества мест в действующих пространствах.

Для сравнения:

• на начало 2025 года свободно было 8,5%,

• на начало 2024 года — 15%.

Таким образом, доля вакантных мест растёт из-за ввода крупных площадок, которые еще не успели заполниться арендаторами. В целом до конца 2025 года на рынке доступно 15 тыс. рабочих мест:

• 62% (9 127 мест) — в действующих гибких офисах;

• 23% (3 313 мест) — в BTS-площадках;

• 10% (1 300 мест) — в новых объектах, открывающихся в IV квартале;

• 5% (822 места) — в помещениях, которые операторы планируют освободить.

Основной потенциал для новых арендаторов сосредоточен именно в существующем фонде.

Предложение сконцентрировано в центре

Согласно исследованию:

• 64% всех доступных гибких офисов расположены в пределах ТТК;

• 64% всех лотов по площади — это помещения до 300 кв. м.

Это создает привлекательные условия для компаний, которым нужны небольшие, но качественно оснащённые пространства в ключевых бизнес-локациях города.

«Свободное предложение гибких офисов представлено, в основном, малыми и средними блоками в ЦАО, которые позволяют компаниям арендовать качественное пространство в центральной локации без долгосрочных обязательств и крупных капиталовложений»,— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Рынок вступает в фазу адаптации

Результаты исследования показывают, что рынок гибких офисов в Москве проходит этап перестройки и перехода к более зрелой модели развития. Арендаторы формируют более точные требования к рабочей среде, а операторы сталкиваются с необходимостью адаптации планировок, пересмотра экономики проектов и поиска качественных площадей.