Замоскворечье и Якиманка — одни из наиболее дефицитных районов Москвы по объемам премиального ритейла

рост объёмов премиального жилья значительно опережает развитие сопоставимой коммерческой инфраструктуры. Это создает дисбаланс между высоким покупательским потенциалом и ограниченным предложением подходящих форматов ритейла.

Аналитики CORE.XP отмечают: торговая галерея в составе жилого квартала «Золотой» от Capital Group может стать ключевым инфраструктурным ядром района Замоскворечье. На фоне активного строительства премиального жилья здесь наблюдается выраженный дефицит площадей для торговли, сервиса и общественных пространств.

Дефицит предложений для luxury-брендов

Рынок стрит-ритейла Замоскворечья и Якиманки характеризуется практически полным отсутствием помещений, отвечающих требованиям люксовых брендов. Доступные площади, как правило, расположены на первых этажах жилых домов, не предназначенных для размещения флагманских форматов российских и международных марок. Ограниченные витринные линии, недостаточная глубина торговых залов и несоответствующие технические параметры приводят к тому, что бренды премиального сегмента не рассматривают данные локации для выхода.

В результате на рынке сформировался устойчивый разрыв: высокий покупательский потенциал районов не может быть конвертирован в коммерческий оборот из-за отсутствия форматных предложений.

Рост нагрузки на инфраструктуру

«По данным девелоперов, до 2029 года в округе планируется ввод 18 новых жилых комплексов, что значительно увеличит нагрузку на действующие объекты торговли, сервиса и общественных пространств. Похожие процессы уже наблюдаются и в других крупных городах России, где центральные районы активно привлекают инвестиции в жильё, но не получают сопоставимого обновления инфраструктуры», — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Квартал «Золотой» как инфраструктурный узел

На фоне дефицита отдельные проекты становятся центрами притяжения и фактическими инфраструктурными узлами. В Якиманке эту роль уже выполняет квартал «Золотой» на Софийской набережной, обеспечивая жителей окрестных домов доступом к необходимым сервисам и стрит-ритейлу.

«Пример Якиманки и Замоскворечья демонстрирует, что даже при высоком покупательском потенциале локации торговый бизнес не может раскрыть свой потенциал без подходящих помещений. Это не вопрос эстетики — речь о базовых технических параметрах: глубине помещений, витринных линиях, инженерных решениях, которые необходимы для создания пространства уровня luxury-ретейла. Наш опыт работы над кварталом “Золотой” показывает: продуманная интеграция коммерческой инфраструктуры в жилой проект способна системно компенсировать этот дефицит», — подчеркнула Анна Куркова, начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group.

Сформировавшаяся аудитория в зоне пешей доступности квартала «Золотой»:

• более 9 000 человек дневного населения, включая сотрудников 29 бизнес-центров;
• гости отелей с номерным фондом 571 номер;
• туристы, посещающие культурные объекты в локации;
• жители премиальных домов, число которых продолжит расти в ближайшие годы.

Замоскворечье лидирует по доле предложения элитных новостроек Москвы

Замоскворечье вырвалось в лидеры московского рынка элитных новостроек. Согласно подсчетам аналитиков компании Rariteco, в июле 2025 года на этот исторический район приходилось 18% от общего объема предложения квартир, апартаментов и других форматов жилья в высокобюджетных новостройках Москвы. Этот показатель стал максимальным среди всех районов столицы, хотя еще год назад доля Замоскворечья составляла всего 11%.

В июле 2025 года на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы, по данным Rariteco, девелоперы предлагали 2,1 тыс. объектов. Лидирующую позицию по объему предложения заняло Замоскворечье, где сосредоточено около 18% всех реализуемых квартир и апартаментов. Незначительно уступает ему Хамовники, где застройщики предлагают 17% высокобюджетных объектов. Примечательно, что в тройку лидеров вошел район Дорогомилово, не относящийся к ЦАО, с долей в 13%. Традиционные лидеры рынка элитного жилья, такие как Пресненский, Якиманка и Тверской районы, разделили между собой четвертую позицию — на них пришлись по 12% от общего объема предложения новостроек высокого бюджета.

В абсолютных цифрах в Замоскворечье сейчас насчитывается около 388 объектов недвижимости в новостройках высокобюджетного сегмента. Этот показатель в два раза превышает значения июня 2024 года, когда на локальном рынке было представлено лишь 188 объектов.

В Хамовниках общее количество объектов в продаже за прошедший год увеличилось с 230 до 358, что составляет прирост в 56%. В Дорогомилово застройщики предлагают 267 квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента, что на 10% меньше, чем годом ранее, когда на локальном рынке экспонировалось 297 объектов.

Увеличение доли Замоскворечья на рынке высокобюджетных новостроек Москвы обусловлено как расширением предложения в рамках существующих проектов, так и ростом общего числа реализуемых проектов. В июле 2025 года в Замоскворечье девелоперы вели продажи в семи проектах высокобюджетного сегмента, в то время как годом ранее их было пять. В то же время, в Хамовниках количество элитных и делюкс-проектов за год сократилось с 12 до 11, а в Дорогомилово – с пяти до четырех.

Несмотря на увеличение предложения и усиление конкуренции, цены на элитное и делюкс-жилье в Замоскворечье за последние 12 месяцев продемонстрировали заметный рост. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 1,8 млн руб. против 1,3 млн руб. годом ранее. Таким образом, прирост цены за прошедший год составил 35% в силу структурных изменений предложения.

В Хамовниках стоимость квадратного метра заметно выше: в среднем она составляет 2,9 млн руб., тогда как год назад этот показатель равнялся 2 млн руб. Таким образом, цены в Хамовниках за прошедшие 12 месяцев увеличились на 43%. Аналогичный рост цен зафиксирован и в Дорогомилово, однако квадратный метр здесь заметно доступнее: в среднем местные новостройки высокобюджетного сегмента продаются за 1,7 млн руб., тогда как год назад этот показатель был равен 1,2 млн руб. Соответственно, прирост здесь также составил 43%. Изменения в цене произошли в силу изменения структуры предложения, появления в продаже более дорогих объектов.

Аналитики Rariteco также провели ретроспективный анализ позиций Замоскворечья на рынке новостроек высокобюджетного сегмента Москвы пять лет назад. Во втором квартале 2020 года на долю Замоскворечья приходилось всего 3% от общего предложения на рынке новостроек Москвы. В продаже здесь насчитывался 61 объект недвижимости в реализуемых проектах застройщиков, а средняя стоимость квадратного метра составляла 727 тыс. руб.

«Район Замоскворечье за последние годы претерпел существенные изменения, локальный рынок новостроек вырос в несколько раз как по объему предложения, так и по средним ценам, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Во многом это стало следствием тенденции на поиск „третьего места“ в Москве среди покупателей высокобюджетного жилья. Все больше клиентов стремятся найти подходящий по духу район в центре города, насыщенный инфраструктурой и при этом достаточно приватный. С этой точки зрения, Замоскворечье и Якиманка предлагают покупателям более высокий уровень приватности, чем традиционно популярные Тверской или Пресненский районы. При этом вложения в местные новостройки более выгодны по сравнению с районом Хамовники, где средний уровень цен выше. Безусловно, Замоскворечье привлекает своей малоэтажной исторической застройкой и самобытным архитектурным обликом на контрасте с Хамовниками, где сосредоточено много больших проектов или с плотно застроенным Тверским районом. Клубный формат в Замоскворечье наиболее эффективно интегрирован в местную среду. Хороший пример такой интеграции – клубные резиденции “Золотой квартал” / Quartier d’Or, которые воспроизводят парижские традиции жилья высокого класса в центре города, но с уважением к московской архитектурной среде».