Иван Виноградов, Генеральный директор IKON Development: «Москве можно иметь больше проектов, связанных с комплексным малоэтажным освоением территорий»

В Москве не хватает проектов комплексного малоэтажного строительства, которые можно было бы реализовать на новых столичных территориях, считает Иван Виноградов, Генеральный директор IKON Development. Об этом он рассказал в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко во время 17-ой Московской премии URBAN.

«Москва, как мировая столица, обладает всеми проектами, которые только возможны. Это и современное высотное строительство, и жилое, и коммерческое — в Москве есть все. Наверное, Москве можно иметь больше проектов, связанных с комплексным малоэтажным освоением территорий. Есть большие земельные участки в Новой Москве, и можно экспериментировать с созданием новых низкоплотных территорий. Думаю, что эти проекты в Москве в будущем появятся», — отметил Иван Виноградов.

С точки зрения продукта, по его словам, Москва идет впереди многих крупных мировых городов.

«К нам приезжает огромное количество иностранных специалистов, перенимают опыт, как и мы иногда это делаем. Но я вижу, что за последние 20 лет московскими властями, московскими девелоперами проделан огромный путь, и мы сейчас находимся в лидерах этой гонки», — сказал он.

Говоря о потенциале столичных районов, спикер отметил, что если спрос есть, то любой район может быть востребован.

«У города и у каждого района есть своя определенная история. Если в каком-то районе есть промышленность, которая в настоящий момент не востребована, и она подлежит перестройке, застройке новыми объектами, то вполне вероятно, что это и есть центр будущего. Каждый район Москвы уникален и может поднимать цену и быть востребованным. Потому что транспортно город очень хорошо развивается в последнее время», — заключил Иван Виноградов.

Подробности доступны по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Эксперты рассказали, как комплексное развитие территорий превращает бывшие промзоны в новую столичную экономику

Москва сегодня переживает крупнейшее градостроительное обновление за последние десятилетия. С 2018 года идет реализация программы реновации жилищного фонда. А в бывших промзонах, на неэффективно используемых и незастроенных участках благодаря программе комплексного развития территорий (КРТ) формируются полноценные кварталы с жильем, офисами, социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 336 проектов КРТ общей площадью более 4,2 тыс. га. По итогам 2024 года число проектов комплексного развития территорий выросло в 1,6 раза. На этих территориях будет построено 68,3 млн кв. м недвижимости и создано более 950 тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных кадров.

Сегодня программа КРТ охватывает более 50 столичных районов и почти все административные округа. Эксперты жилого направления CORE.XP выделили три района Москвы, где трансформация уже изменила облик города, и рассказали о том, какое влияние программа оказала на стоимость жилой недвижимости.

Даниловский: как на месте завода появился город с музеями и парками

Наиболее успешным примером редевелопмента территорий не только в Москве и в России, но и в Европе, является преобразование в престижный столичный район бывшей промзоны ЗИЛ. Жилой квартал «Зиларт» от застройщика ЛСР занимает территорию 65 га и объединяет жилые корпуса, социальную и культурную инфраструктуру, офисы и объекты ритейла. Каждый дом построен по авторскому проекту и спроектирован отдельным архитектурным бюро, среди которых Сергей Скуратов Architects, Цимайло Ляшенко и партнеры, SPEECH, Neutelings Riedijk Architects, Asymptote Architecture. Такое решение создает визуальное разнообразие и формирует масштаб настоящего городского ансамбля. Средняя цена лота площадью 44 кв. м составляет 26,8 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь увеличилась на 19% и составляет 612 005 руб.

Ключевым центром притяжения квартала является уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью около 10 га. С его появлением площадь парков в Даниловском районе увеличилась в три раза. Он отмечен Международной архитектурной премией WAF — World Architecture Festival 2019 и стал ярким примером того, как индустриальные территории можно превратить в общественные пространства.

В прошлом году здесь построен музейно-выставочный центр «Коллекция.Зиларт». Здесь организуют выставки и просветительские программы для зрителей всех возрастов, реализуют проекты, направленные на сохранение истории района ЗИЛ и формирование его будущего в сотрудничестве с жителями. Еще одно уникальное, историческое здание, образец архитектуры конструктивизма — Дворец культуры ЗИЛ — проходит реконструкцию. Это один из тех редких случаев, когда промышленное наследие удачно вписывается в современную жизнь города и становится частью новой культурной среды.

Хорошево-Мневники: синергия природы и архитектуры

Мневниковская пойма за последние годы стала одним из крупнейших центров развития столицы — здесь идет строительство современного городского района, включающего жилые кварталы, спортивные центры, серфинг-парк и многочисленные зеленые зоны отдыха. Одним из наиболее заметных примеров последних лет по формированию новой городской среды здесь стал проект «Остров», реализуемый компанией «Донстрой». Жилой квартал окружен водой по всему периметру — Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением, а также зеленой зоной площадью около 650 га. В жилом комплексе сочетаются дома бизнес-класса и премиальные виллы — формат, редкий для массового столичного рынка жилья. Средняя цена квартиры площадью 30 кв. м составляет 25,6 млн руб. Средняя стоимость кв. м за 3 года здесь продемонстрировала рост в 58%, достигнув 811 050 руб.

Активно развивается транспортная инфраструктура Мневниковской поймы. В 2021 году здесь открылись две станции Большой кольцевой линии метро — «Мневники» и «Терехово», строятся новые дороги, развязки и мосты, которые свяжут территорию с ключевыми направлениями столицы. Планируется также реконструкция набережных Москвы-реки общей протяженностью около 10 километров.

Москворечье-Сабурово: ставка на долгосрочный рост

Юг столицы также активно вовлекается в программу КРТ. Одной из новых точек роста становится район Москворечье-Сабурово. Здесь девелопер ПИК возводит жилой комплекс «Москворечье». Проект изменит пространство района, сохраняя связь с историей и становясь новым центром притяжения. Здесь будет собственная социальная инфраструктура: школа, два детских сада и поликлиника, а во дворах появятся зеленые парки с детскими и спортивными площадками. Через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар для спокойного и активного отдыха. Средняя цена квартиры площадью 48 кв. м составляет 19,1 млн руб., а средняя стоимость кв. м — 396 189 руб. (+21% за 3 года). Кроме этого, в Москворечье-Сабурово по программе КРТ реорганизуют участок площадью 1,39 га рядом со станцией «Москворечье» второго маршрута Московских центральных диаметров (МЦД-2). Вместо устаревших объектов здесь возведут жилье для целей программы реновации и иных нужд города. На первых этажах новостроек будут работать магазины, кафе, рестораны и другие предприятия малого бизнеса. Благодаря этим факторам потенциал роста стоимости жилья в районе остается высоким — именно сюда смещается интерес покупателей, ищущих баланс цены и качества, отмечают эксперты жилого направления CORE.XP.

«Программа комплексного развития территорий ориентирована не просто на строительство жилья, а на создание новых современных и многофункциональных кварталов, новых точек притяжения. Это полноценные городские районы, в которых еще вчера стояли заводы, гаражи и склады, а сегодня гармонично сочетаются жилые корпуса с продуманной архитектурой, офисные и производственные площади, социальная инфраструктура и общественные пространства и рекреационные зоны. Покупатели выбирают не только квартиры, но и среду, в которой удобно жить, учиться и отдыхать. А в тех локациях, где создается комфортная городская экосистема и формируются новые жизненные сценарии, стоимость квадратного метра растет быстрее», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Замоскворечье и Якиманка — одни из наиболее дефицитных районов Москвы по объемам премиального ритейла

рост объёмов премиального жилья значительно опережает развитие сопоставимой коммерческой инфраструктуры. Это создает дисбаланс между высоким покупательским потенциалом и ограниченным предложением подходящих форматов ритейла.

Аналитики CORE.XP отмечают: торговая галерея в составе жилого квартала «Золотой» от Capital Group может стать ключевым инфраструктурным ядром района Замоскворечье. На фоне активного строительства премиального жилья здесь наблюдается выраженный дефицит площадей для торговли, сервиса и общественных пространств.

Дефицит предложений для luxury-брендов

Рынок стрит-ритейла Замоскворечья и Якиманки характеризуется практически полным отсутствием помещений, отвечающих требованиям люксовых брендов. Доступные площади, как правило, расположены на первых этажах жилых домов, не предназначенных для размещения флагманских форматов российских и международных марок. Ограниченные витринные линии, недостаточная глубина торговых залов и несоответствующие технические параметры приводят к тому, что бренды премиального сегмента не рассматривают данные локации для выхода.

В результате на рынке сформировался устойчивый разрыв: высокий покупательский потенциал районов не может быть конвертирован в коммерческий оборот из-за отсутствия форматных предложений.

Рост нагрузки на инфраструктуру

«По данным девелоперов, до 2029 года в округе планируется ввод 18 новых жилых комплексов, что значительно увеличит нагрузку на действующие объекты торговли, сервиса и общественных пространств. Похожие процессы уже наблюдаются и в других крупных городах России, где центральные районы активно привлекают инвестиции в жильё, но не получают сопоставимого обновления инфраструктуры», — отметила Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

Квартал «Золотой» как инфраструктурный узел

На фоне дефицита отдельные проекты становятся центрами притяжения и фактическими инфраструктурными узлами. В Якиманке эту роль уже выполняет квартал «Золотой» на Софийской набережной, обеспечивая жителей окрестных домов доступом к необходимым сервисам и стрит-ритейлу.

«Пример Якиманки и Замоскворечья демонстрирует, что даже при высоком покупательском потенциале локации торговый бизнес не может раскрыть свой потенциал без подходящих помещений. Это не вопрос эстетики — речь о базовых технических параметрах: глубине помещений, витринных линиях, инженерных решениях, которые необходимы для создания пространства уровня luxury-ретейла. Наш опыт работы над кварталом “Золотой” показывает: продуманная интеграция коммерческой инфраструктуры в жилой проект способна системно компенсировать этот дефицит», — подчеркнула Анна Куркова, начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group.

Сформировавшаяся аудитория в зоне пешей доступности квартала «Золотой»:

• более 9 000 человек дневного населения, включая сотрудников 29 бизнес-центров;
• гости отелей с номерным фондом 571 номер;
• туристы, посещающие культурные объекты в локации;
• жители премиальных домов, число которых продолжит расти в ближайшие годы.

Рынок новостроек Тулы: самая дорогая квартира в городе стоит почти 44 млн рублей

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что общий объем рынка составляет 416,5 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов.

«Средняя цена за квадратный метр составляет 153,1 тыс. руб. Студии в новостройках стоят в пределах 2,7-6,7 млн руб.; однокомнатные квартиры – 3,2-23,9 млн руб.; двухкомнатные – 5,2-43,7 млн руб.; трехкомнатные – 6,9-38,7 млн руб.; четырехкомнатные квартиры – 9,7-35,6 млн руб.», – отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Минимальная цена лота составляет 2,7 млн руб.: это студия в проекте со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года в Пролетарском районе (ЖК «5 баллов»). При этом максимальная цена лота составляет 43,7 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 135.7 кв. м в новостройке в Советском районе, которую планируют сдать в 2032 году (ЖК «ОСТ ПРАЙМ ЭНГЕЛЬСА»).

По сроку сдачи большая часть предложения будет введена в 2028 году – 26,5%, в 2026 году – 24,1%, в 2027 году – 12,5%. Доля введенного жилья составляет 4,9%.

Большая часть экспозиции приходится на Центральный район – 41,6%, на втором месте – Привокзальный район (23,3%) и на третьем – Зареченский район с долей 17,7%.

Самым дорогим районом является Советский район, который находится в центре города (средняя цена квадратного метра – 259,5 тыс. руб.), самым недорогим – Зареченский район, который является самым удаленным от центра города, со средней ценой за «квадрат» на уровне 120 тыс. руб.

По отделке большая часть предложения реализуется с предчистовой отделкой – 54,2%, на долю квартир с полной отделкой приходится всего 6,6%. Остальное предложение (39,2%) представлено без отделки. В 14 проектах застройщики предлагают по 2-3 варианта на выбор клиента.

За три квартала в Санкт-Петербурге открылся только один фудхолл

Для сравнения, за аналогичный период 2024 года в городе было запущено два подобных пространства.

Несмотря на умеренные темпы, эксперты CORE.XP отмечают, что активная фаза запусков традиционно приходится на конец года: в IV квартале 2024-го на рынок вышли ещё два проекта. Аналогичная ситуация возможна и в 2025-м — ожидаются открытия трёх гастропространств:

• Фудкультура в ТРК «ПИК» (Адмиралтейский район),
• Фудхолл в ТРК «Голливуд» (Приморский район),
• Невский маркет в ТК «Невский центр» (Центральный район).

С открытием «Аллеи вкусов» число действующих гастропространств в Санкт-Петербурге достигло 20. При этом 50% (10 объектов) функционируют именно на базе торговых центров: девелоперы инвестируют в создание гастропространств с участием локальных и нишевых брендов, предлагающих оригинальные и разнообразные концепции, что подчёркивает их значимость как инструмента увеличения офлайн-трафика и времени пребывания аудитории.

«Фудхоллы и гастропространства сегодня становятся не просто элементом торгового центра, а важной частью городской инфраструктуры, которая формирует новые точки притяжения и повышает качество городской среды», — отмечает Евгения Прилуцкая, директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.

По данным CORE.XP, наибольшее количество гастропространств в Санкт-Петербурге сосредоточено в Приморском районе (25%). Существенные доли также приходятся на Центральный и Адмиралтейский (по 15%) районы. Ленинградская область постепенно увеличивает своё присутствие — здесь расположены 10% от совокупного числа площадок региона.

Аналитики определили, в каких столичных районах больше всего новостроек делюкс-класса

Все строящиеся проекты рынка первичной жилой недвижимости Москвы делюкс-класса располагаются в Центральном административном округе. Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-3 районов, в которых сосредоточено наибольшее количество новостроек этого сегмента.

Наибольшее число таких проектов по состоянию на сентябрь 2025 г. представлено в Хамовниках — 12 шт. В районе экспонируется 31,3 тыс. кв. м (или 184 лота). Здесь же зафиксирована самая высокая средневзвешенная цена за кв. м — 3 млн руб., а минимальная стоимость покупки составляет 101,7 млн руб. за 58 кв. м.

На втором месте — Замоскворечье, где строится 6 проектов, а в продажу выведено34 тыс. кв. м (или 254 лота). Средняя цена кв. м в данной локации составляет 1,9 млн руб., а квартиру площадью 48 кв. м. можно приобрести за 70,4 млн руб.

Замыкает тройку лидеров Мещанский район, где в стадии строительства находятся 5 проектов, а в продаже фиксируется 10,5 тыс. кв. м (или 76 лотов). Средневзвешенная цена кв. м здесь достигает 1,9 млн руб., а квартира площадью 49 кв. м предлагается за 95,3 млн руб.

Районы исторического центра Москвы всегда пользуются спросом у девелоперов в силу ограниченного количества свободных участков для строительства нового жилья, что сокращает предложение и повышает стоимость недвижимости. За счет эксклюзивности предложения проекты здесь являются выгодным активом для вложения средств и быстро окупаются. Престижность локации — рядом с Кремлем и ключевыми административными, деловыми и культурными объектами — обеспечивает статусность нового проекта.

Кроме того, данные районы сохраняют свой особый аутентичный облик старой столицы, при этом сочетая историческую составляющую со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, развитой транспортной доступностью и возможностями для досуга — от прогулок в парках до культурных мероприятий в музеях и театрах.

«Существенного увеличения предложения на первичном рынке элитной недвижимости в Хамовниках, Замоскворечье и Мещанском районах Москвы в ближайшие годы не прогнозируется. Данные районы характеризуются дефицитом свободных земельных участков для новой застройки. Это приводит к ограниченному вводу объектов и фокусу на эксклюзивных, клубных проектах», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наибольшее количество квартир с террасами представлено в новостройках на западе Москвы

Новостройки бизнес-класса с террасами занимают 61% в общем объеме предложения. На втором месте — премиум-класс (25%). В других сегментах такие лоты встречаются редко. На комфорт- и делюкс-сегмент приходится 5% и 9% соответственно.

Основная доля предложения сконцентрирована в Западном административном округе (27%). На втором месте по количеству лотов с террасами расположился Центральный административный округ (20%). В тройку лидеров также вошел Северо-Западный административный округ (18%). Следом идут Южный (11%) и Северо-Восточный (11%).

Помимо этого, были определены топ-5 районов по объему лотов с террасами в экспозиции. Так, 10% предложения сосредоточено в Пресненском районе (ЦАО). По 9% экспозиции приходится на Можайский (ЗАО) и Бутырский (СВАО) районы. На четвертом месте — Хорошево-Мневники (СЗАО), где доля в общей структуре предложения составляет 8%. Замыкает рейтинг район Дорогомилово (ЗАО) — 7%.

Террасы отличаются от стандартных балконов расположением и увеличенной площадью. Средняя площадь террас в новостройках варьируется от 9 до 150 кв. м. Чаще всего квартиры с террасами представлены в лотах 4+ комнатности. По состоянию на сентябрь 2025 года их доля составляет 36% от общего объема предложения. Следом идут 3- и 2-комнатные лоты — по 26% в каждом типе комнатности. На 1-комнатные лоты приходится 11%, а на студии — всего 2%.

«Террасы в основном используются как дополнительное пространство для отдыха на открытом воздухе. Многие жители обустраивают на них современные лаунж-зоны с диванами, креслами и лежаками для отдыха и приема гостей. Благодаря данному дополнительному пространству здесь можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, создать в доме оранжерею, зимний или летний сад или даже обустроить небольшой личный парк, формируя загородный образ жизни прямо в мегаполисе. Здесь можно оборудовать рабочий кабинет или обустроить зону для занятий спортом на свежем воздухе», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Осенний шопинг: топ-5 новостроек рядом с крупнейшими ТЦ Москвы

Эксперты жилого направления CORE.XP определили топ-5 наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы и проанализировали предложения в новостройках рядом с ними.

Самым крупным торговым центром не только в России, но и в Европе сегодня является «Авиапарк». Его площадь составляет 400 тысяч кв. м. Он расположен рядом со станцией метро «ЦСКА» Большой кольцевой линии в перспективном районе Хорошевский, который активно развивается как новый деловой центр, конкурируя с «Москва-Сити». Спрос на жилье здесь активно растет. В непосредственной близости от торгового центра реализуются несколько жилых комплексов. Так, в премиальном Prime Park цены на квартиры площадью 56 кв. м стартуют от 42 млн руб. В жилом квартале бизнес-класса INDY Towers студия площадью 21 кв. м предлагается за 21 млн руб. В соседнем Беговом районе с удобным пешеходным доступом к «Авиапарку» цены на студии варьируются от 19 до 24 млн руб.

В самом центре деловой активности столицы, в Пресненском районе вблизи небоскребов ММДЦ «Москва-Сити» находится торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» общей площадью 283 700 кв. м. Он имеет выходы к метро «Деловой центр» и «Москва-Сити». Цены на квартиры и апартаменты в данной локации стартуют от 800 тыс. руб. за кв. м.Например, в апартаментах премиум-класса Neva Towers и Moscow Towers минимальная стоимость квартиры составляет 44 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах бизнес-класса Headliner — от 320 тыс. руб. за кв. м и «Шелепиха» — от 16 млн руб. за лот.

В рейтинг наиболее крупных торгово-развлекательных центров Москвы вошел Columbus общей площадью 277 000 кв. м в районе Центральное Чертаново рядом с метро «Пражская». В районе мало новостроек. Ближайший крупный жилой проект — Parkside. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 400 тыс. руб. за кв. м, а студию площадью 20 кв. м можно приобрести за 10,4 млн руб.

Четвертую позицию рейтинга занял «Метрополис» в районе Войковский общей площадью 209 тысяч кв. м. Он удобно расположен вблизи станции метро «Войковская» и имеет прямой выход к станции МЦК «Балтийская». Сегодня в шаговой доступности от торгового центра строятся два жилых комплекса бизнес-класса — «Level Войковская» и Injoy. В первом цены квартиры начинаются от 16 млн руб., а сдача запланирована на конец 2027 года. Во втором стоимость квартиры стартует от 17,8 млн руб., а ввод в эксплуатацию предусмотрен в конце 2028 года.

Замыкает топ-5 торгово-развлекательный центр «Филион» общей площадью 128 000 кв. м. Он находится в районе Филевский парк, между двумя станциями метро — «Фили» и «Багратионовская». В непосредственной близости расположены премиальные небоскребы Famous, где цена квартир начинается от 29 млн руб., и жилой комплекс «River Park Кутузовский», где средняя стоимость одного кв. м превышает 1 млн руб. Более доступные варианты предлагаются в жилых комплексах «Барклая 6» (от 17 млн руб. за лот) и «Береговой» с панорамными видами на Москву-реку (от 24 млн руб. за лот).

Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, собственные торгово-развлекательные центры в составе жилых комплексов встречаются довольно редко. Это наиболее сложные объекты в сфере коммерческой недвижимости, требующие профессионального управления.

«Для успешного опыта необходимы глубокая экспертиза, навыки формирования пула арендаторов и эффективное взаимодействие с ними, грамотного зонирования и управления большими потоками посетителей, а также умелая и безопасная эксплуатация», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Наличие торгово-развлекательной инфраструктуры рядом с жилыми комплексами по-разному влияет на формирование цен на недвижимость и спрос на нее со стороны покупателей.

«В сегменте бизнес- и комфорт-класса соседство с торговыми центрами повышает привлекательность жилья, создавая удобство и комфорт ежедневной жизни и дополнительные возможности досуга и развлечений. В проектах, находящихся в шаговой доступности от торговых центров, цены на квартиры и спрос обычно выше. В сегменте элитного жилья покупатели предпочитают жить подальше от шумных торговых центров, избегая многолюдности и скопления транспорта и отдавая предпочтение уединению и приватности проживания», — говорит Екатерина Ломтева.

ТОП-10 районов Москвы: снижение средней цены квадратного метра за месяц

«Снижение средней цены связано с введением скидок и вымыванием малоформатных лотов в реализации», отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости.

Вторую и третью позицию рейтинга занимают районы Некрасовский и Метрогородок. В Некрасовском районе – снижение на 5,8% (С 170,1 тыс. руб. в июле до 160,3 тыс. руб. в августе); в Метрогородке – снижение на 5,4% (С 398,6 тыс. руб. в июле до 377,1 тыс. руб. в августе).

«В районе Некрасовский в реализации крупноформатные лоты, снижение СВЦ происходит на фоне вымывания мелких лотов. В районе Метрогородок – увеличение в реализации доли крупноформатных лотов», – объяснила причины снижения эксперт НДВ.

На 4 месте – район Митино, там СВЦ снизилась на 5,1% – 306 тыс. руб. до 290,3 тыс. руб.; на 5 месте – Замоскворечье: снижение на 4,4% с 1522,9 тыс. руб. до 1455,7 тыс. руб.

ТОП-10 районов Москвы: рост цен за месяц

СВЦ увеличилась на 79%. «Это произошло потому, что в Басманном районе вышел в реализацию проект Дом Соболева элит-класса с СВЦ 2 млн руб., что привело у росту СВЦ всего района», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости.

Вторую и третью позицию рейтинга с почти одинаковыми результатами занимаю районы Ясенево и Куркино. Аналитики отмечают, что эти районы, а также Молжаниновский, Тропарево-Никулино и Красносельский показывают прирост СВЦ на фоне высокой стадии готовности проектов. Наименьший рост СВЦ зафиксирован в августе в Раменках и Дорогомилово.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в августе 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,7 млн кв. м и 43,5 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 1,8%, за год – снижение составило на 11%.

Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы варьируется от 375, 2 тысяч рублей в комфорт до 2 млн 456 тысяч в элит.