В Москва-Сити осталось менее 70 тыс. кв. м свободных офисов

Подавляющая часть свободных помещений приходится на офисы А класса – 62 тыс. кв. м, остальные – класс В. Причем две трети этого объема сосредоточено в недавно введенном в эксплуатацию комплексе iCITY от MR Office. Однако даже вышедший на рынок объем (всего в небоскребе запланировано более 140 тыс. кв. м офисов под продажу) не смог повлиять на дефицит площадей. На октябрь 2025 года вакантность в Москва-Сити составляла 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года – 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м. Класс В также показывает снижение доли свободных помещений с 4,4% до 3,2% за два года.

«Около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А в Москва-Сити. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м – на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», – отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

На помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м также есть стабильный спрос. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.

«Что касается типа реализации, то 40% свободного предложения в Москва-Сити ориентировано на продажу, 60% на аренду. В сегменте продаж преобладают два формата предложения: небольшие помещения 200-500 кв. м и пространства 1000-2000 кв. м. В аренду предлагаются, по большей части, помещения от 100 до 500 кв. м и от 1000 до 2500 кв. м», – подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.

В период 2020-2025 гг. на рынке Москва-Сити доминировали арендные операции, объем которых составил 418 тыс. кв. м. За этот же период объем сделок купли-продажи составил 470 тыс. кв. м, однако более половины заняла одна крупная сделка – приобретение компанией РЖД комплекса «Moscow Towers» площадью 263 тыс. кв. м.

Аналитики констатируют, что потребность в помещениях в Москва-Сити настолько высока, что запланированные к вводу до 2030 года объемы офисов – около 700 тыс. кв. м – будут поглощаться рынком без снижения стоимости. Этому способствует уникальность локации и практически полное отсутствие здесь свободных участков под новое строительство.

«Лица» третьей столицы: 5 вдохновляющих локаций Екатеринбурга

Владимир Виноградов, президент Pro-Vision, автор сообщества Vinogradov.story, для championat.ru:

Екатеринбург – редкий и очень ценный пример компактного соседства множества архитектурных стилей, официальных и неформальных достопримечательностей, артефактов прошлого и примет настоящего. При этом чтобы обойти их все, будет достаточно пары дней. А начать рекомендую с этой пятерки.

Плотинка

Плотинка – одна или самых романтичных локаций Екатеринбурга, место встреч и расставаний. Ее история началась в XVIII веке, когда было принято решение построить плотину для нужд металлургического завода: регулирования уровня воды в реке Исеть и создания искусственного водоема. Однако сегодня Плотинка известна не только своей исторической значимостью, но и тем, что стала популярным местом отдыха горожан и туристов. Здесь можно увидеть множество скульптур, памятников и арт-объектов, проходят фестивали и концерты, благодаря чему она превратилась в центр городской жизни. Считается, что Плотинка еще и исполняет желания. Если бросить через нее монету, и она упадет в воду, желание обязательно сбудется.

Ново-Тихвинский монастырь

Ново-Тихвинский женский монастырь был основан в начале XIX века на юго-западной окраине Екатеринбурга. История его появления – это история огромной силы веры, проявленной игуменьей Таисией. Меньше чем за 10 лет ей удалось превратить скромную деревянную церковь в крупнейший женский монастырь Урала. Первые постройки на территории обители – три храма во главе с Собором Александра Невского – были обращены фасадами к городу и выполнены в стиле позднего классицизма. Однако ближе к началу XX века в архитектуре монастырских строений появились черты византийского стиля – и потому обитель выглядит особенно строго и торжественно.

Медный дом

Штаб-квартира Русской медной компании, более известная как Медный дом, – проект легендарного бюро Нормана Фостера, в свое время построившего спорный небоскреб-огурец в Лондоне. В отличие от британского брата, Медный дом в Екатеринбурге любят – хвалят за необычный внешний вид и медный цвет, который очень красиво играет на солнце. Переводя на архитектурный – за граненый фасад, «вдохновленный кристаллической решеткой меди», и соразмерность городу, району и человеку. Увидеть 15-этажный дом обязательно стоит не только при свете дня, но и вечером: то, как оригинально решена подсветка здания, заслуживает восхищения.

Сити и Ельцин-центр

Самым заметным воплощением «новой» городской архитектуры служит квартал Екатеринбург-Сити. Это комплекс из нескольких высотных зданий на берегу Исети, напоминающий башни из стекла и бетона в любом мегаполисе мира. А по соседству возвышается Ельцин-центр с медиаэкранами и характерным «перфорированным» белым фасадом. Центр объединяет музей с экспозицией, посвященной политической истории 90-х, библиотеку на 40000 изданий, архив, образовательный центр и площадку для проведения мероприятий. Такие проекты ожидаешь увидеть скорее в арабских нефтяных империях, чем на стыке Европы и Азии. Но городу Сити идет – да и атмосфера там неожиданно комфортная и по-хорошему деловая.

Косой дом

Доходный дом купца Чувильдина в виде параллелограмма с острым углов в 80 градусов, получивший в народе ироничное, но обоснованное прозвище Косой дом, был построен в 1900 году. Но реконструирован и преобразован совсем недавно – причем как частная инициатива. А в этом году под стенами усадьбы появился маленький уютный сад с прудом и каскадным водопадом (и вновь на частные средства). И это вдохновляющий пример, как реновированная, переосмысленная архитектура получает новую жизнь и новые функции в современности. Косой дом – пожалуй, самая известная достопримечательность Екатеринбурга. Но если двигаться от него вдоль Исети в сторону центра, можно увидеть и другие – памятник клавиатуре и «битловский дворик».

Источник – Championat.com