VSN Group: в ноябре выручка девелоперов превысила 107,6 млрд руб

В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).

По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м. 

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Бусиновский парк», «Метроном», а также «Матвеевский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Остров» (включая премиальные корпуса), «Символ», а также Shagal. В ноябре 2024 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах комфорт-класса и одном проекте бизнес-класса. 

«Ноябрь подтверждает некоторую адаптацию первичного рынка к новым условиям несмотря на сокращение числа ипотечных сделок. На объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Однако можно предположить, что 2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му, при этом показатели будут выше 2022 года», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Новостройки в СВАО подорожали на 7,4% за год

Департамент аналитики и консалтинга VSN Group проанализировал рынок новостроек СВАО Москвы и выяснил, как за год изменилось предложение в данной локации, а также рассмотрел динамику цен в округе. Так, по данным специалистов, за год стоимость квадратного метра в новых проектах, представленных в округе, увеличилась на 7,4%. Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. В 2024 году средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составила 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. 

Всего в СВАО сейчас застройщики реализуют 40 проектов, в том числе 25, относящихся к массовому сегменту рынка, 15 – к бизнес-классу. Средняя площадь квартир в новостройках СВАО выросла за год на 0,4% и составила 52,9 кв. м. Что касается средневзвешенной стоимости, то год назад жилье в новостройках, представленных в округе, обходилось в 385 тыс. руб. за кв. м., сейчас этот показатель составляет 414 тыс.руб за кв.м. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра в СВАО столицы выросла за год на 7,4%. 

В проектах бизнес-класса «квадрат» обойдется в 470 тыс. руб., в домах массового сегмента - 326 тыс. руб. Средняя стоимость лота на рынке новостроек СВАО столицы составляет 21,9 млн. руб., что на 10,6% превышает показатели 2023 года. Минимальная стоимость лота среди объектов бизнес-класса — 30,3 млн руб., в проектах массового сегмента — 13,5 млн. руб. Средняя площадь квартир в предложении проектов бизнес-класса — 64,5 кв. м., в проектах массового сегмента — 41,3 кв.м. 

«СВАО является одним из исторических районов Москвы, который славится своими достопримечательностями и обилием зеленых зон отдыха. Сочетание исторических памятников и живописных зеленых зон создает прекрасные видовые характеристики и повышает привлекательность района для приобретения недвижимости. Изменение стоимости квартир в локации полностью соответствует тенденции последних месяцев. На данный момент идет адаптация рынка к новым реалиям, в том числе и к ценам, для которых предпосылок к серьезному снижению пока не наблюдается», — прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

Справка о компании

VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.

Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.

VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.

Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др. 

В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSN Group будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.

Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.

VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.

Среди клиентов и партнеров компании: MR Group, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК Balchug Estate, Группа «Аквилон» и др.