Эксперт назвал факторы роста стоимости домов

В будущем году стоимость строительства частных домов может вырасти на 10-15%, рассказали в федеральной компании «Этажи».

«Сейчас рынок частного домостроения находится на этапе трансформации после введения эскроу-счетов, поэтому стройка идет не так активно как в прошлые годы, при этом спрос на дома никуда не денется и в ближайшее время следует ожидать новой волны покупательской активности», – прогнозируем руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

Также, по словам эксперта, спрос сейчас сдерживают высокие ставки по рыночной ипотеке, а часть тех, кто планирует строительство собственного дома – положили свои сбережения на банковские вклады. По мере снижения ключевой ставки, деньги с депозитов вернуться и в индивидуальное жилищное строительство. Частично спрос начал уже оживать, после двух последних заседаний Центробанка.

«Несмотря на инфляцию цены на основные строительные материалы за последний год стали доступнее, например, популярный для строительства домов газоблок относительно прошлого года к августу снизился в цене почти на 40%, но в сентября вновь стал расти в цене и это один из признаков оживления частного домостроения», – говорит Сауков.

На заводе «Поревит» подтвердили, что спрос на газоблоки с августа начал активно расти, а вместе с ним и цена.

«Многие из тех, кто откладывал строительство собственного дома, начали активнее закупать строительные материалы на фоне осенних акций у производителей, скорее всего, часть накопленного отложенного спроса будет реализована уже до конца года, что может привести к росту цен. При оптимистичном сценарии снижения ключевой ставки, в будущем году спрос может вырасти кратно и спровоцировать рост цены до уровня прошлогодних значений», – отметил инженер-технолог завода «Поревит» Павел Фокин.

Одним из главных факторов Сауков назвал повышение доступности рыночной ипотеки и возобновление выдачи по программе сельской ипотеки.

«Сельская ипотека долгое время была одним из сильных драйверов развития ИЖС наряду с льготной и семейной программами, возобновление выдач по ней способно сильно разогреть спрос на рынке и здесь выиграют те, кто решится на строительство собственного дома до скачка цен», – подытожил Сауков.

Сельская ипотека – теперь в Дальневосточном банке

В линейке ипотечных продуктов Дальневосточного банка наряду с дальневосточной и арктической, семейной и IT-ипотекой появилась еще одна льготная программа – сельская ипотека. Она позволяет построить или купить дом, а также квартиру в малоэтажном доме в сельской местности на льготных условиях.

Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. До 12 млн рублей может получить семья – оба супруга при заключении двух кредитных договоров на один объект недвижимости.

Сельскую ипотеку могут взять работники предприятий или индивидуальные предприниматели в сфере агропромышленного комплекса; работники сельской социальной сферы; работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору; работники госучреждениий или подведомственных им предприятий в сфере ветеринарии; сотрудники сельских администраций и некоторые другие категории.

«Сельская ипотека позволяет приобрести собственное жилье в сельской местности по ставкам, существенно ниже рыночных. Мы только начали выдавать кредиты по данной программе, но уже отмечаем высокий интерес потенциальных заемщиков. К слову, теперь в Дальневосточном банке представлена вся линейка льготных ипотечных программ», – отметила начальник управления розничного кредитования АО «Дальневосточный банк» Ирина Олесик.

Ознакомиться с полными условиями и подать заявку на сельскую ипотеку можно на сайте Дальневосточного банка.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о спросе на программу «Сельская ипотека»

Более 14 тыс. ипотечных кредитов выдано по программе «Сельская ипотека» в РФ в 2024 году, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 9,8 тыс. кредитов, сообщила пресс-служба Минсельхоза России, который является оператором программы. 

«По сравнению с 2023 годом спрос на программу «Сельская ипотека» значительно вырос. В 2024 году, по данным на 22 июля, было выдано более 14,1 тыс. кредитов на 69,3 млрд рублей, в то время как за аналогичный период 2023 года – 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд рублей», – рассказали в пресс-службе министерства.

Рост востребованности программы на 30%, по мнению представителей Минсельхоза, связан с расширением в середине 2023 года целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах и увеличением в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей, а также с желанием граждан воспользоваться льготными ставками на фоне повышения ставки Центробанка.

Наибольшее количество кредитов в 2024 году, по состоянию на 22 июля, было выдано в Новосибирской области – 823 кредита на 4,4 млрд рублей, показатель в регионе за аналогичный период 2023 года составил 406 кредитов на сумму 1,1 млрд рублей.

Также лидерами по выдаче в 2024 году являются Краснодарский край – 717 кредитов на 3,6 млрд рублей (302 кредита на 0,8 млрд рублей за аналогичный период 2023 года) и Республика Татарстан – 709 кредитов на 3,7 млрд (586 кредитов на 1,6 млрд рублей в июле 2023 года).

86% недвижимости в рамках программы «Сельская ипотека», по данным Минсельхоза, приобретают или строят на сельских территориях, остальные 14% – в сельских агломерациях. При этом почти 50% заемщиков переселяются на сельские территории из крупных городов.

В рамках «Сельской ипотеки» граждане России могут получить ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья в сельской местности по льготной ставке 3% годовых, а в приграничных районах – по ставке 0,1% годовых.

«Очевидно, что спрос на сельскую ипотеку, как на любую другую форму льготного ипотечного кредитования, будет достаточно высокий. При этом сельская ипотека является наиболее дорогостоящим мероприятием в составе государственной программы “Комплексное развитие сельских территорий”. Поэтому, возможно, требования к заемщикам должны быть расширены в части обязательности работы, формата профессиональной деятельности. Это приведет к развитию сельских территорий, на которые подобная льготная программа со стороны государства и нацелена», – считает Владимир Климанов, директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской академии.

«Программа "Сельская ипотека" становится все более популярной: в 2024 году выдано на 30% больше кредитов, чем за аналогичный период 2023 года. Это свидетельствует о растущем интересе к жизни в сельской местности и о том, что программа успешно реализуется», — прокомментировала замдекана ФГМУ Президентской академии в Санкт-Петербурге Ирина Белова.

В РФ спрос на программу «Сельская ипотека» вырос на 30% за год

Более 14 тыс. ипотечных кредитов выдано по программе «Сельская ипотека» в РФ в 2024 году, что на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда было выдано 9,8 тыс. кредитов, сообщила пресс-служба Минсельхоза России, который является оператором программы. 

«По сравнению с 2023 годом спрос на программу «Сельская ипотека» значительно вырос. В 2024 году, по данным на 22 июля, было выдано более 14,1 тыс. кредитов на 69,3 млрд рублей, в то время как за аналогичный период 2023 года – 9,8 тыс. кредитов на 26,8 млрд рублей», – рассказали ТАСС в пресс-службе министерства.

Рост востребованности программы на 30%, по мнению представителей Минсельхоза, связан с расширением в середине 2023 года целей кредитования на приобретение квартир в опорных населенных пунктах и увеличением в два раза максимального размера кредита с 3 до 6 млн рублей, а также с желанием граждан воспользоваться льготными ставками на фоне повышения ставки Центробанка.

Наибольшее количество кредитов в 2024 году, по состоянию на 22 июля, было выдано в Новосибирской области – 823 кредита на 4,4 млрд рублей, показатель в регионе за аналогичный период 2023 года составил 406 кредитов на сумму 1,1 млрд рублей. Также лидерами по выдаче в 2024 году являются Краснодарский край – 717 кредитов на 3,6 млрд рублей (302 кредита на 0,8 млрд рублей за аналогичный период 2023 года) и Республика Татарстан – 709 кредитов на 3,7 млрд (586 кредитов на 1,6 млрд рублей в июле 2023 года).

86% недвижимости в рамках программы «Сельская ипотека», по данным Минсельхоза, приобретают или строят на сельских территориях, остальные 14% – в сельских агломерациях. При этом почти 50% заемщиков переселяются на сельские территории из крупных городов.

В рамках Сельской ипотеки граждане России могут получить ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья в сельской местности по льготной ставке 3% годовых, а в приграничных районах – по ставке 0,1% годовых.

«Очевидно, что спрос на сельскую ипотеку, как на любую другую форму льготного ипотечного кредитования, будет достаточно высокий. При этом сельская ипотека является наиболее дорогостоящим мероприятием в составе государственной программы “Комплексное развитие сельских территорий”. Поэтому, возможно, требования к заемщикам должны быть расширены в части обязательности работы, формата профессиональной деятельности. Это приведет к развитию сельских территорий, на которые подобная льготная программа со стороны государства и нацелена», – считает Владимир Климанов, директор Центра региональной политики ИПЭИ Президентской Академии.

«Рост выдачи ипотечных кредитов по программе «Сельская ипотека» – это позитивный сигнал, который говорит о возрастающем интересе к жизни за городом. Важно, чтобы государство продолжало поддерживать программу и контролировало ее эффективность, чтобы обеспечить устойчивое развитие сельских территорий», – заключила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

В 2023 году достигнуты все ключевые цели госпрограммы комплексного развития сельских территорий

В Госдуме прошли парламентские слушания на тему «Законодательное обеспечение реализации Государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». С докладом о работе по повышению качества жизни сельского населения выступила Министр сельского хозяйства Оксана Лут. Сообщается на сайте Минсельхоза.

В рамках государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий" также было уделено особое внимание развитию инфраструктуры на селе. За период с 2020 года было построено и модернизировано ближе 4 тыс. объектов инфраструктуры, и к концу 2023 года это число вырастет до 5 тыс. Это включает в себя строительство школ, детских садов, больниц, спортивных площадок и других социальных объектов, необходимых для повышения качества жизни населения в сельской местности.

Для обеспечения связанности населенных пунктов продолжается работа с Росавтодором. Планируется строительство и введение в нормативное состояние почти 2 тыс. километров сельских дорог. Это позволит облегчить доступность медицинских и образовательных учреждений, а также способствовать развитию сельских предприятий и повышению общей экономической активности на селе.

Отдельное внимание уделяется развитию сельских территорий новых субъектов. В рамках программы "Комплексное развитие сельских территорий" Минсельхоз подготовил упрощенный порядок для их участия. Это позволит эффективнее осуществлять внесение изменений и модернизацию инфраструктуры на селе и обеспечить все необходимые условия для развития сельского хозяйства и предоставления качественных услуг населению новых субъектов Российской Федерации.

Важным аспектом развития сельских территорий является обеспечение граждан современным и комфортным жильем. За период действия программы "Сельская ипотека" жилищные условия улучшились для более чем 140 тыс. семей из различных сфер деятельности. Кроме того, было введено почти 160 тыс. квадратных метров нового жилья в рамках строительства жилья в найм. Также было реализовано более 12 тыс. проектов благоустройства общественных пространств, и на текущий год планируется реализация еще более тысячи проектов данного вида. Все это направлено на создание комфортной и современной среды обитания на селе, что способствует привлечению населения и развитию сельской экономики.

«Государственная программа "Комплексное развитие сельских территорий" в ходе своей реализации позволила достичь важных целей, связанных с повышением качества жизни населения в сельской местности. Благодаря созданию новых рабочих мест, развитию инфраструктуры, улучшению жилищных условий и поддержке занятости, сельские территории становятся более привлекательными местами для проживания и развития. Дальнейшая реализация программы и привлечение частных инвестиций позволят добиться еще более значимых результатов и обеспечить устойчивое развитие сельских территорий в будущем», - отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов