Стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса выросла на 12,4% за год

Средневзвешенная цена кв. м квартир и апартаментов в проектах премиум-класса за год стала больше на 12,4% и составила 1 012 814 рублей.

По состоянию на начало августа в границах старой Москвы на первичном рынке реализуется 41 проект премиум-класса суммарной площадью лотов 1 894 866 кв. метров. В разрезе округов лидерами по количеству строящихся проектов этого сегмента являются ЗАО (14), ЦАО (11) и ЮАО (4). Причем на западе Москвы в продажу за год вышли два новых проекта, на юге города их стало на один меньше, а в центре этот показатель по сравнению с августом 2024 года остался без изменений.

По подсчетам экспертов жилого направления CORE.XP, большинство строящихся проектов премиум-класса (20 корпусов) находится в стадии возведения нижних этажей. На втором месте — проекты на этапе строительства верхних этажей (12 корпусов). Еще 11 зданий находятся на стадии котлована. Меньше всего корпусов премиум-класса по состоянию на начало августа находятся на завершающем этапе строительства — здесь идет внешняя и внутренняя отделка.

Доля квартир на первичном рынке премиум-класса в общем количестве экспонируемых лотов в начале августа 2025 года составила 95%, а апартаментов — всего 5%. В сравнении год к году было зафиксировано снижение доли апартаментов на 7%.

В общей структуре предложения премиум-класса наибольшую долю занимают 2-комнатные квартиры — 33,4% (+1,8% год к году), 1-комнатные квартиры — 29,6% (+4,4% год к году) и 3-комнатные квартиры — 24,1% (-2,7% год к году). Меньше всего в данном сегменте представлено 4-комнатных квартир — 10,1% (% год к году) и студий — 2,9% (-0,4% год к году).

Эксперты жилого направления CORE.XP определили самые дорогие и самые доступные лоты премиум-класса на рынке жилой недвижимости старой Москвы по состоянию на начало августа 2025 года.

Самые дорогие лоты премиум-сегмента представлены в клубных домах Luzhniki Collection от девелопера «Абсолют Премиум» — лот площадью 501 кв. м стоит 2,7 млрд руб., а также Cult от застройщика GRAVION — квартира площадью 891 кв. м продается более, чем за 2 млрд рублей. Самые высокие цены также отмечены в жилом комплексе «Вишневый сад» от AB Development, где лот площадью 665 кв. м можно приобрести за 1,32 млрд рублей.

Наиболее привлекательные по цене квартиры и апартаменты премиум-класса представлены в жилых комплексах «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (апартаменты площадью 25 кв. м за 14,48 млн руб.), High Life компании PIONEER (20,55 млн руб., за лот площадью 24 кв. м) и «Союз» группы «Родина» (квартира площадью 27 кв. м за 16,87 млн руб.)

«Мы прогнозируем дальнейший рост цен на премиум-сегмент жилой недвижимости, при этом сама динамика роста будет замедляться. Стабильный уровень спроса на жилье премиум-класса сохранится благодаря высокой заинтересованности инвесторов – элитное жилье является надежным инструментом для сохранения капитала», — комментирует Екатерина Ломтева, руководитель, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

Старт продаж первого премиального квартала в Минске

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в малоэтажном жилом квартале премиум-класса DEPO. Проект является первым премиальным кварталом в центре столицы Республики Беларусь Минске. Примечательно, что квартал уже частично введен в эксплуатацию, многие квартиры продаются с ключами. Средняя цена квадратного метра в DEPO - 380 тыс. руб. Девелопер проекта – «А-100 Девелопмент». Партнер по реализации – «Метриум».

Первый в Минске премиальный жилой квартал DEPO реализуется в историческом центре города, в шаговой доступности (300 м) от станции «Площадь Победы». В непосредственной близости от квартала находятся главные культурные достопримечательности белорусской столицы: Большой театр оперы и балета, Национальный художественный музей, многочисленные выставочные пространства и галереи искусств. Также с проектом соседствуют благоустроенные зеленые зоны: парк имени Максима Горького, парк имени Янки Купалы и набережная Свислочи.

Премиальный квартал DEPO состоит из малоэтажных домов со средней высотой в пять этажей. Часть из них уже сдана, часть будет введена в 2025-2029 гг. Проект рассчитан на 597 квартиры, в том числе с террасами. Их площадь варьируется от 48,4 кв. м до 221,9 кв. м. Квартиры реализуются без отделки и с несколькими вариантами готовой отделки премиум-класса. Кроме того, к квартирам с готовой отделкой можно заказать меблировку помещений, а также оснащение бытовой техникой и умным домом. Цены на квартиры установлены в долларах. Минимальный бюджет покупки – $282 тыс. (порядка 22,5 млн российских рублей).

Корпуса проекта объединены между собой общим благоустроенным дворовым пространством с видеонаблюдением. В квартале предусмотрен подземный паркинг на 1000 автомобилей. То есть коэффициент обеспеченности машино-местами здесь выше единицы, что сегодня является огромной редкостью даже в элитных комплексах. Паркинг оснащен не только парковочными местами, но и велобоксами, кладовыми, зарядками для электрокаров.

Главной особенностью квартала DEPO станет пешеходная улица, которая благодаря перепаду высот проходит ниже уровня жилой застройки и естественным образом делит её на две части. На этой аллее разместятся рестораны высокой кухни, бутики, кафе, спа и пространства для культурных событий — всё это уже сегодня позволяет говорить о будущем центре притяжения для минчан и гостей столицы.

Кульминацией этого пространства станет ресторан, расположенный посреди зеркального искусственного пруда — архитектурная доминанта и визитная карточка коммерческой части квартала. Это место обещает стать не только гастрономическим, но и эстетическим событием для города.

«Статус Союзного государства обеспечивает возможность беспрепятственного приобретения россиянами жилья в Беларуси, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ограничения касаются лишь семейных участков, которые можно только взять в аренду на 99 лет без права на переход в собственность. В отличие от России, вторичное жилье в Беларуси дороже, чем новостройки. Это объясняется менталитетом беларусов, не привыкшим инвестировать в сколько бы то ни было рискованные активы. Зато это же делает приобретение новостроек в соседней стране более выгодным для россиян. А такой эксклюзивный актив, как единственное современное премиальное жилье в Минске, точно будет дорожать повышенными темпами даже после ввода в эксплуатацию».

Regions Development: Достроена первая очередь премиального ЖК

Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором заключения о соответствии (ЗОС) первой очереди премиального ЖК «Преображенская площадь». Помимо жилья, здесь создан закрытый двор на 1 га с ландшафтным сквером.

Первый на востоке столицы премиальный жилой комплекс «Преображенская площадь» от компании Regions Development строится в районе Преображенское рядом с метро, набережной реки Яуза, парком «Сокольники» и другими крупными зелеными массивами, по адресу 1-я ул. Бухвостова, вл. 12/11. Первая очередь проекта получила ЗОС, что означает готовность ко вводу в эксплуатацию. Сдача объекта запланирована на I кв. 2025 года.

В состав первой очереди «Преображенской площади» входят три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом на 354 машино-места. В этих домах запроектировано 735 квартир площадью от 38,2 кв. м до 120 кв. м.

На текущий момент большая часть помещений в первой очереди реализована. Средняя цена кв. м квартир в продаже – 512 тыс. руб. С момента старта строительства – менее чем за три года – показатель вырос на 37,5%, что свидетельствует о высокой ликвидности проекта. Минимальный бюджет покупки 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 41,2 кв. м.

«Премиальные новостройки в столице дорожают быстрее проектов в других сегментах, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Например, по итогам 2024 года средняя цена на рынке первичного жилья премиум-класса выросла на 19,8%. Особенно стремительно дорожают проекты в развивающихся локациях, где формируются новые центры притяжение. Здесь цена «квадрата» продолжает расти и после ввода домов. В то же время в таких районах сохраняются наиболее доступные условия покупки качественного жилья. Так, «Преображенская площадь» отличается самыми выгодными ценами на рынке, но, учитывая динамику их роста и темпы модернизации Преображенского, в ближайшие годы ситуация кардинально изменится. Поэтому советую клиентам не откладывать покупку».

Кроме жилья, в первой очереди «Преображенской площади» сформирован приватный двор на 1 га. Здесь находится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровой склон, где расположены горки и лазательные сетки. Во дворе разместились спортивные зоны для детей старшего возраста и взрослых, проложены прогулочные маршруты, высажен плодовый сад. 

Предложение новостроек премиум-класса достигло исторического максимума

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в июле 2024 года общее количество предлагаемых помещений в премиальном сегменте рынка составило 5,8 тыс., а их общая площадь достигла 477 тыс. квадратных метров. За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%.

В июле 2024 года девелоперы премиальных новостроек реализовывали в Москве 60 проектов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. квадратных метров. Для сравнения, год назад застройщики реализовывали 57 проектов с 5,3 тыс. помещений общей площадью 433 тыс. квадратных метров. Таким образом, только за последний год количество проектов в премиум-классе увеличилось на 5%, число помещений в продаже – на 7%, а суммарная площадь объектов недвижимости – на 10%. Два года назад, в июле 2022 года, застройщики реализовывали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. квадратных метров, что демонстрирует рост сегмента на 30% за три года.

Структура предложения новостроек премиум-класса по стадии готовности за последний год также изменилась. Сейчас на долю помещений в корпусах на начальном этапе строительства приходится 23%, тогда как год назад этот показатель составлял 13%. На этапе монтажа этажей застройщики предлагают 43% от общего предложения против 57% год назад. Небольшой рост показала доля квартир и апартаментов на этапе отделки корпусов – с 19% до 26%. Самым дефицитным предложением на рынке новостроек премиум-класса остаются помещения в готовых домах: в июле 2024 года на них приходилось лишь 9% от общего объема предложения, тогда как год назад этот показатель составлял 11%.

«В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Клиенты в этом сегменте обычно не хотят долго ждать окончания стройки. Кроме того, среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика, чтобы минимизировать собственные временные и экономические затраты, в то же время имея возможность индивидуализировать интерьеры. Также особой популярностью пользуются проекты с собственными парковыми зонами и развитой внутренней инфраструктурой. С этой точки зрения представляет интерес для клиентов наш квартал «Прайм Парк», который уже шесть лет является лидером продаж среди новостроек премиум-класса».

Рост предложения новостроек премиум-класса сопровождается увеличением их средней стоимости. В июле 2024 года застройщики просили за квадратный метр жилья 734 тыс. рублей. Год назад, в июле 2023 года, средняя стоимость квадратного метра составляла 617 тыс. рублей, что свидетельствует о подорожании на 19% за год. В июле 2022 года новостройки премиум-класса продавались за 576 тыс. рублей за квадратный метр, что означает рост цены на 27% за последние два года.

«Премиальный сегмент активно расширяется географически – новые проекты появляются не только в центре, но и в перспективных экологичных локациях вдоль реки в зеленых зонах, в районах с хорошей образовательной и досуговой инфраструктурой, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер проектов Dream Towers и “Преображенская площадь”). – В этих районах располагаются новостройки премиум-класса, имеющие редкие преимущества – доступ к паркам, уникальным рекреационным объектам (яхт-клубы, “Остров Мечты”), пляжи. Такие проекты ориентированы на тех, кто ценит высокое качество жизни, безопасность и экологичность, и выбирает идеальную среду для воспитания детей и ведения активного образа жизни».

«Премиальный рынок сейчас становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек Москвы, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, предлагая клиентам более интересную архитектуру, дорогие отделочные материалы, уникальный дизайн проектов, развитую коммерческую инфраструктуру и значительные масштабы. Это позволяет создавать в рамках премиальных новостроек хорошую социальную и коммерческую инфраструктуру, что выгодно отличает их от новостроек более дорогих сегментов, где собственная инфраструктура встречается относительно редко».

Быстрее всего за прошедший год дорожали готовые новостройки в классе премиум

Средняя стоимость квадратного метра в готовых московских новостройках премиум-класса выросла за прошедшие 12 месяцев на 28% – это самый высокий показатель среди построенных новостроек во всех сегментах рынка столицы, подсчитали эксперты компании Regions Development. Практически также быстро дорожали и премиальные новостройки на начальной стадии строительных работ – на 26%.

В I квартале 2024 года средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках премиум-класса достигла 748 тысяч рублей. При этом в аналогичный период 2023 показатель равнялся 599 тыс. рублей. Таким образом, квартиры и апартаменты в готовых новостройках премиум-класса в Москве подорожали за год на 28%.

В других сегментах рынка также наблюдается рост цен на готовые новостройки, но он менее выражен. В массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла с I квартала 2023 года по I квартал 2024 года на 12%, достигнув 339 тысяч рублей. Готовые новостройки бизнес-класса подорожали на 14%, средняя цена квадратного метра составила 484 тысячи рублей. В элитном и делюкс-сегменте рост цен оказался минимальным – всего 5% до 1,5 млн рублей.

В разрезе стадий строительной готовности в премиум-классе также заметно выросли цены в новостройках на начальной стадии строительства. Если в начале 2023 года в среднем квадратный метр в них продавали за 599 тыс. рублей, то в I квартале 2024 этот показатель вырос до 752 тыс. рублей, то есть на 26%. Премиальные новостройки на стадии монтажа этажей за год повысились в цене с 545 тыс. до 628 тыс. рублей (на 15%). На этапе отделочных работ новостройки премиум-класса стали дешевле – их стоимость сократилась с 725 тыс. рублей за кв. м до 648 тыс. рублей за кв. м (-11%).

Между тем на рынке новостроек премиум-класса заметно изменилось распределение предложения по стадии готовности. В первом квартале 2024 года доля квартир на начальном этапе строительства составила 26%, что значительно выше, чем в аналогичном периоде прошлого года (15%). Одновременно с этим сократилась доля квартир в готовых корпусах – с 27% до 20%. В абсолютном выражении количество квартир в готовых корпусах за год уменьшилось с 362 до 309.

Количество проектов премиум-класса, в которых есть квартиры в готовых корпусах, при этом почти не изменилось. Если в марте 2023 года на рынке Москвы было представлено 17 таких проектов, то в марте 2024 года их стало 16. При этом общее количество квартир в готовых корпусах в рамках этих проектов выросло с 388 до 488.

«Рост цен на готовые новостройки премиум-класса обусловлен несколькими факторами, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Предложение в этой нише рынка ограничено, так как многие настроены на покупку готовых квартир и не хотят ждать ключей в статусе дольщиков. Мы наблюдаем стабильный спрос на квартиры в готовых домах премиум-класса. Покупатели ценят возможность сразу въехать в новое жилье, а также отсутствие рисков, связанных со строительством».