Путешествие без риска: полный гид от ВСК по страховкам для вашего спокойствия

Собираясь в поездку, мы мечтаем о новых впечатлениях. Готовимся к приятным эмоциям и открытиям. И редко задумываемся о том, что важно позаботиться обо всех возможных ситуациях на отдыхе. Чтобы ничто не омрачило отпуск, важно позаботиться в том числе и о безопасности. Правильно подобранная страховка — такой же неотъемлемый элемент путешествия как проверка документов или покупка билетов. Страхование путешественников (или полис страхования медицинских расходов для выезжающих за рубеж) — это не просто формальность для визы, а комплексная защита туриста.

Она покрывает расходы на экстренную медицинскую помощь: визит врача, госпитализацию, лекарства и даже стоматологию при острой боли. К страховым не будут относиться случаи, когда застрахованный сам подверг себя риску, а также, когда пострадавший обратился за медицинской помощью не на территории страхования. Также туристическую страховку можно расширить, добавив в нее риски, например:

1. Страхование багажа. Защитит от потери или повреждения чемодана авиакомпанией, ведь этот риск часто игнорируется путешественниками, но, в случае проблемы с багажом, без страховки найти утерянные вещи или компенсировать ущерб за их повреждения, будет достаточно проблематично.

2. Специальные виды (активный отдых). Для тех, кто увлекается экстремальным спортом, страховка обязательна, причем не обычная, а с расширенным покрытием рисков.

Сколько стоит страхование здоровья

Стоимость туристической страховки зависит от страны, возраста туриста, длительности поездки и суммы покрытия. Например, страховка на неделю в Турцию или Таиланд может стоить от 500 до 1500 рублей, а поездка в Европу — от 700 до 2500 рублей.

Страхование автомобиля для путешествий

Для туристов, которые регулярно ездят между Россией и Беларусью, есть возможность оформить «белую карту» – единый полис ОСАГО, действующий в России и Беларуси.

Нужно ли страховать квартиру на время отъезда?

Проблемы с водоснабжением, отоплением, электросетью могут случиться в любой квартире в любой момент и их последствия могут оказаться разрушительными. Банальная протечка трубы может привести к затоплению как вашего жилья, так и соседей, спровоцировав дополнительные расходы и испорченные отношения. А еще привести в негодность привычную мебель, бытовую технику и ремонт. Долгое отсутствие хозяев повышает риски как случайных происшествий, так и противоправных действий. Стандартный полис страхования квартиры предназначен в том числе и для таких случаев. Он покроет ущерб от:

• Пожара, залива, короткого замыкания.

• Взлома и кражи имущества.

• Вандализма.

Наличие страховки позволит значительно упростить процесс получения компенсации. Например, в Страховом Доме ВСК в случае, если ущерб от происшествия составляет менее 50 тыс. рублей, то возможно упрощенное урегулирование, т.е. для получения выплаты не потребуются документы от жилищных инстанций, достаточно предоставить только паспорт, документ, подтверждающий право собственности, а также заявление с описанием повреждений.

Пресс-служба Страхового Дома ВСК

От массового комфорта к бизнес-стандарту: эксперты рассказали, как трансформируется рынок новостроек Москвы

В начале декабря 2025 года рынок новостроек «старой» Москвы демонстрирует заметную структурную трансформацию. Вопреки ощущению избыточного предложения фактические данные говорят об обратном. Аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют за год сокращение количества квартир в экспозиции примерно на 21%, общего объема предложения — на 14%. При этом средний бюджет покупки вырос почти на треть и приблизился к 50 млн рублей. Рынок уходит от модели массового жилья комфорт-класса и все активнее смещается в сторону бизнес- и премиум-класса.

По данным экспертов жилого направления CORE.XP, на начало декабря 2025 года в продаже находится около 31 тыс. квартир общей площадью порядка 1,95 млн кв. м. Год назад эти показатели составляли около 39,3 тыс. лотов и 2,28 млн кв. м соответственно. За это время средняя площадь квартиры увеличилась с 58 до 63 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 645 тыс. до 790 тыс. рублей, а средний чек сделки — с 37,4 до примерно 50 млн рублей. Даже за последний месяц, с начала ноября по начало декабря, экспозиция продолжила сокращаться, тогда как цены и средний бюджет покупки сохранили восходящий тренд.

Сокращение экспозиции в комфорт-классе, переход от больших форматов к компактным в «премиуме» и «разумный» метраж в более качественных проектах бизнес-класса

Наиболее заметные изменения произошли в комфорт-классе. За год количество лотов в экспозиции сократилось почти вдвое — с 10,4 до 5,6 тыс. квартир, а объем предложения — с 446 до 279 тыс. кв. м. При этом качественные характеристики оставшихся в продаже проектов существенно изменились: средняя площадь квартиры выросла с 43 до 50 кв. м, цена квадратного метра — с 345 тыс. до 416 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 14,8 до 20,9 млн рублей. Фактически витринный комфорт-класс перестал быть сегментом «самого доступного» жилья и приблизился к нижней границе уровня бизнес-класса — с более продуманными архитектурным обликом зданий и планировками, улучшенным благоустройством, развитой социальной инфраструктурой и общественными пространствами. Такая ситуация связана с повышенным спросом на наиболее доступные по цене квартиры, особенно в преддверии изменений в условиях выдачи льготных ипотечных программ в 2026 году.

Бизнес-класс остается основой предложения, но и здесь рынок заметно вымывание наиболее ликвидных лотов. За год количество лотов сократилось примерно с 23,8 до 20,2 тыс., объем предложения — с 1,32 до 1,16 млн кв. м. Средняя площадь квартиры выросла с 55,7 до 57,6 кв. м, средняя цена квадратного метра — с 469 тыс. до 540 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — с 26,1 до 31,3 млн рублей.

Покупатели бизнес-сегмента все чаще выбирают квартиры евро-формата с эффективными планировками в проектах с выразительной архитектурой, продуманными общественными пространствами и насыщенной нежилой инфраструктурой на первых этажах. Бизнес-класс постепенно становится новым стандартом столицы.

В премиум-сегменте рынок скорее перенастраивает структуру, чем демонстрирует резкий рост или спад. Количество лотов за год осталось на уровне 4,3–4,4 тыс. квартир, общий объем предложения снизился с 383 до 371 тыс. кв. м, средняя площадь немного уменьшилась — с 88,4 до 84,8 кв. м. При этом цена квадратного метра выросла примерно с 936 тыс. до 1,085 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся с 82,7 до 92 млн рублей.

Фактически «премиум» смещается от очень больших квартир к «компактному премиуму» — трех- и четырехкомнатным форматам для семей, которым важны статус, приватность, видовые характеристики и продуманная среда, но при этом не нужны избыточные метры.

В сегменте «де-люкс» изменения тоже носят эволюционный характер. Количество лотов увеличилось с 802 до 870, объем — со 124 до 141 тыс. кв. м, средняя площадь выросла с 155 до 162 кв. м. Цена квадратного метра в «де-люксе» прибавила умеренно — с 2,71 до 2,82 млн рублей, а средний бюджет сделки поднялся примерно с 419 до 456 млн рублей.

Сегмент «де-люкс» — это по-прежнему единичные проекты, которые располагаются преимущественно в ЦАО. Здесь покупатели обращают внимание на окружение, бренд девелопера, видовые характеристики, уровень сервиса и качество управления активом.

Структура рынка по классам: снижение доли комфорт-класса, расширение присутствия премиум- и делюкс-сегмента

Структура рынка по классам за год заметно изменилась. Как отмечают эксперты жилого направления CORE.XP, доля комфорт-класса по количеству квартир сократилась примерно с четверти до пятой части предложения. В то же время бизнес-класс укрепил позиции и теперь занимает около двух третей рынка. Заметно увеличил свое присутствие премиум-сегмент, а «де-люкс», оставаясь небольшим по объему, демонстрирует активный рост. Аналогичная картина наблюдается и в распределении по квадратным метрам: жилье комфорт-класса занимает все меньшую долю, «бизнес» стабилен на уровне около 60%, а премиум- и делюкс-сегмент постепенно расширяют свое присутствие. В результате рынок становится более «верхнеуровневым», а классический массовый комфорт, характерный для 2010-х годов, постепенно вытесняется.

Ценовая структура предложения также все сильнее зависит от локации. В комфорт-классе наиболее доступные метры располагаются в южных и юго-восточных районах города, где цены находятся в диапазоне 370–420 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в западных и северо-западных округах даже «комфорт» легко превышает уровень 500 тыс. рублей и выше. В бизнес-сегменте стоимость квадратного метра в периферийных локациях начинается от 400–450 тыс. рублей, а в западных, центральных и части северо-западных районов достигает 600 тыс. рублей и выше. Премиальные проекты за пределами центра столицы предлагаются примерно от 700 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в ЦАО средняя цена уже превышает 1,3–1,4 млн рублей. Делюкс-класс практически полностью сосредоточен в центре, где средняя стоимость приближается к 2,8 млн рублей за квадратный метр. В результате средние значения по городу растут не только из-за удорожания внутри отдельных проектов, но и увеличения в структуре предложения количества квартир в дорогих округах и более высоких классах, а более доступные лоты постепенно вымываются спросом.

По оценке экспертов жилого направления CORE.XP, для девелоперов такая динамика означает рост требований к проектам. Модель вывода больших объемов комфорт-класса с акцентом на скидки работает все хуже. В условиях активной реализации программ КРТ и реновации, когда на рынке появляются новые современные городские кварталы, конкурентоспособность проекта все чаще определяется сильной архитектурой, продуманными планировками, качеством среды и точным позиционированием проекта. Растущая доля бизнес- и премиум-класса демонстрирует, что конкуренция смещается с «цены квадратного метра» на жизненные сценарии, набор сервисов и образ проекта в глазах целевой аудитории.

«Если смотреть только на общее число квартир в продаже, можно решить, что рынок московских новостроек по-прежнему “переполнен предложением”. Наши расчеты показывают обратное: за год экспозиция сократилась примерно на пятую часть, а средний бюджет сделки вырос почти на треть. Мы наблюдаем, что витрина рынка быстро смещается в сторону бизнес- и премиум-класса, привычный массовый комфорт-класс становится скорее исключением. На фоне усиления конкуренции за высокобюджетного покупателя особенно важным становится стратегическое позиционирование проекта еще на этапе концепции и трансляцией класса проекта через стандарты работы с покупателем», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Топ-10 районов Москвы с наибольшим ростом цен на аренду жилья (на примере однокомнатных квартир) с начала года

«Прирост цен связан с вымыванием доступных лотов, на рынке в некоторых районах остаются квартиры с дизайнерским ремонтом и мебелью в хороших локациях и свежих домах», – отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

В целом по рынку наблюдается поступление нового предложения во всех классах, что приводит к замедлению темпа прироста арендных ставок.

По итогам ноября средняя ставка аренды составила 79,5 тыс. руб., что на 8,6% выше, чем в начале года.

Сталинки.рф – ремонт квартир в сталинках под ключ: специалисты, которые возвращают жизнь и ценность «сталинкам»

Спрос на квартиры в исторических домах всегда остается в тренде. Сталинка — это не просто жилье, а настоящее наследие архитектурной эпохи: высокие потолки, толстые стены, просторные планировки, архитектурные детали.

Но в старом фонде всегда есть нюансы: изношенные коммуникации, устаревшие инженерные схемы, необходимость бережной реставрации. Не каждый мастер справится профессионально сделать ремонт в сталинке. Вот где всегда важны опыт и ответственность — такие качества, которые демонстрирует компания Сталинки.рф.

Почему важно сделать ремонт квартиры в сталинке?

На самом деле, многие недооценивают жилищный фонд времен сталинского ампира. Однако, главными его преимуществами является то, что все стены в таких домах – кирпичные, толщиной до 65 см, что дает отличную шумо- и теплоизоляцию. Планировки часто включают просторные комнаты с высокими потолками — идеальный фундамент для стильного ремонта.

Однако старые коммуникации, устаревшая электрика и обветшавшие конструкции часто требуют серьезного вмешательства.

Множество «недоказанных» подходов, попытки сэкономить, «быстрый ремонт» или непрофессиональный дизайн, оборачиваются удорожанием, переделками или, что хуже, потерей архитектурной ценности.

Профессиональный ремонт в сталинке под ключ от Сталинки.рф

Сталинки.рф специализируется на ремонте сталинок под ключ. Их подход — это сочетание инженерной точности, дизайнерского вкуса и уважения к историческому наследию:

• Точная диагностика состояния стен, перекрытий и коммуникаций;
• Разработка индивидуального проекта под особенности именно вашей квартиры;
• Комбинированный подход: модернизация инженерии + сохранение архитектурных деталей;
• Контроль качества на всех этапах: от подготовки до финишной отделки.

Такой подход особенно важен для тех, кто хочет, чтобы квартира в сталинском доме стала не просто «новым жильем», а жилой исторической ценностью — с комфортом и долговечностью.

Современный рынок недвижимости подтверждает: квартиры в сталинках со свежим, профессионально выполненным ремонтом значительно дороже аналогов с «убитым» состоянием. Сам дом остается надежным, а жилье — комфортным и современным. И именно такие объекты чаще всего становятся предметом интереса у ценителей, а не для спешных сделок.

Выбирая компанию Сталинки.рф, вы получаете не просто точный расчет работ и смету, но и полноценную гарантию, что ремонт в сталинке пройдет без разрушения несущих конструкций, полное сохранение атмосферы сталинки, но с комфортом XXI века, чистоту, безопасность, надежность: новая электрика, трубы, изоляция. К тому же, дизайн сталинки будет таким, который ценится и держит стоимость квартиры на долгие годы.

Готовы обновить вашу сталинку?

Если у вас есть квартира в старом доме, которая нуждается в серьезном обновлении — Сталинки.рф может сделать это максимально грамотно и бережно. Специалисты по ремонту квартир в сталинских домах оценят состояние вашей квартиры, предложат оптимальное решение и рассчитают сроки и бюджет. При этом, консультация осуществляется абсолютно бесплатно!

Вам не придется беспокоиться о «подводных камнях» — профессионалы знают, как работать с архитектурой, историей и инженерией сталинок.

Самая доступная квартира ноября на первичном рынке Москвы предлагалась в САО

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group подготовил рейтинг самых дешевых квартир, которые предлагаются в ЖК комфорт-класса Москвы на первичном рынке по состоянию на конец ноября 2025 г. Согласно полученным данным, самый доступный лот можно приобрести в САО по цене 7,5 млн рублей.

По итогам анализа самой доступной квартирой (без отделки) в комфорт-классе является студия в ЖК «Молжаниново» (девелопер – «Самолет») в САО, общей площадью 25,9 кв. м. Срок сдачи проекта – 3 квартал 2026 г. Здесь предполагается развитая внутренняя инфраструктура, в пешей доступности расположена станция МЦД «Новоподрезково». Самая низкая по сегодняшним критериям стоимость обусловлена расположением за пределами МКАД, хотя проект и территориально относиться к Москве в старых границах. На втором месте по доступности в САО – ЖК «Бусиновский парк» от ГК ПИК, где квартиру можно купить за 9,8 млн рублей, а на третьем – проект «На Клинской 2А» (девелопер – «Фонд Реновации») с минимальной ценой лота в 10,7 млн рублей.

Вторым в рейтинге предложений самых дешевых квартир Москвы стал район ВАО – в ЖК «2-й Иртышский» от ГК ПИК предлагается студия площадью 19,8 кв. м за 7,8 млн рублей. Сроки сдачи проекта – 4 квартал 2027 года. Доступная стоимость также определяется удаленной локацией –до ближайшей станции МЦК «Локомотив» около 10 минут на машине. Кроме того, комплекс расположен на территории масштабной промзоны, реорганизация которой займет ни один год.

В этом же округе вторую строчку по минимальной цене занимает ЖК «На 3-й Прядильной 10» (девелопер – «Фонд Реновации»), где предлагается квартира за 9,2 млн рублей, а третью – ЖК «На 3-й Прядильной 4» с ценой лота 9,6 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров районов Москвы по самым доступным квартирам – ЗАО, который славится высоким уровнем экологичности из-за обилия зеленых зон и минимального количества промзон на его территории. Например, в ЖК «Лучи 2.0» от ЛСР можно найти квартиру за 8,2 млн рублей. Площадь лота – 20,2 кв. м. Срок сдачи проекта – 2027 год. В пешей доступности расположена станция метро «Солнцево». Проект отличается наличием развитой транспортной и социальной инфраструктуры, а квартиры в проекте представлены как с чистовой отделкой, так и без нее. На втором месте в округе – ЖК «Мичуринский парк» с минимальным бюджетом в 13,4 млн рублей от ГК ПИК, на третьем – ЖК «Level Мичуринский» от Level Group по цене 14.9 млн руб.

«По-прежнему в подавляющем большинстве случаев локация остается определяющим фактором при формировании ценовой политики девелоперов, и речь идет даже не о расположении ЖК близко к центру города, а о его транспортной доступности – и здесь близость к станции метро или к МЦК будет определяющей, когда речь заходит о комфорт-классе. Инфраструктура тоже, безусловно, играет роль, но она скорее вторична, поскольку везде сейчас первые этажи отдаются под магазины и сервисы, а школы и детские сады предусматриваются в каждом проекте», – говорит Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

«Метриум»: Предложение многокомнатных квартир

Лишь каждая 27-я квартира[1] на первичном рынке «старой» Москвы является многокомнатной[2], подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом за год количество подобных предложений в столичных новостройках увеличилось на 30%.

По данным «Метриум», в ноябре 2025 года на рынке первичного жилья «старой» Москвы представлено 38 120 квартир, что на 14% меньше, чем годом ранее (44 380 квартир). Среди них – 1415 многокомнатных квартир. Этот показатель год к году, напротив, вырос на 30% – в ноябре 2024 года девелоперы продавали 1089 таких помещений.

Количество многокомнатных квартир в продаже на первичном рынке «старой» Москвы за год выросло во всех сегментах. В массовом – на 42% (с 55 до 78 квартир), в бизнес-классе – на 29% (с 417 до 539 квартир), в премиум-классе – на 22% (с 319 до 388 квартир), в элитном сегменте – на 38% (с 298 до 410 квартир).

«Девелоперы стали выводить на рынок больше многокомнатных квартир в связи с ростом популярности семейной ипотеки и повышением спроса на эксклюзивные форматы жилья (пентхаусы, квартиры с террасами и патио), – говорит Жанна Махова, заместитель гендиректора по продукту и развитию MR. – Доля таких предложений в структуре сделок по ДДУ в «старой» Москва не превышает 2-3%, в то же время на них приходится до 10% от совокупной выручки девелоперов. Наличие большого числа многокомнатных квартир в проекте является одним из свидетельств его высокого статуса. Практически во всех наших проектах запроектированы такие лоты. А жилой комплекс City Bay (Покровское-Стрешнево, СЗАО) входит в топ-10 проектов бизнес-класса по числу многокомнатных квартир в реализации».

Доля многокомнатных квартир в структуре предложения квартир в московских новостройках, по подсчетам экспертов «Метриум», сейчас составляет менее 3%. Однако за прошедшие 12 месяцев она повысилась в 1,2 раза. Минимальная доля таких предложений зафиксирована в массовом сегменте (0,7%), максимальная – в элитных проектах (22%).

«Число многокомнатных квартир в элитных новостройках Москвы в 2025 году впервые преодолело отметку в 400 лотов, ­– отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-комплекса «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – Во-первых, на рынок стало выходить больше самых дорогих и эксклюзивных – делюкс – проектов. Квартиры в них, по сути, являются индивидуальными резиденциями и, как правило, выделяются почти загородным простором. Например, в нашем проекте «Золотой квартал» (Замоскворечье, ЦАО) средняя площадь многокомнатных квартир составляет 229 кв. м. Во-вторых, за последний год во многих элитных новостройках стартовали продажи пентхаусов. Это по-прежнему редкий формат, и все же количество таких предложений ощутимо увеличилось. Максимальная площадь таких лотов сегодня приближается к 1000 кв. м».

Квадратный метр в многокомнатных квартирах на первичном рынке «старой» Москвы стоит в среднем 1,57 млн руб. За год показатель вырос на 15%. Минимальная стоимость многокомнатной квартиры в новостройках столицы – 23,4 млн руб. за 100,1 кв. м в ЖК комфорт-класса «Молжаниново» от ГК «Самолет» (Молжаниновский район, САО), максимальная (в открытой продаже) – 7,5 млрд руб. за 781,6 кв. м в клубном доме делюкс-класса «Обыденский № 1» от Sminex (Хамовники, ЦАО).

[1] Без учета апартаментов.

[2] Четыре и более комнат.

Рынок новостроек Тулы: самая дорогая квартира в городе стоит почти 44 млн рублей

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что общий объем рынка составляет 416,5 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов.

«Средняя цена за квадратный метр составляет 153,1 тыс. руб. Студии в новостройках стоят в пределах 2,7-6,7 млн руб.; однокомнатные квартиры – 3,2-23,9 млн руб.; двухкомнатные – 5,2-43,7 млн руб.; трехкомнатные – 6,9-38,7 млн руб.; четырехкомнатные квартиры – 9,7-35,6 млн руб.», – отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Минимальная цена лота составляет 2,7 млн руб.: это студия в проекте со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года в Пролетарском районе (ЖК «5 баллов»). При этом максимальная цена лота составляет 43,7 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 135.7 кв. м в новостройке в Советском районе, которую планируют сдать в 2032 году (ЖК «ОСТ ПРАЙМ ЭНГЕЛЬСА»).

По сроку сдачи большая часть предложения будет введена в 2028 году – 26,5%, в 2026 году – 24,1%, в 2027 году – 12,5%. Доля введенного жилья составляет 4,9%.

Большая часть экспозиции приходится на Центральный район – 41,6%, на втором месте – Привокзальный район (23,3%) и на третьем – Зареченский район с долей 17,7%.

Самым дорогим районом является Советский район, который находится в центре города (средняя цена квадратного метра – 259,5 тыс. руб.), самым недорогим – Зареченский район, который является самым удаленным от центра города, со средней ценой за «квадрат» на уровне 120 тыс. руб.

По отделке большая часть предложения реализуется с предчистовой отделкой – 54,2%, на долю квартир с полной отделкой приходится всего 6,6%. Остальное предложение (39,2%) представлено без отделки. В 14 проектах застройщики предлагают по 2-3 варианта на выбор клиента.

10 главных преимуществ объединения квартир

Каждый десятый покупатель новостроек премиум-класса Москвы задумывается о возможности приобретения соседних квартир для объединения, по оценкам девелоперской компании ГК «Основа». Ради создания по-настоящему эксклюзивного объекта недвижимости часть клиентов готовы заниматься этим вопросом. Эксперты рассказывают о 10 главных преимуществах такой сделки – от финансовой выгоды и дизайнерских плюсов до инвестиционных соображений.

Преимущество №1: финансовая оптимизация

Покупка двух смежных квартир меньшей площади – например, двух однокомнатных или двухкомнатных – зачастую оказывается более выгодной с финансовой точки зрения, чем приобретение одной крупногабаритной квартиры аналогичной суммарной площади. Хотя по общему правилу квадратный метр в маленьких квартирах дороже, чем в больших, в моменте на рынке может быть иная ситуация. Так, в августе 2025 года средняя стоимость квартир с четырьмя и большим числом комнат в бизнес- и премиум-классе на 15% выше, чем в квартирах меньшего размера, а в элитном сегменте – на 20%. В отдельных проектах удельная стоимость больших квартир может быть выше, чем в маленьких, и наоборот.

Приобретая две менее дорогие квартиры, покупатель создает просторное жилье и остается в рамках бюджета. Однако это возможно только при условии полной легализации перепланировки. В противном случае ликвидность неузаконенной перепланировки снижается кардинально, и продать такую квартиру в дальнейшем без дисконта будет максимально сложно. Расходы на узаконение составят от 75 тыс. до 200 тыс. рублей. В техническом отношении стоимость объединения может варьироваться от 35 тыс. рублей до бесконечности – всё зависит от сложности итоговой архитектурной задумки. Таким образом, объединение – это возможность получить большее пространство за меньшие деньги.

Преимущество №2: инвестиционная привлекательность

Объединенная квартира автоматически становится эксклюзивным объектом недвижимости как на рынке, так и в рамках одного жилого комплекса. Особенно привлекают покупателей многоуровневые квартиры, в том числе на верхних этажах жилого комплекса. Между тем в текущей ситуации предложение объектов редкого формата на рынке новостроек крайне ограничено. Так, доля квартир с четырьмя и большим числом комнат в премиум-классе составляет всего 8% на рынке новостроек Москвы.

Создание эксклюзивного продукта путем объединения квартир – это инвестиционная тактика, которая позволит в будущем перепродать уникальный объект с повышенной стоимостью. Объединенные квартиры в ликвидных вторичных домах (например, в «сталинках») пользуются интересом покупателей, так как в таких домах обычно не хватает больших квартир. В тоже время в новостройках Москвы за последние пять лет доля квартир с 4 и большим числом комнат сократилось с 7,3% до 3,5%.

Преимущество №3: дополнительная свобода в дизайне и планировке

При объединении квартир появляется гораздо больше пространства для манёвра в дизайне и планировке, чем в типовых вариантах, даже тех, что продаются без отделки. Стандартные проекты, как правило, сковываются расположением несущих стен и инженерных коммуникаций, в то время как объединение нескольких квартир открывает простор для действительно индивидуального проекта. Например, можно создать огромную открытую зону с гостиной, кухней и столовой. Помимо этого, появляется ценное преимущество – возможность делать дополнительные проёмы в несущих стенах при наличии технического заключения и последующей легализации. Новые проёмы кардинально меняют сценарии передвижения по квартире. Так, можно отделить гостевые потоки передвижения от хозяйских, продумать маршруты прохода для домашнего персонала.

Преимущество №4: функциональное зонирование

Одна из квартир в рамках объединенной превращается в полностью автономное пространство: это может быть домашний офис с собственной переговорной, полноценный домашний спортзал с тренажёрами, мастерская для хобби, отдельная гостевая зона с собственной ванной. Таким образом создается физический и психологический барьер между разными видами деятельности. Для такого функционального зонирования арсенал средств очень широк: от стационарных перегородок из гипсокартона или стекла до мобильных раздвижных систем, ширм или продуманной расстановки мебели. Помимо всего прочего, объединенную квартиру можно не интегрировать в общее пространство, а сохранить для нее только один переход и отдельный вход.

Преимущество №5: решение для больших семей

Для больших семей, и особенно тех, где под одной крышей живут сразу несколько поколений, объединение квартир – это, пожалуй, идеальный сценарий. Такой подход даёт возможность, с одной стороны, спроектировать для каждого члена семьи – будь то родители, дети или старшее поколение – свои приватные «блоки» со спальнями и санузлами. А с другой – сохранить большое, уютное общее пространство, где все могли бы собираться вечерами и не мешать друг другу. Для такой конфигурации объединения изначально можно сохранить два отдельных входа. Фактически, покупатель получает два независимых жилых пространства. Это решение также подходит, например, для семьи с повзрослевшими детьми, которые уже хотят самостоятельности, но пока не готовы съезжать

Преимущество №6: снижение количества соседей и повышенная приватность

Еще один весомый плюс объединения – возможность кардинально повысить уровень приватности. В новостройках Москвы на одной площадке располагается в среднем от 5 до 12 квартир. В домах высокого ценового сегмента этот показатель ниже, но и в них приватность в последние годы снизилась. Покупка двух квартир на одном этаже, по сути, вдвое сокращает количество соседей, а это самым прямым образом влияет на бытовой комфорт: меньше бытового шума, ниже вероятность каких-либо недопониманий и больше уединения. Как правило, застройщики проектируют на одной площадке квартиры разной нарезки, и рядом с просторной трёхкомнатной квартирой могут соседствовать, например, две небольшие однокомнатные. В таком случае, приобретая и большую, и одну из маленьких квартир, можно создать вокруг своеобразную буферную зону. В результате владелец получает полный контроль над тишиной и спокойствием по одну сторону от входной двери.

Преимущество №7: создание пентхауса

Еще один плюс объединения – это создание собственного пентхауса на верхних этажах здания. Поскольку такие объекты часто «штучные», не все покупатели успевают их приобрести в понравившемся проекте. Покупка половины или всех квартир на этаже позволяет владельцу создать настоящую личную резиденцию. Для многих состоятельных покупателей именно такой шанс – построить дом своей мечты с панорамными видами на город – становится решающим аргументом.

Преимущество №8: технические помещения

Объединение квартир решает одну из частых проблем даже самых просторных планировок – нехватку места для всевозможных хозяйственных нужд. Присоединение соседней квартиры позволяет выделить целую зону под технические и бытовые помещения. В частности, можно организовать полноценную постирочную, где найдётся место и для сушки, и для гладильной доски, и для хранения бытовой химии. Точно так же можно спроектировать по-настоящему вместительные гардеробные, которые полностью освободят спальни от громоздких шкафов, или выделить отдельную кладовую для хранения сезонных вещей, будь то спортивный инвентарь, чемоданы или новогодние украшения. По сути, это позволяет чётко разделить квартиру на жилую часть и продуманный «технический» блок.

Преимущество №9: улучшение видовых характеристик

Ещё одно стратегическое преимущество объединения – это возможность буквально «срежиссировать» вид из своих окон. Иногда в новостройке подходящая по площади и планировке квартира имеет не самые впечатляющие видовые характеристики, в то время как соседняя, возможно, менее просторная, имеет захватывающий панорамный вид. Можно сознательно приобрести смежное помещение именно ради его расположения и организовать в этой самой видовой части квартиры эффектную гостиную, столовую или мастер-спальню. Второстепенные, утилитарные помещения – гардеробные, кладовые, постирочные или гостевые санузлы – вполне можно разместить в той части объединённого пространства, окна которой выходят, например, во двор.

Преимущество №10: Гибкость и стратегический выбор на будущее

В долгосрочной перспективе планы владельца объединенной квартиры могут измениться. В этом случае, вторую квартиру можно вновь отделить от основной и сдавать её в аренду, получая стабильный пассивный доход. В зависимости от ситуации на рынке недвижимости, в нужный момент выгодно можно также перепродать один из объектов. Таким образом, у собственника всегда остаётся пространство для манёвра и полный контроль над своей недвижимостью.

«Объединение квартиры – популярное решение среди покупателей новостроек высокого ценового сегмента, – резюмирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – По нашим оценкам, в зависимости от конкретного проекта доля сделок с целью дальнейшего объединения составляет от 5% до 10% от общего объема продаж. Это удобное решение для самых разнообразных долгосрочных стратегий использования недвижимости: изменение семейного состава жителей, реализация уникального дизайнерского решения, повышение приватности. Объединение квартир фактически позволяет повысить класс конкретного объекта в рамках жилого комплекса, индивидуализировать его. Такие объекты называют трофейными и у них есть специфическая аудитория покупателей, которые могут заинтересоваться им в будущем».

Только 17% довольны состоянием своей квартиры: опрос Domeo и Авито Услуг показал новую норму комфорта

По данным совместного опроса компании по ремонту Domeo и платформы Авито Услуги, только 17% россиян полностью довольны состоянием своих квартир. Остальные либо находятся в процессе ремонта, либо планируют его в ближайшее время.

Опрос, в котором приняли участие более 2 тыс. человек, показал, что 38% респондентов недовольны состоянием своих квартир. Ещё 19% находятся в процессе ремонта. Среди тех, кто не доволен текущим состоянием жилья, 36% планируют начать ремонт в течение ближайших полутора лет: половина — до конца 2025 года, остальные — в течение 2026-го.

При этом около 15% участников опроса откладывают ремонт на более длительный срок. Эксперты связывают это с ростом необходимых затрат, из-за чего решение о сроках ремонта для многих становится не только бытовым, но и финансовым вопросом.

На фоне повышения стоимости жилья и ипотечных ставок всё больше россиян выбирают обновление уже имеющегося пространства вместо покупки нового. Ремонт становится осознанным способом повысить качество жизни и адаптировать жильё под себя.

«Рынок ремонта остаётся активным, но медлить нельзя, — отмечает сметчик Domeo. — За последний год стоимость материалов и работ выросла в несколько раз, и если в планах есть ремонт, откладывать не стоит — цены продолжают расти, и с каждым месяцем смета становится выше»

О компании “Domeo”

Domeo — проверенный лидер на рынке ремонтных услуг в Москве*, специализирующийся на комплексном ремонте и дизайне квартир под ключ. Компания работает с 2010 года и за это время реализовала более 10 000 проектов в различных ценовых категориях в 43 городах России и 16 странах мира. Сервис предлагает клиентам не только ремонт, но и обустройство нового жилья под ключ, включая все необходимые для этого услуги, начиная с приемки квартиры и заканчивая помощью с переездом.

* по результатам независимого исследования CONCOL в 2023-2025 годах

Об «Авито Услугах»

Площадка № 1 в России для получения заказов на услуги через интернет, при этом каждый второй из использующих интернет-источники продвижения исполнитель в России предлагает свои услуги на Авито — данные исследования ORO, июль 2024 г. На платформе представлено более 5,4 млн объявлений в самых разных категориях услуг — от строительных бригад и транспортных компаний до бьюти-мастеров, бухгалтеров и специалистов по ремонту техники.

Об Ави́то:

Авито — лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России.

Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 200 млн, годовая аудитория — более 80 млн клиентов. Каждую секунду на Авито совершается более восьми сделок, ежедневно пользователи добавляют более 900 000 новых объявлений. В марте 2022 года Авито стало самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Источник: Pronline.ru, группа компаний Pro-Vision

Эксперты отмечают сокращение доли апартаментов в структуре первичного жилья

вызвано необходимостью обеспечить жителей Москвы социальной инфраструктурой. При этом строящиеся комплексы апартаментов могут вводиться в эксплуатацию без каких-либо ограничений.

Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что за прошедший после запрета на строительство апартаментов год этот формат постепенно теряет долю в структуре первичного рынка жилой недвижимости. По итогам III квартала 2025 года она сократилась до 10%, тогда как доля квартир выросла до 90%.

Наибольшее количество апартаментов сегодня представлено в бизнес-классе — 3,1 тыс. лотов, что составляет 89% от общего количества первичного предложения апартаментов в границах старой Москвы. На комфорт-класс приходится 3% (119 лотов), на премиум — 5% (181 лот) и на де-люкс — 3% (90 лотов). Совокупно на эти три класса приходится 11% предложения.

Эксперты жилого направления CORE.XP сообщают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в октябре 2025 года составляет 641 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 34,6 млн руб. за объект площадью 53,9 кв. м. В более доступных сегментах комфорт- и бизнес-класса апартаменты площадью 17,3–20,4 кв. м можно приобрести за 7,6–7,8 млн руб. Самые дорогие апартаменты представлены в премиум- и делюкс-классе, где стоимость покупки достигает 1,9–2,0 млрд руб. за лоты площадью от 508,2 до 890,6 кв. м.

«Несмотря на запрет строительства апартаментов, интерес к этому формату жилья остается стабильным. Основную долю покупателей сегодня составляют инвесторы, рассматривающие этот формат как инструмент для сдачи в аренду. Кроме того, их привлекает возможная смена статуса помещений на «жилые», то есть перевод апартаментов в квартиры», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Так, в последнее время произошел перевод апартаментов в квартиры в проектах «Верейская, 41» застройщика «Самолет», «Космо 4/22» от «Галс Девелопмент» и ORO от девелопера Stenoy. Однако, по словам экспертов, предсказать, какие комплексы в будущем также получат возможность перевода в квартиры, сложно.

«Конкуренцию инвесторам составляют покупатели, которые приобретают апартаменты ввиду возможности гибко использовать планировку, а также за счет более привлекательной локации, в которой квартиры стоят дороже, чем апартаменты», — добавляет Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.