Аренда загородной недвижимости: от 50 000 до 300 000 рублей

Сезон аренды загородных домов стремительно набирает обороты. Желающие снять дачу активно подыскивают себе варианты. Как отмечают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже к апрелю хорошие предложения по соотношению цена-качество будут разобраны, а ближе к лету цены на оставшиеся лоты вырастут на 10-20%. На сегодняшний день самые популярные варианты - дом и участок от 10 соток: людям хочется простора, а не просто клочка земли с домиком. Кстати, дачи у воды будут всегда дороже минимум на 20-30% в любом направлении.

Как отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, бюджет сильно зависит от локации, условий и инфраструктуры.

«За 50 000– 100 000 рублей в месяц можно найти небольшую дачу в СНТ. Из удобств минимум: газового отопление нет, душ летний (на улице), мебель – сама простая. Если готовы тратить 100 000 – 250 000 рублей в месяц, можно смотреть хорошие коттеджи в посёлках, где есть магазины, охрана, парковка. Дом будет с нормальной мебелью и всеми удобствами. От 250 000 рублей в месяц идут дома с дизайнерским ремонтом, бассейнами, банями и большой территорией», - отметила эксперт.

Западное направление (Рублёво-Успенское, Минское шоссе) – на первом месте по стоимости аренды загородных домов. Здесь дачи начинаются от 300 000 рублей в месяц. Северная сторона (Дмитровское, Ленинградское) популярна за счёт рек и водохранилищ, аренда начинается от 150 000 рублей в месяц.

На Южном и Юго-Восточном направлении (Каширское, Симферопольское, Горьковское) ещё можно найти дома от 60 000 рублей в месяц. Бюджетнее всего дачи в Восточном направлении – от 50 000 рублей, но нужно учитывать, что инфраструктура там развита слабее. Лучше заранее уточнить про то, есть ли Wi-Fi. – многие старые дачи до сих пор не оборудованы беспроводным интернетом.

Если смотреть по районам, самые дорогие варианты, традиционно, на Рублево-Архангельском шоссе – от 300 000 за дачу. Чуть дешевле можно снять дом в направлении Новорижского шоссе – от 250 000. На третьем месте – Дмитровское шоссе. Из самых доступных вариантов: дачи в районе Каширского шоссе – от 70 000, на Симферопольском шоссе домики обойдутся от 60 000, а на Горьковском можно найти и за 50 000 – в удаленных СНТ.

Если денег немного – в районе 50 000 рублей в месяц - а свежего воздуха хочется, можно рассмотреть аренду квартиры в Подмосковье, либо участки с летним домиком в СНТ от 50 000 рублей в месяц. По словам Елены Мищенко, цена зависит и от срока аренды: чем дольше срок, тем дешевле.

Сколько стоят квартиры в наукоградах Подмосковья

Наукограды Подмосковья известны своими научными достижениями и разработками в различных областях науки и техники. Московская область насчитывает 9 научных городов: Дубна, Жуковский, Королев, Протвино, Пущино, Реутов, Фрязино и Черноголовка. К их числу относится также Троицк, включенный в состав Москвы. Компания «НДВ Супермаркет Недвижимости» провела собственное исследование и выяснила стоимость квартир в местах проживания ученой элиты.

«В целом, Подмосковье является местом расположения около половины всех российских наукоградов. Так, в Дубне расположен всемирно известный центр фундаментальных физических исследований - Объединенный институт ядерных исследований. Пущино ─ важный центр биологических исследований, а Королев связан со становлением космической промышленности и робототехникой. Относительно низкая стоимость квартир в новостройках по сравнению с Москвой делает подмосковные наукограды привлекательным местом для жизни, профессионального развития и создания семьи», ─ говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По данным аналитика, первичный рынок представлен только в 5 наукоградах из 9. Здесь насчитывается 1934 лотов. Самая высокая цена «квадрата» отмечена в городах Реутов и Троицк ─ по 227,1 и 225,9 тыс. руб. соответственно. Наименьшая ─ в Дубне ─ 131,9 тыс. руб. Диапазон цен на жилье в зависимости от локации варьируется от 3,3 до 23,2 млн руб. Причем в Королеве зафиксирована наименьшая и наибольшая цена. Средняя площадь квартир составляет 51,6 квадратных метров.

Как сообщает Елена Чегодаева, вторичный рынок насчитывает 2299 лотов. Больше всего квартир находится в Королеве (833 штук). Второе место занимает Реутов (560 штук), третье ─ Жуковский (396 штук). Самая высокая средняя цена квадратного метра на «вторичке» зафиксирована в Реутове (216,4 тыс. руб.) и Троицке (198,6 тыс. руб.). Минимальная цена лота отмечена в Пущино ─ 2,4 млн руб., а максимальная ─ в Реутове ─ 49,5 млн руб. Средняя площадь жилья составляет 55,7 квадратных метров.

Названы округа Московской области со средней ценой «квадрата» меньше 150 тысяч рублей

По итогам 4 квартала 2024 г. Серпухов лидирует среди самых доступных округов Московской области на новостройки: здесь средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 100,5 тыс. руб. (+1,9%), сообщает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Второе место занимает Воскресенск ─ 110 тыс. руб. за кв. м (+11,1%). Третье ─ Электрогорск ─ 114,6 тыс. руб. за кв. м (+33,7%). Далее следуют Коломна ─ 118,7 тыс. руб. за кв. м (+17,3%), Сергиев-Посад ─ 126,4 тыс. руб. за кв. м (+0,1%), Рузский округ ─ 127 тыс. руб. за кв. м (+5%), Лосино-Петровский ─ 127,2 тыс. руб. за кв. м (+5,6%), Павловский Посад ─ 130 тыс. руб. за кв. м (12,6%), Дубна ─ 139,7 тыс. руб. за кв. м (+14,8%), Луховицы ─ 140 тыс. руб. за кв. м (11,6%).

Наибольший прирост по цене «квадрата» эксперт отмечает в Электрогорске (+33,7%), Коломне (+17,3%) и Воскресенске (+11,1%). Одна из причин подорожания ─ большая часть предложения в данных локациях представлено на высокой стадии строительной готовности, из-за чего средняя цена квартир в новостройках увеличивается. К тому же, в этих округах в реализации находятся по одному-два проекта, поэтому при существующем уровне спроса застройщики поднимают цены.

Напомним, что по последним данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Московской области в реализации находится 2 млн кв. м, что на 8,8% больше, чем год назад и на 5,4%, чем в 3 квартале 2024 г. Большая часть экспозиции приходится на Ближнее Подмосковье – 53,2% (1,1 млн кв. м), на втором месте находится среднее Подмосковье – 41,8% (862 тыс. кв. м), на третьем – дальнее МО с долей 5% (102,9 тыс. кв. м).

Красногорск стал лидером по стоимости жилья в Московской области по итогам 2024 года

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Красногорского района в реализации находится 15 проектов, большая часть которых находится на стадии монтажных работ – 43,7%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составила 230 тыс. руб. Стоит отметить, что в пределах старой Москвы есть несколько районов, в которых СВЦ рынка квартир массового сегмента находятся в диапазоне примерно таких же цен: в районе Бирюлёво Западное (ЮАО) – 225 тыс. руб., а районе Северное Измайлово (ВАО) – 225,8 тыс. руб., в которых в реализации находятся проекты по аукциону.

Красногорск давно возглавляет списки лучших городов Подмосковья, а в 2024 году он занял первую строку рейтинга интерактивного ESG-индекса (Три основных принципа ESG – охрана окружающей среды, социальная ответственность и эффективное управление). Рейтинг включает данные по 16 факторам из трех блоков. Подсчеты проводились по 250 городам 85 регионов России.

«По итогам 2024 года в лидерах по уровню средневзвешенной цены квадратного метра находятся те округа Московской области, которые входят в так называемый ближний или ближайший радиус от МКАД, – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «То есть те округа, которые расположены на наименьшем расстоянии до 15 км от МКАД, в которых хорошо развита транспортная доступность, социальная инфраструктура, и которые последнее время находились на первых строчках как по объемам строительства, так и по уровню спроса. Средний прирост этих округов за год составил примерно от 8,4%». Первые три строчки рейтинга занимает Красногорск, Долгопрудный и Котельники.

Разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20-22%

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке Московской области в ноябре рост цен носил неравномерный характер. Скорее в большинстве округов это была небольшая ценовая коррекция на уровне 0,8-1,5% по сравнению с уровнем октября. Небольшой прирост на вторичном рынке был связан с выходом в реализацию объемов студий и однокомнатных квартир, что привело к росту средней цены квадратного метра. В целом заградительный уровень ипотечных ставок на вторичном рынке приводит к снижению спроса и снижению цены. Все больше продавцов идут и на более крупные скидки при продаже вторичного жилья.

Повышенным спросом пользуются наиболее доступные лоты по цене (студии и однокомнатные квартиры) с хорошим ремонтом и меблировкой. Покупатели активно торгуются. В среднем дисконт составляет 3-5%. На лоты, которые стоят на срочной продаже, в редких случаях продавцы готовы давать скидки до 15%. В отличие от массового сегмента, готовое жилье бизнес-класса пользуется меньшим спросом: они могут ждать покупателей более 3 месяцев. Покупатели стараются купить квартиру бизнес класса по цене ниже рынка.

Разрыв между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного рынков Московской области составляет не более 20-22%, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Льготные программы ипотек распространяются только на новостройки от застройщика, включая готовое жилье от застройщика. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке от собственника покупатель может рассчитывать только на рыночные ставки. Однако покупатели в основном приобретают вторичное жилье за наличные средства.

До конца года сохранится небольшой прирост на вторичном рынке в диапазоне от 0,8 до 1,2% в зависимости от локации. Спрос будет снижаться под воздействием высоких ипотечных ставок, что будет в свою очередь снижать уровень цен.

Самые популярные направления аренды загородных домов на новогодние праздники в Московской области

По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", на сегодняшний день в Московской области в радиусе до 30 км от МКАД представлено 1449 предложений домов для проведения новогодних праздников. Большая часть ─ 36% представлена в Одинцовском районе (523 лота), на втором месте – Истринский район (20% и 29 лотов) и на третьем – Красногорский район (12% и 176 домов). Средняя площадь составляет 450 кв. м. На территории Новой Москвы находится 152 дома, сдаваемых в аренду на праздники. Средняя площадь составляет 293 кв. м.

"Наиболее востребованными направлениями на новогодние праздники продолжают оставаться запад и северо-запад. В отличие от прошлых лет арендаторы рассматривают и более демократичные варианты в более удаленных локациях. В этом сезоне спрос на аренду загородных коттеджей вырос на 15% по сравнению с прошлым. Причинами являются рост цен на внешний и внутренний туризм не только на отели, но и на перелеты", - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

Как отмечает эксперт, популярными предложениями являются небольшие дома до 120-150 кв. м, в которых есть все необходимые коммуникации, желательно баня или сауна. По транспортной доступности это могут быть самые разнообразные варианты, даже дальше 30-50 км от МКАД. В этих локациях уровень цен на аренду существенно ниже. Стоимость аренды коттеджей на новогодние праздники составляет в Московской области 25-55 тыс. руб./сутки.

Желающим провести новогодние праздники в загородном доме, следует в первую очередь оценить свой бюджет ─ от этого будет зависеть выбор локации, рекомендует Елена Чегодаева. Необходимо также обратить внимание на транспортную доступность и ближайшую инфраструктуру. Многие предпочитают арендовать коттеджные дома в пределах ближайшего Подмосковья. Самое главное, чтобы арендуемый дом в холодное время года хорошо отапливался. Следует заранее узнать, какие дополнительные опции включает аренда: есть ли Wi-fi, баня, мангал и техническое оборудование, например, музыкальная установка или проектор. Также важно до приезда уточнить, разрешено ли проживание с домашними питомцами.

ГК «Гранель» проводит «Черную пятницу» – только 3 дня

Группа компаний «Гранель» устроила «Черную пятницу», присоединившись к глобальной акции. Специальное предложение компании охватывает различные проекты компании в Москве, Московской области и Уфе. Акция действует только 3 дня. Количество объектов ограничено. Скидка составляет до 15%.

Акция распространяется на московские комплексы «MYPRIORITY Басманный» и «MYPRIORITY Павелецкая» (ЦАО), «MYPRIORITY Мневники» (СЗАО), «MYPRIORITY Дубровка» (ЮВАО), «BeLuck Коломенское» (ЮАО), «Тринити» и «Тринити-3» (САО), HighWay (ЮВАО), подмосковные проекты «Бригантина» (г.о. Долгопрудный), «Пехра» и «Новая Алексеевская роща» (г.о. Балашиха), «Новая Рига», «Ильинойс» и «Аникеевский» (г. о. Красногорск), «Театральный парк» (г.о. Королев), «Живописный» (Ленинский г.о.), «Высокие Жаворонки» (Одинцовский г.о.), а также на ЖК «Лесная симфония» (Уфа). 

ГК «Гранель» построила школу в Жуковском Московской области

В городе Жуковском Московской области состоялось торжественное открытие школы, построенной ООО «Стройкомплекс», которое входит в ГК «Гранель» под руководством президента Ильшата Нигматуллина. Площадь объекта – более 16 тыс. кв. метров. Образовательное учреждение разместилось на территории 2,5 га. Проект создан компанией «ПромСтройИнжиниринг», одной из ведущих в области проектирования муниципальных объектов в Московской области.

В здании предусмотрено несколько блоков: учебный, административный и спортивный. На первом этаже разместились спортивные залы, кабинеты для уроков технологии и трудового обучения, столовая на 400 мест, раздевалки для начальной и средней школы, медицинский блок, помещение охраны и пожарного поста, а также игровая для первоклассников. На втором этаже обустроили актовый зал на 400 мест с уникальной сценой от режиссера и актера Никиты Михалкова и IT-зона на 30 человек, а на третьем — учебные классы. Все кабинеты естественных наук и информатики оснащены лаборантскими и помещениями для практических занятий.

Школа оборудована и под нужды детей с ограниченными возможностями. В здании вход на уровне земли, большие проходы, установлены широкие двери и просторные лифты.

На прилегающей территории обустроено спортивное ядро с футбольным полем, площадкой для игры в баскетбол и волейбол, беговой дорожкой, спортивными тренажерами и воркаутом, современными детскими площадками.

«Для Жуковского это очень радостный день. Я поздравляю наших юных жуковчан, их родителей, педагогов с этим замечательным событием. Школа большая, современная, оснащена новым оборудованием и мебелью. Я уверен, в ней будет комфортно, как ученикам, так и педагогам», - прокомментировал глава города Борис Аубакиров.

В новое здание переехала школа № 10. Строительство объекта велось по госпрограмме и заняло около 1,5 лет.

Торжественную линейку в школе-новостройке посетили вице-губернатор Московской области Мария Нагорная, депутат Государственной Думы Роман Терюшков, депутат Мособлдумы Игорь Коханый, заместитель прокурора Московской области Сергей Панин и прокурор Жуковского Владимир Белик.

Группа компаний «Гранель» — одна из крупнейших и динамично развивающихся девелоперских структур, которая более 30 лет работает на российском рынке и специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. Компания входит в перечень системообразующих организаций российской экономики в 2022 году. Девелопер обеспечил квартирами уже порядка 70 тысяч российских семей. Введено в эксплуатацию более 4 млн кв. метров недвижимости. ГК «Гранель» принадлежит Ильшату Нигматуллину. 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры в новостройках Подмосковья подорожали на 10,5%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья Подмосковья (до 15 км от МКАД) средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 10,5% и составляет 9,4 млн руб.

Среди городских округов, в которых в реализации находятся новостройки, наибольший рост средней стоимости квартиры отмечается в г. о. Красногорск – рост на 20,2% до 9,6 млн руб. На втором месте по росту цен – г. о. Ленинский, в котором средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 17% и составляет 9,4 млн руб. На третьем – г. о. Котельники с ростом на 15,7% до 7,8 млн руб. На четвертом месте находится г. о. Балашиха, в котором средняя цена квартиры выросла на 10,4% до 9,4 млн руб. Замыкает пятерку г. о. Люберцы с ростом на 9,3% до 9,3 млн руб.

Также средняя стоимость лотов за год увеличилась в г. о. Одинцовский (+7,7%), Химки (+7,1%) и Мытищи (+2,7%).

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рост цен во всех локациях ближнего Подмосковья связан с ростом спроса и стадии строительной готовности. В Московской области основной спрос приходится на ближнее Подмосковье. Наиболее востребованными районами среди потребителей стали пять городских округов, на которые приходится 65% продаж в Московской области: городской округ Ленинский (22%), городской округ Красногорск (14%), городской округ Одинцовский (12%), городской округ Мытищи (8,8%), городской округ Балашиха (8,6%)». 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: спрос на новостройки в Московской области за месяц упал на 18,4%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Это на 18,4% ниже показателя января 2024 г. При этом падение спроса отмечается и в годовой динамике. По сравнению с февралем 2023 г. количество сделок сократилось на 9%.

Снижение продаж наблюдалось в 22 из 29 городских округов (г.о.) Московской области, где ведутся активные продажи. 88% продаж приходится на 10 районов, среди которых г.о. Ленинский (577 сделок), Красногорский (409 сделок), Одинцово (319 сделок), Мытищи (233 сделки), Балашиха (226 сделок), Люберцы (212 сделок), Химки (169 сделок), Солнечногорск (104 сделки), Котельники (84 сделки) и Домодедово (73 сделки).

При этом по сравнению с январем 2024 г. в девяти из десяти локаций отмечается падение продаж. Так, в г.о. Домодедово зафиксировано снижение спроса на 36,5%; в Люберцах — на 35%; в Мытищах — на 32,1%; Красногорске — на 30%; Солнечногорске — на 25,7%; Балашихе — на 22,6%; Котельниках — на 12,5%; Ленинском — 11,4% и в Одинцово — на 10,4%.

Среди наиболее востребованных локаций Подмосковья только в г.о. Химки был отмечен рост продаж. По сравнению с январем число сделок увеличилось на 61%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение спроса в феврале происходило на фоне слабой коррекции стоимости. В большинстве локаций Московской области цены остались на уровне январских показателей, за исключением г.о. Одинцово, где средняя стоимость "‎квадрата"‎ упала на 7,5% и Домодедово со снижением на 2,2%. В двух районах Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра даже увеличивалась: в г.о. Котельники — на 5,3%; в Балашихе — на 2,2%. Одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента. За месяц на рынке Московской области произошло снижение количества ипотечных сделок на 23,7%. При этом доля ипотеки остается на высоком уровне – 82,2%».