В Тюмени есть своя «космическая станция»

Жилой комплекс «Звездный» от «Страны Девелопмент» устроен наподобие автономного орбитального города, где сеть переходов и эскалаторов соединяет дома, крытые паркинги, фитнес-клуб с бассейном на 11 этаже, два бульвара, школу, садик и самый крупный в заречной части города ТРЦ «Тюмень Сити Молл» с фуд-кортами, ресторанами, боулингом, кинотеатром, фонтанами и даже МФЦ.

Космонавты отправляются в длительные космические экспедиции, а жители «Звездного» могут жить, работать, учиться, отдыхать и заниматься спортом, не покидая комплекс.

Как на настоящей космической станции здесь есть все необходимое и даже больше. Например, фитнес-центр почти на 3 000 квадратных метров, бассейн длиной 25 метров на 4 дорожки с панорамным остеклением и видом на город с высоты птичьего полета, а также спа, сауна и хаммам. Спортивный центр связан с торговым пространствами ТРЦ «Тюмень Сити Молл» и жилыми домами крытыми галереями-воздушными переходами. Кроме того, в центре ЖК расположена школа, путь в которую также проходит по надземному переходу. Родители могут не переживать, ведь детям не приходится пересекать проезжую часть по дороге на учебу.

Фактически в этом мини-городе находится около 2000 рабочих мест. В одном только торговом центре находится 180 различных операторов бизнеса.

ЖК «Звездный» ‒ это еще и самый высокий жилой комплекс в Тюмени, а спортивный клуб на его территории ‒ самый высоко расположенный фитнес-центр города.

Разрыв в стоимости между самыми доступными и элитными квртирами в Тюмени составляет 70 раз

На рынке новостроек Тюмени в реализации находится 83 проекта. Общий объем рынка составляет 1,47млн кв.м и 27 тыс. лотов. Большая часть приходится на квартиры – 99,7% в 80 проектах, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Минимальная цена лота составляет 3,3 млн руб.: это студия площадью 22,7 кв.м в проекте сроком сдачи в 3 кв 2025 г. Проект находится в микрорайоне Ватутина, ЦАО, который последнее время активно модернизируется. Максимальная цена лота составляет 231,4 млн. руб. Это роскошная резиденция площадью 710 кв.м в проекте со сроком сдачи в 2027 г. Дом расположен в историческом центре Тюмени вдоль набережной и представляет собой ансамбль роскошных резиденций.

Разница между самыми дешевыми и дорогими предложениями составляет 70 раз.

Средняя цена квадратного метра составляет 146,8 тыс. руб., при этом квартиры в среднем стоят – 145,8 тыс. руб. за кв.м, апартаменты – 320,7 тыс. руб. Средняя цена лота составляет 8 млн руб.: квартиры – 7,9 млн руб., апартаменты – 31 млн руб. При этом аналитики сообщают, что за год СВЦ выросла на 12,5% за год.

Большая часть предложения по типу квартир приходится на 2 комн. квартиры – 46,4% средней площадью 56 кв.м, на втором месте – 1 комнатные и 3 комнатные квартиры с долями 21,9% и 21,7%. На долю студий, как самых бюджетных предложений, приходится всего 8,3%.

Самая дорогая квартира на вторичном рынке Тюмени стоит 93 млн рублей

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», минимальная стоимость квартир на вторичном рынке начинается от 1, 2 млн рублей, апартаменты предлагают дороже от 1, 7 млн рублей. Также как и в сегменте новостроек, большую часть предложений на вторичном рынке составляют квартиры (99.3%) и лишь 0, 7% представлено апартаментами.

«Самым дорогим лотом по итогам января 2025 года, среди квартир на вторичном рынке, оказалась четырехкомнатная квартира за 93 млн. рублей, площадью 202 кв.м, которая  расположена на отдельном этаже с видом на реку Тура в исторической части города», - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Лот выставлен на продажу в клубном доме Маяк, где всего 14 квартир (по одной квартире на этаже). В квартире два балкона и кухня 75 кв.м. Высота потолков составляет 3. 3 метра. Дом расположен на набережной с закрытой охраняемой территорией и подземной парковкой.

В целом двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным форматом на вторичном рынке Тюмени. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», они занимают – 34,8% от общего объема предложений. Минимальная площадь начинается от 25 кв. м. По типологии квартир есть достаточно разнообразные варианты: 3-х комнатные квартиры также пользуется хорошим спросом - 28, 3% от общего объема предложений в данном сегменте. Минимальная площадь начинается от 43, 1 кв.м. а стоимость от 3 млн рублей. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 7 млн. рублей, средняя цена квадратного метра составляет 126, 150 тысяч рублей.

В январе 2025 г. СВЦ на первичном рынке г. Тюмень составила 145,3 тыс. руб., СВЦ на вторичном рынке составила 126,6 тыс. руб. Средняя цена квартир на первичном рынке –7,9 млн руб., на вторичном рынке – 7,1 млн. руб. Средняя площадь квартир на первичном рынке – 55,4 кв.м, на вторичном рынке – 55,8 кв.м. Таким образом, разница в ценах первичного и вторичного рынков составляет 14,8% в пользу первичного рынка.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 г. больше всего предложений на вторичном рынке в Калининском районе – 28, 1%, на втором месте Восточный (25,6%) и далее Центральный район (23,7%).

Апартаменты ─ самый редкий и дорогой вид недвижимости в новостройках Тюмени

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 г. совокупный объем предложения жилья на первичном рынке Тюмени составил 1,5 млн кв. м и 27,8 тыс. лотов. На долю квартир приходится большая часть рынка – 99,4%. В реализации представлено 107 проектов от 46 застройщиков. Большая часть предложения приходится на Калининский округ ─ 45,6% экспозиции (661,8 тыс. кв. м и 12,6 тыс. квартир). Это самый большой округ Тюмени, на территории которого находятся железнодорожный вокзал и два городских аэропорта, выезд на федеральную трассу Тюмень — Екатеринбург и на Ирбитский тракт.

Меньше всего квартир в новостройках находится в Восточном округе ─ 4,5% экспозиции (68,1 тыс. кв. м и 1,3 тыс. квартир). Большая часть территории Восточного округа расположена южнее разделяющей город железной дороги. Меньшая часть занимает территорию за железной дорогой на северном берегу озера Андреевского.

«За год средняя цена квадратного метра на первичном рынке Тюмени выросла на 14,5% и составляет 145,2 тыс. руб. при цене квартиры от 2,6 до 60,9 млн руб. Средний прирост в месяц составлял порядка 1-1,2%. В 2025 г. на прирост цен будут влиять такие факторы, как уровень ипотечных ставок и действие льготной семейной ипотеки. Для поддержания спроса застройщики будут запускать различные акции и рассрочки, поэтому цены в ближайшей перспективе будут прирастать не более 0,5-0,8% в месяц», – говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По типологии квартир в Тюмени большая часть экспозиции приходится на малоформатные лоты – студии и однокомнатные комнатные квартиры – 47,3% (13 тыс. квартир) площадью от 17,4 до 52 кв.м. Цены на данные типы квартир находятся в диапазоне от 2,6 до 15,8 млн руб. На втором месте находятся двухкомнатные квартиры – 31,6% (8,8 тыс. квартир) площадью от 50,4 до 70,8 кв. м по цене от 5,1 до 20,8 млн руб. На долю трехкомнатных лотов приходится 18,4% предложения (5,1 тыс. квартир). Их площадь составляет от 61 до 99 кв. м по цене от 6,7 до 29,5 млн руб. Остальная часть предложения относится к многокомнатным квартирам (от четырех комнат и больше) – 2,7% (793 квартиры). Площадь таких лотов составляет от 94 до 277,5 кв. м, а стоимость доходит до 60,9 млн руб.

Аналитик отметила интересную тенденцию, что студии насчитывают в новостройках Тюмени всего 9,5%, что говорит о нехватке данного вида квартир на рынке. Для сравнения на рынке Москвы на студии приходится почти 25% предложения. В Тюмени средняя площадь студий составляет 27,1 кв. м, цена за «квадрат» ─ 180,9 тыс. руб. Минимальная цена ─ 2,6 млн руб., а максимальная ─ 8,9 млн руб.

Редкий вид недвижимости на первичном рынке Тюмени ─ апартаменты ─ имеют долю 0,4%, отмечает Елена Чегодаева. На рынке представлено всего 3 проекта, в реализации находятся 100 лотов. Все проекты находятся в Центральном районе Тюмени. Средняя площадь составляет 73,4 кв. м. Стоимость квадратного метра ─ 319,7 тыс. руб. Минимальная цена ─ 4,6 млн руб., максимальная ─ 76,5 млн руб. Разница со средней ценой квадратного метра квартир составляет почти 56%, что связано с более высоким классом апартаментов.

Всероссийский фестиваль «Архитектурное наследие» состоится в Тюмени с 13 по 15 июня 2024 года

Мероприятие затрагивает широкий спектр вопросов сохранения и рационального использования памятников архитектуры, исторического ландшафта и градостроительной среды.

Сообщается в ТГ канале Минстроя.

Тема фестиваля 2024 года - Архитектурное наследие и современный город: баланс между прошлым и будущим. Фестиваль включает смотр-конкурс по номинациям, стратегические сессии, междисциплинарные практикумы, круглые столы, презентации, лекции, экспертные дискуссии, семинары, конференции, а также экскурсии по знаковым локациям города от ведущих архитекторов России.

В деловой программе фестиваля примут участие более 150 российских и зарубежных экспертов в сфере архитектуры и реставрации, что способствует совершенствованию качества сохранения культурного наследия страны.

«Все участники фестиваля имеют общую цель - сохранить наследие истории для будущих поколений. Это требует совместных усилий, новых идей, и постоянного обучения и обмена опытом. Фестиваль «Архитектурное наследие» в Тюмени станет важной площадкой для стимулирования и поддержки таких усилий, а также для вдохновения новыми идеями и проектами», - отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.