Your cart

Могут ли долги за оплату ЖКУ распределить между жильцами дома?

Вопрос о перераспределении долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) между всеми жильцами дома периодически возникает, особенно когда управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация пытаются взыскать недостающие суммы. Эксперты "НДВ Супермаркет Недвижимости" рассказали, законно ли это, какие платежи могут попасть под такую схему и как жильцы могут защитить себя. 


Общедомовые долги могут возникнуть по нескольким статьям: ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН) – электричество, вода, отопление, используемые в подъездах, на дворовой территории. Второй вариант - плата за содержание и ремонт общего имущества – текущие и капитальные ремонты, обслуживание лифтов, уборка территории. Еще одна возможность - долги за коммунальные услуги (вода, газ, отопление, электроэнергия), если расчёт ведётся по общедомовому прибору учёта. Но есть важное уточнение: распределить долг за индивидуальное потребление (например, за воду или электричество в квартире) между всеми собственниками нельзя. 


В каких случаях это может случиться? 

1. Долг по общедомовому потреблению. 

Если разница между показаниями индивидуальных счётчиков жильцов и общедомового прибора учёта слишком большая (например, кто-то не передаёт данные или занижает их), перерасход могут включить в плату за ОДН. 

2. Долг по договору с ресурсоснабжающей организацией. 

Если управляющая компания заключает договор с поставщиком ресурсов на весь дом и собирает деньги с жильцов, но часть из них не платит, поставщик может потребовать от УК погасить задолженность. В таком случае УК может попытаться включить недостающую сумму в общий счёт. 

3. Неправильное начисление или перерасчёт. 

Иногда управляющие компании делают перерасчёт платежей за прошлые периоды, если выясняется, что ранее тариф был занижен. В этом случае корректировка может затронуть всех жильцов дома. 


По закону каждый собственник отвечает только за свои долги. Если управляющая компания пытается включить чужие задолженности в квитанции, жильцы могут: 

Потребовать разъяснений. Написать заявление в УК с просьбой обосновать начисления. Запросить детализацию начислений. Управляющая компания должна показать, за что именно начислен долг. Обратиться в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), если есть подозрение на незаконные начисления, можно подать жалобу. Оспорить начисления через суд. Если УК или ТСЖ незаконно включило в платёж чужие долги, суд может обязать пересчитать квитанции. 

Важно помнить, что задолженность конкретного жильца могут взыскать только через суд и судебных приставов. Никто не обязан оплачивать долги соседей, даже если они накопились годами. 


Распределение долгов между всеми жильцами возможно только в части общедомовых расходов, но включение в счета чужих индивидуальных долгов незаконно. Если УК или ТСЖ пытается таким образом покрыть убытки, жильцы имеют полное право это оспорить.

Аукционная недвижимость: как безопасно купить квартиру по низкой цене

В условиях высоких ключевой и ипотечных ставок, приобретение недвижимости в кредит оказывается невозможным для части потребителей. Чтобы решить свой жилищный вопрос, одни покупают объекты с использованием наличных средств, другие — выкупают у других собственников квартиры, приобретенные по старой более низкой ставке, третьи — рассматривают формат альтернативной сделки. Однако на рынке вторичной недвижимости есть еще одна стратегия приобретения жилья — городские торги. Об особенностях покупки квартир на аукционах, актуальных ценах и предложении таких лотов в Москве, рассказала Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На сегодняшний день в столице на аукцион выставлено свыше 400 жилых помещений. Среди них — муниципальная недвижимость, квартиры, находящиеся в залоге у банка, имущество обанкротившихся компаний. Приобрести такие объекты может любой желающий. Предварительно для этого надо зарегистрироваться на электронной площадке торгов, зафиксировать правовые отношения с организацией электронной подписью и дождаться окончания проверки документов.

Главное преимущество аукционного жилья — цена, которая в среднем на 15-20% ниже рыночной. В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от ее изначальной стоимости, однако в сравнении с обычными лотами, находящимися в экспозиции, цена аукционных все равно будет ниже.

Например, в Бутырском районе в пешей доступности от метро на торгах представлена двухкомнатная квартира без ремонта площадью 43,7 кв. м. Лот расположен в кирпичном доме 1961-го года постройки. Стартовая цена объекта — 6,4 млн руб. В той же локации реализуется двухкомнатная квартира от собственника, расположенная в жилом здании 1960-го года, площадью 45 кв. м.  Отделка также не предусмотрена. Стоимость лота — 15,9 млн руб., что почти в 2,5 раза дороже квартиры, представленной на торгах. В ходе аукциона цена квартиры на торгах может вырасти до 7,7 млн, однако все равно конечная стоимость будет в разы ниже рыночной в этом районе.

Планируя покупку аукционного жилья важно не просто гнаться за более низкой стоимостью, но и учитывать и ряд особенностей такой недвижимости. Во-первых, чаще всего объекты на торгах продаются без отделки и требуют полноценного ремонта. Во-вторых, аукционные лоты обычно находятся в старых домах на первых этажах и не отличаются хорошими видовыми характеристиками. Конечно, на торгах можно найти квартиры во «вчерашних новостройках» на более высоких этажах, однако и спрос, и цены на такие объекты выше.

«Если покупатель планирует приобрести квартиру на аукционе, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Это позволит значительно ускорить процесс покупки, сформировать стратегию поведения на торгах, избежать переплаты и оперативно подобрать подходящий вариант и не упустить желаемую квартиру. Еще один важный нюанс — проверка объекта. Аукционные лоты могут иметь те же юридические пороки и обременения, что и обычные вторичные квартиры. Например, вместе с объектом покупателю могут достаться неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги предыдущего владельца, которые нивелируют всю выгоду от приобретения недвижимости по сниженной цене. Также в квартире могут быть зарегистрированы посторонние люди. Иногда и бывший собственник отказывается выехать, считая продажу его имущества на торгах несправедливой. Безусловно, его присутствие в квартире будет признано незаконным, и проблема решится, но с точки зрения психологии, новому собственнику эта ситуация доставит определенные неудобства. Специалист в сфере недвижимости поможет не только проверить объект на предмет обременений, но и оценить потенциальные риски, с которыми можно столкнуться уже после покупки объекта, и принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры», — комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».  

Правила секс-безопасности в командировке

Секс в командировке может принести яркие впечатления или обернуться неприятными «сюрпризами». Каким он останется в вашей памяти – зависит от соблюдения правил секс-безопасности.



Поймите свои мотивы

Зачем вам нужен секс именно в командировке? Что вами движет? Постарайтесь дать ответы на эти вопросы до близости. Они помогут быть честной с собой и партнером, а также избежать поступков, о которых вы, возможно, вскоре пожалеете.

С точки зрения психологии, на секс в командировке нас могут толкать сознательные и бессознательные желания:

1. Желание нарушить нормы и перейти границы. Оно движет нами, если мы хотим заняться сексом с коллегой или начальником и таким образом смешать рабочие отношения с личными. В такой ситуации важно подумать о том, зачем нам нужен такой «бунт» и почему мы хотим пойти против устоявшихся норм, спутать карты, усложнить ситуацию. Может быть на самом деле нас не устраивает работа, жизнь, отношения в коллективе? Или нами движут невысказанные претензии и обиды?

2. Желание близости без риска отношений. А бывает так, что людям страшно начинать отношения из-за неудачного опыта или психологических травм. Эта боязнь приводит к интрижкам с женатыми, курортным романам и другим формам секса без обязательств. С этой точки зрения близость в командировке идеальна: мы встречаемся с человеком всего пару раз и больше никогда не видимся. А значит, находимся на безопасном для своей психики расстоянии и не рискуем привязаться.

Если понимаете, что вас в «командировочном» сексе привлекает именно эта сторона, но очень хотите крепких отношений, стоит обратиться к психологу. Специалист поможет справиться с травмами и найти истоки страха близких отношений.

3. Желание создать свой маленький секрет. Оно движет нами, когда мы хотим заняться сексом, имея постоянного партнера. Измена в чужом городе может добавить жизни красок, помочь создать маленький секретик и скрытый от партнера мир. Зачастую такое желание возникает в парах, в которых люди контролируют каждый шаг друг друга и не имеют собственных интересов.

Если понимаете, что это ваша ситуация, но изменять не хотите, попробуйте создать секрет другим способом. Например, посетите театр или клуб, не рассказывая об этом партнеру. Эта маленькая безобидная тайна поможет почувствовать свободу, не прибегая к неверности.

4. Желание справиться с тяжелыми чувствами. Иногда нам хочется заглушить переживания и душевную боль новыми впечатлениями и приятными эмоциями. Например, если командировка ответственна и сопровождается стрессом, то может казаться, что секс принесет разрядку. Или, если мы недавно расстались с парнем, то можем использовать близость как лекарство от сердечной боли. Но стоит иметь ввиду, что секс дает лишь временное облегчение. Чтобы по-настоящему избавиться от стресса или пережить расставание, важно проживать тяжелые чувства и научиться иметь с ними дело.

5. Желание разнообразить сексуальную жизнь. Пожалуй, этот мотив, по сравнению с остальными, наиболее безопасен и не имеет подводных камней. Если мы хотим получить удовольствие и новый сексуальный опыт, то почему бы и нет? Тем более, что романтика командировок и город, в котором нас никто не знает, создают соответствующую атмосферу и позволяют без оглядки исследовать новые грани себя и своего удовольствия.

Оцените варианты и подумайте о последствиях

После оценки мотивов подумайте о вариантах. Чаще секс в командировке происходит либо с коллегой, либо со случайным знакомым.

Если вы отправились в командировку с коллегой, который вам давно нравится, то это шанс познакомиться поближе. В офисе не всегда есть возможность поговорить и узнать друг друга, а вот поездка в другой город вполне к этому располагает. Неформальная обстановка помогает снять напряжение и создает условия для легкого общения. Которое, в свою очередь, может перерасти в красивую романтичную историю.

Другое дело, если коллеги вам не очень симпатичны. В этом случае их лучше обходить стороной: секс с ними может обернуться неловкостью и даже стыдом после возвращения в офис. Особенно неприятно получится, если партнер, в отличие от вас, будет надеяться на продолжение и оказывать знаки внимания. В этой ситуации лучше сохранять ясную голову в компании сотрудников, а сексом заняться с приятным случайным знакомым.

Используйте презервативы

Да, напоминать об этом правиле безопасности гораздо легче, чем его соблюдать. Ведь в реальности партнер может не соглашаться на презерватив и рассказывать о «низкой чувствительности», «неподходящем размере» и «свежих анализах». Чаще такие разговоры происходят, когда процесс находится в самом разгаре и оба настроены на получение удовольствия. Согласитесь, в такие минуты совсем не хочется «обламывать кайф» и рассказывать взрослому человеку о важности контрацепции. Поэтому многие сдаются и соглашаются на незащищенный секс.

Но делать этого не нужно. Если не хотите вернуться из командировки с неприятными «сувенирами», то не рискуйте своим здоровьем (комфорт партнера того не стоит) и используйте презервативы. Они по-прежнему остаются самым надежным методом защиты как от нежелательной беременности, так и от различных заболеваний.

Рассказывайте о предпочтениях

Чаще всего в командировках близость случается с людьми, о сексуальном опыте и предпочтениях которых нам ничего не известно (как и им о наших). Из-за этого ненароком можно перейти чужие границы и сделать то, что неприятно партнеру. Поэтому крайне важно слышать другого, а также рассказывать о том, что нравится вам.

Но сказать о предпочтениях часто бывает непросто, стыдно или неудобно. Иногда совершенного непонятно, как это сделать, и какие слова подобрать. Да и учиться не у кого: в нашей культуре по-прежнему не принято обсуждать секс и связанные с ним трудности с подружками и друзьями.

К счастью, в последнее время появилось множество шоу, в которых блогеры и артисты откровенно рассказывают свои неловкие, забавные и счастливые истории. Например, в одной из таких программ с говорящим названием «Возьми и скажи» ведущая Полина Трубенкова вместе с сексологами и звездными гостями обсуждает и объясняет, как говорить партнерам о своих желаниях.

Обратите внимание на подобные шоу если чувствуете, что вам трудно даются разговоры на столь чувствительную тему. Возможно, после пары выпусков нужный настрой и подходящие слова найдутся.


Информация предоставлена коммуникационным агентством Pro-Vision Communications.

Пользовательское соглашение

Опубликовать