Всего пять строящихся жилых комплексов Москвы имеют выход в городские парки

В «старой» Москве сейчас строится 208 многоквартирных проектов. Многие из них расположены рядом с зелеными зонами. Однако прямым выходом в муниципальные парки обладают всего пять строящихся жилых комплексов столицы. Эксперты «Метриум» рассказывают о проектах со столь эксклюзивным расположением.

«Михалковский»

Девелопер: «РГ-Девелопмент»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 442,6 тыс. руб.

Жилой комплекс комфорт-класса «Михалковский» расположен в Головинском районе (САО). Отличительная особенность проекта – выход в Головинский парк. Из окон проекта открываются виды на аллеи с многовековыми дубами и живописные пруды. Также в шаговой доступности расположена историческая усадьба «Михалково», которой в XVIII столетии владела сподвижница Екатерины Великой княгиня Дашкова. Жители комплекса получат возможность ежедневно любоваться старинными беседками-ротондами, воротами с величественными башнями и изящными мостами.

«VERY на Ботанической»

Девелопер: ГК «Основа»

Дата ввода (II очередь): IV кв. 2027

Средняя цена кв. м: 460,9 тыс. руб.

В районе Марфино (СВАО) находится жилой комплекс бизнес-класса «VERY на Ботанической». Проект выделяется яркой эко-архитектурой, воспроизводящей узоры берез, и обширным озеленением. При этом всего в 20 метрах от комплекса расположен вход в Ботанический сад им. Н.В. Цицина Академии Наук. Площадь грандиозной природной зоны – 330 га, и в ее границах можно ознакомиться с 17 тыс. видов растений. Покупатели квартир в «VERY на Ботанической» смогут регулярно посещать розарий, дендрарий, экзотическую оранжерею, японский сад и другие достопримечательность благоустроенной природной зоны.

MИRA

Девелопер: MR

Дата ввода: III кв. 2027

Средняя цена кв. м: 540 тыс. руб.

Премиальный жилой комплекс MИRA строится в Алексеевском районе (СВАО), напротив ВДНХ. При этом проект обладает собственным выходом в другой парк – «Акведук». Благоустроенная зеленая зона протянулась вдоль реки Яуза и самого акведука – первого общедоступного водопровода Москвы, построенного еще в XVIII веке. В 2004-2007 годах акведук был отреставрирован и превращен в пешеходный мост, а в 2025 году полностью отреставрирован. Парк “Акведук” плавно перетекает в обширную территорию «Сокольников». В благоустройстве закрытого двора комплекса важную играют растения, визуально продолжающие соседние зеленые территории у реки, чтобы придать новому ландшафту МИRА вид естественного. В нем высадят более 50 тысяч растений: пышные злаки, традиционные для московских парков сирень, яблони, черемуха, клены и ели редких сортов. Центральное пространство двора отдано площади с фонтаном и качелями, также появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для йоги и тихого отдыха.

«Родина Парк»

Девелопер: Группа Родина

Дата ввода: I кв. 2028

Средняя цена кв. м: 648,9 тыс. руб.

Проект премиум-класса «Родина Парк» реализуется в Можайском районе (ЗАО). Жилой комплекс напрямую связан с природным заказником «Долина реки Сетунь». Девелопер активно проводит акции по сбережению флоры и фауны этого впечатляющего природного пространства, где обитают белки, хорьки, зайцы, кроты, ящерицы, хищные и певчие птицы. Непосредственно на территории «Родины Парк» сад с навесами и водопадами, коворкинг на открытом воздухе, стену для скалолазания.

ICE TOWERS

Девелопер: «Град Девелопмент»

Дата ввода: IV кв. 2028

Средняя цена кв. м: 780,1 тыс. руб.

Жилой комплекс премиум-класса ICE TOWERS строится в районе Проспект Вернадского (ЗАО). Проект практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га. В лесопарке обитает порядка 40 видов птиц, что характерно только для очень экологичных районов. Девелопер планирует обновить значительную часть заказника, примыкающую к комплексу – сформировать новые пешеходные дорожки, высадить деревья. Внутренний двор ICE TOWERS также отличается продуманным благоустройством. Здесь появятся прогулочная зона с коворкингом, площадь с качелями и арт-объектами, креативная детская площадка, зона воркаута, пространство для йоги, площадка для выгула собак.

«Почти половину территории Москвы – 113 тыс. га – занимают парки, заказники, скверы, бульвары, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Немало жилых комплексов имеют зеленые зоны в окружении. Но прямой выход с территории проекта в городской парк – большая редкость. Такая опция значительно повышает востребованность проектов, ведь гарантирует исключительные возможности для досуга, а также обеспечивает повышенный уровень экологичности».

Индустриальный парк «Зеленец»: Ваш старт для уверенного роста бизнеса

В индустриальном парке «Зеленец» активно строятся современные производственные корпуса. Общая площадь парка 30,2 гектара. Парк будет сдан в начале осени 2025 года. Размер сдачи первой очереди составит 10 гектаров. В целях парка стоит создание более 1350 рабочих мест, сотрудничество с более чем 10 резидентами и расширение площади парка.

Оснащение парка

Здесь создаются современные офисные и производственные помещения, включая здания для размещения техники резидентов. Общая площадь помещений составляет 3,4 тыс. кв. метров. Управляющая компания парка помогает резидентам не только с инфраструктурой, но и с безопасностью. За порядком на территории следят 78 камер видеонаблюдения.

Индустриальный парк «Зеленец» предлагает своим резидентам значительные преимущества, которые помогают сократить сроки запуска предприятия и снизить затраты. Возможность разместить офис и производство в одном месте делает работу более удобной и экономичной. Кроме того, команда профессионалов парка всегда готова оказать поддержку в решении организационных и технических вопросов, что особенно важно для новых и растущих компаний.

Индустриальный парк «Зеленец» — ваш надежный партнер в развитии бизнеса!

Быстрее, выше, страшнее: 5 самых впечатляющих парков аттракционов России

Владимир Виноградов, президент Pro-Vision, автор сообщества Vinogradov.story, для championat.ru:

Получить заряд адреналина, насладиться атмосферой праздника и провести незабываемое время с семьей и друзьями – все это можно сделать в российских парках аттракционов. Вопреки стереотипам, они давно перестали ориентироваться только на детей и могут предложить насыщенную программу гостям любого возраста. Предлагаю заглянуть в самые интересные из них – туда, где оживают мечты и зашкаливают эмоции.

«Диво-остров», Санкт-Петербург

Этот парк считается одним из самых экстремальных в России и по праву носит звание "русского Диснейленда". Он расположен на живописном Крестовском острове, что добавляет ему особой приморской атмосферы. Здесь можно испытать смелость на захватывающих дух американских горках с резкими поворотами, головокружительными спусками на скорости до 100 км/ч и единственной в России петлей Иммельмана. Для любителей умеренного адреналина есть более спокойные карусели, семейные аттракционы и даже колесо обозрения, с которого открывается потрясающий вид на Финский залив.

«Остров мечты», Москва

Открытый в 2020 году, этот парк сразу стал настоящей сенсацией. Объединяя сразу 10 тематических вселенных, «Остров мечты» собрал, кажется, все, что необходимо для счастья и детям, и взрослым. Попасть сюда – все равно что очутиться в другом измерении, где можно прогуляться по замку Снежной Королевы, посетить деревню Смурфов или отправиться в путешествие с Маугли. Внутри гигантского крытого комплекса расположено более 50 аттракционов, работают уютные кафе, магазины с сувенирами, а в специальной концертной зоне регулярно проходят выступления артистов и яркие шоу. «Остров мечты» идеально подходит для семейного отдыха, здесь легко «зависнуть» на целый день и пережить весь спектр положительных эмоций.

«Сочи Парк», Сочи

Первый тематический парк в России создан в лучших традициях мировых парков развлечений. Он оформлен в стиле народных сказок: здесь можно почувствовать себя богатырем, прокатившись на «Змее Горыныче», самых протяженных американских горках в стране, или испытать невероятные перегрузки на «Квантовом скачке». Для детей работает волшебная зона с мини-аттракционами, аниматорами и сказочными персонажами. А если захочется передохнуть, можно отправиться на прогулку по тематическим аллеям или насладиться шоу-программами с акробатами и артистами в ярких костюмах. Программы регулярно обновляются с учетом времени года и календаря праздников, так что риск заскучать даже при частом посещении сводится к нулю.

Skypark, Красная Поляна

По словам создателей гравитационного Skypark, он был открыт для того, чтобы «дать каждому человеку возможность встретить свой личный вызов и, «нажав на внутренние кнопки», преодолеть себя и пространство». Перекинутый через живописное Ахштырское ущелье, здесь находится один из самых длинных подвесных мостов в мире: его длина составляет 439 метров, а высота просто поражает воображение. Поход по этому мосту – уже приключение, но для самых смелых есть нечто особенное: прыжки с высоты 207 метров с банджи-канатом и мегатролль. А если после экстремального приключения захочется просто расслабиться и насладиться природой, Skypark предложит потрясающие панорамные виды на величественные горы Кавказа и изумрудные леса.

«Юркин Парк», Киров

Этот парк – настоящая машина времени, переносящая посетителей в эпоху динозавров. Здесь можно увидеть более 100 огромных доисторических существ, выполненных в натуральную величину, которые двигаются и издают реалистичные звуки. Атмосфера парка действительно захватывает: кажется, что вот-вот из-за деревьев появится Тираннозавр Рекс. Помимо динозавров, здесь есть водные аттракционы, огромные качели, детские игровые площадки и даже контактный зоопарк, где можно пообщаться с милыми животными. Для юных исследователей проводятся интерактивные экскурсии, где рассказывают об истории динозавров и показывают археологические находки. Этот парк – идеальное место для семейного отдыха, где дети смогут узнать много нового, а взрослые – ненадолго вернуться в детство.

Новостройки у парков Москвы стоят в полтора раза дороже

В 2025 году в Москве планируется завершить создание супер-парка «Яуза» площадью 600 га. Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Квадратный метр в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.

Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.

По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.

Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы находится в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 288,1 тыс. руб.

На второй позиции находится еще один комплекс бизнес-класса от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в «EVOPARK Сокольники» обойдется в среднем в 351,2 тыс. руб. 

«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и проч., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Например, «EVOPARK Измайлово» находится сегодня на средней стадии строительства. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами.

В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности. Стоит отметить, что во всех своих проектах, включая комплексы у парков «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники», мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, например, беспроцентную рассрочку и совместные с банками ипотечные программы».

Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» от ТК «Алладин» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате. Средняя цена квадратного метра в данной новостройке – 377,7 тыс. руб.

Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Первая очередь «Преображенской площади» включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 461 тыс. руб., что на 41,5% меньше, чем по премиальному сегменту столицы в целом (787,6 тыс. руб.).

«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».

Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья (премиальные ЖК Dream Towers и Dream Riva), компания Regions Development формирует масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.

«Наша компания также модернизирует район Преображенское у «Сокольников», – рассказывает Лилия Арцибашева. – Здесь наблюдается дефицит предложения проектов премиум-класса. Но благодаря строительству ЖК «Преображенская площадь» уже возник новый центр притяжения, соответствующий запросам клиентов. При этом порог входа в проект остается привлекательным для покупателей, причем даже в готовых корпусах первой очереди. Кроме жилого комплекса с эксклюзивной архитектурой и развлекательной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия», на 420 учеников».

«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится». 

STONE: Как парки влияют на местных жителей

Наличие парка рядом с домом повышает качество жизни и комфорт москвичей – к такому выводу пришли эксперты аналитического центра STONE. По данным исследования, 76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками, а 63% отмечают необходимость всесезонной инфраструктуры и обслуживания парковых зон.

Аналитический центр STONE провёл исследование о влиянии зелёной инфраструктуры на качество жизни жителей новостроек в Москве. Опрос был проведён методом онлайн-анкетирования в период с 1 января по 1 декабря 2024 года. В нём приняли участие 1 500 покупателей жилья в районах, расположенных рядом с крупными парками. Эксперты изучили, как близость зелёных зон влияет на образ жизни, предпочтения и ожидания жителей от парковой инфраструктуры. Исследование охватило ключевые аспекты – от воздействия парков на здоровье и экологию до запросов на благоустройство и сезонные активности. Его цель – выявить приоритетные потребности горожан и оценить влияние парков на комфорт и престижность районов.

Почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков в шаговой доступности (до 20 минут), что демонстрирует важность расположения жилых комплексов рядом с зелёными зонами.

Более 60% покупателей новостроек посещают парк не реже нескольких раз в неделю, что демонстрирует важность активного использования парковой инфраструктуры рядом с домом.

Прогулки и занятия спортом – ключевые мотивы для посещения парка, что подтверждает ценность многофункциональных зон для отдыха и воркаут-площадок. Семейный отдых также занимает значительную долю, что свидетельствует об интересе к развитию детской инфраструктуры в парках, а также точек общественного питания. Эти результаты показывают, что покупатели новостроек рассматривают близость и доступность парков как значимое преимущество, а сами парки используются не только для прогулок, но и для занятий спортом и семейного отдыха.

Более 90% покупателей новостроек считают парки значимым элементом благоустройства района, что демонстрирует их ключевую роль в восприятии качества городской среды.

Для 76% покупателей наличие парка является важным или решающим фактором при выборе жилья. Поэтому с точки зрения застройщиков, парковые зоны – это преимущество на высоко конкурентном рынке жилья и ценообразующее условие для девелоперов. Эти данные подтверждают, что парки влияют на восприятие привлекательности района.

Более половины опрошенных (56%) отметили, что стали чаще гулять, а 42% – проводить больше время на свежем воздухе с семьей, проживая в шаговой доступности от зеленых зон. Занятия спортом и физической активностью в парках также отметили 38% респондентов, что указывает на популярность спортивных маршрутов и тренажёрных площадок. Около трети (34%) респондентов отмечают улучшение экологической обстановки благодаря наличию зелёных насаждений. Примечательно, что 17% респондентов отметили, что благодаря паркам они завели новых знакомых или присоединились к существующим комьюнити (например, бегуны, мамы с детьми или собачники). И только 12% заявили, что наличие парка никак не повлияло на их образ жизни и уровень комфорта.

Жители хотят посещать парки, адаптированные к разным временам года с помощью всесезонной инфраструктуры и обслуживания (63%). Также для респондентов важны улучшение освещения (56%), благоустройство дорожек и тропинок (52%), наличие уличных тренажеров и спортивных площадок (47%). Эти запросы показывают, какие изменения девелоперам и муниципальным службам стоит учитывать при планировании благоустройства парков.

 «При оценке комфортности жизни рядом с парком важно учитывать не только его площадь, но и статус зелёной зоны, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki рядом с парком Сокольники). – Парки культуры и отдыха, такие как Сокольники, доступны для посетителей круглый год благодаря всесезонному обслуживанию и развитой инфраструктуре. В отличие от них лесопарки, например, Москворецкий парк, зимой практически не обслуживаются, что ограничивает возможности для прогулок и активного отдыха. Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, расположенным рядом с благоустроенными парками. Так, проект ЖК STONE Sokolniki выигрывает за счёт непосредственной близости к парку культуры и отдыха, который востребован среди москвичей независимо от времени года». 

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о парке Владивостока

Объем средств, которые планируется вложить в реконструкцию самого большого во Владивостоке парка, составит более 6 млрд рублей.

«Сам парк Минного городка планируется восстановить, это предложение города, края — они считают, что это необходимо жителям. Министерство по развитию Дальнего Востока предложение рассмотрело, они тоже подтверждают. Объем инвестиций, насколько я помню, [составит] более 6 млрд рублей. Это будет самый большой парк во Владивостоке из того, что сегодня существует», — сказал Трутнев.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков отметил, что это важное вложение в реконструкцию самого большого парка во Владивостоке.

«С таким значительным объемом средств можно ожидать значительного улучшения и развития парка, что принесет пользу городу и его жителям. Реконструкция парковых зон способствует повышению качества жизни горожан, созданию комфортной среды для отдыха и проведения досуга», — отметил он.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о реконструкции самого большого парка во Владивостоке

Об этом сообщил журналистам полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев после заседания президиума правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока.

«Сам парк [Минного городка] планируется восстановить, это предложение города, края — они считают, что это необходимо жителям. Министерство по развитию Дальнего Востока предложение рассмотрело, они тоже подтверждают. Объем инвестиций, насколько я помню, [составит] более 6 млрд рублей. Это будет самый большой парк во Владивостоке из того, что сегодня существует», — сказал Трутнев.

В парке планируется создать прогулочную зону, а также развлекательную — с аттракционами, фуд-кортом, обустроенными озерами, с велосипедными и беговыми дорожками.

«Реконструкция самого большого парка во Владивостоке позволит создать современную и комфортную среду для отдыха, привлечь больше посетителей, сохранить природные ценности и сделать парк доступным для всех. Это, в свою очередь, улучшит качество жизни горожан, развивает туризм, сохраняет историческое наследие и повышает экологическую привлекательность города», – прокомментировала эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева. 

Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

Порядка 43% покупателей новостроек считают обязательным наличие парка рядом с домом их мечты. Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек в пределах 15 минут ходьбы от топовых парков Москвы – всего 36 проектов (10% от общего числа) с 2,4 тыс. квартир в продаже. Самым доступным оказалось жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим – поблизости от Зарядья (2,23 млн рублей за кв. м).

1. Измайловский парк

Средняя цена новостроек: 302 тыс. руб. за кв. м

Измайловский парк — один из крупнейших городских парков Европы. Это бывшая царская вотчина XVI-XVII веков, сохранившая до наших дней уникальные памятники русской архитектуры и садово-паркового искусства. Парк идеально подходит для занятий спортом: здесь проложены велодорожки, обустроены спортивные площадки и есть даже лодочная станция. Рядом с парком находятся новостройки бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» (265 тыс. руб. за кв. м в среднем) в районе Перово, «Измайловский парк» со средней ценой кв. м 354 тыс. руб. в районе Соколиная гора и ЖК «Модернист» (270 тыс. руб. за кв. м) в районе Соколиная гора с собственной благоустроенной территорией и подземным паркингом. Также в районе Измайлово расположен ЖК комфорт-класса «Измайловский 22-1» со средней ценой кв. м 253 тыс. руб., состоящий из восьми корпусов переменной этажности (9-17 этажей).

2. Парк Сокольники

Средняя цена новостроек: 490 тыс. руб. за кв. м

Один из самых старых парков Москвы, чья история восходит ещё к XVII веку. В парке можно найти развлечения на любой вкус: от спортивных площадок и аттракционов до уютных кафе и концертных площадок. Также на территории парка находится Музей каллиграфии, единственный в России. В районе Сокольники рядом с одноименным парком летом 2024 года планируется старт строительства первого за пять лет жилого комплекса бизнес-класса Sokolniki (средняя цена метра в проекте по оценке Метриум – 490 тыс. руб. за кв. м) с закрытой благоустроенной территорией и собственной насыщенной инфраструктурой, включая частный детский сад. 

На местном рынке новостроек, где предлагаются квартиры от застройщика, сегодня представлен только два проекта – жилой комплекс «Ренессанс» бизнес-класса, где средняя цена экспонирования – 535 тыс. руб. за квадратный метр, а также премиальный ЖК «Преображенская площадь» в соседнем районе Преображенское, но в непосредственной близости от парка (492,8 тыс. руб. за кв. м). Остальные проекты поблизости относятся к апартаментам. Среди них новостройки комфорт-класса «Резиденция Сокольники» (377 тыс. руб. за кв. м) и «Сокольнический вал 1» (370 тыс. руб. за кв. м) в районе Сокольники. Также в районе Преображенское возводится комплекс бизнес-класса «EVOPARK Сокольники», где средняя цена кв. м составляет 331 тыс. руб.

«Парк Сокольники занимает 50% площади района Сокольники, а сам район считается одним из самых экологичных, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК Sokolniki). – При этом он находится близко к ЦАО, поэтому местные жители после прогулки в парке могут продолжить отдых в исторических местах центра Москвы, а также построить пеший или веломаршрут по набережной реки Яузы. Все это делает район традиционно популярным среди покупателей новостроек бизнес-класса. Однако несмотря на наличие спроса, земельный банк под новое строительство в районе крайне ограничен за счет исторически сложившейся застройки и крупного парка, который является охраняемой природной зоной».

3. Ландшафтный парк в Нагатинской пойме

Средняя цена новостроек: 517 тыс. руб. за кв. м

Ландшафтный Парк был открыт в 2018 году и быстро стал одним из самых популярных мест отдыха москвичей. Здесь можно найти множество детских и спортивных площадок, прогулочные зоны, амфитеатр и даже искусственный пляж. В районе Нагатинский затон находится ЖК премиум-класса Dream Towers, где средняя цена кв. м составляет 524 тыс. руб. Из окон квартир открываются панорамные виды на Москву-реку и парк. Рядом, в районе Даниловский, расположены новостройки бизнес-класса Nagatino i-Land (496 тыс. руб. за кв. м) с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и фитнес-центр, и ЖК WOW (519 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенными дворами.

«Ландшафтный парк на Нагатинском полуострове входит в масштабную современную рекреационную экосистему, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – С благоустроенной зеленой зоной соседствуют грандиозный крытый парк развлечений «Остров Мечты», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. По сути, в локации создан полноценный курорт мирового уровня. Причем многие опции здесь совершенно бесплатны, включая парк, сформированный в соответствии с передовыми международными трендами ландшафтного дизайна».

4. Парк Победы на Поклонной горе

Средняя цена новостроек: 641 тыс. руб. за кв. м

Мемориальный комплекс, посвящённый победе в Великой Отечественной войне. Здесь можно посетить музей, увидеть военную технику и почтить память героев. Рядом с парком находятся ЖК премиум-класса Ahead (608 тыс. руб. за кв. м) в районе Филёвский парк, состоящий из трёх 28-этажных башен, и ЖК NOVA (770 тыс. руб. за кв. м) в районе Раменки с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и поликлинику. В районе Дорогомилово строятся ЖК премиум-класса Victory Park Residences (1124 тыс. руб. за кв. м) с панорамными видами на Поклонную гору и элитный ЖК «Поклонная 9» (1204 тыс. руб. за кв. м). Также в районе Филёвский парк расположен ЖК комфорт-класса «Барклая 6» (414 тыс. руб. за кв. м).

5. Парк Красная Пресня

Средняя цена новостроек: 835 тыс. руб. за кв. м

Парк расположен на берегу Москвы-реки и предлагает своим посетителям множество возможностей для отдыха и занятий спортом. Здесь можно найти детские площадки, спортивные зоны, прогулочные аллеи и даже экспозицию скульптур под открытым небом. В районе Пресненский реализуется ЖК премиум-класса Capital Towers (1,2 млн руб. за кв. м) и «Дом Дау» (749 тыс. руб. за кв. м).

«Пресненский парк существенно разнообразит предельно урбанистический ландшафт западной части Пресненского района, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Это отличное место, чтобы отдохнуть от бетонных джунглей, прогуляться среди деревьев, отвлечься от повседневных забот. В этом отношении Пресненский парк очень напоминает нью-йоркский Центральный парк».

6. Ботанический сад МГУ Аптекарский город

Средняя цена новостроек: 1094 тыс. руб. за кв. м

Старейший ботанический сад России, основанный ещё в 1706 году Петром I. Здесь можно увидеть более 6 тысяч видов растений со всего мира, посетить оранжерею и японский сад. В районе Красносельский расположен ЖК премиум-класса Dialog (646 тыс. руб. за кв. м), отличающийся стильной архитектурой и современными инженерными системами. В Мещанском районе реализуется элитный ЖК Forum (цена кв. м пока неизвестна). Также рядом с парком в Красносельском районе расположен МФК премиум-класса RED7 (846 тыс. руб. за кв. м) с 4-уровневым подземным паркингом, множеством объектов инфраструктуры совокупной площадью 7 000 кв. м и приватными пространствами.

«Аптекарский город – это парк, который формирует вокруг себя социально однородное комьюнити, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер МФК премиум-класса RED7). – Именно поэтому он стал местом отдыха местных жителей – состоятельной аудитории, которая живет в районе Садового кольца. В этой локации в принципе сосредоточено множество мест притяжения, включая МФК «Олимпийский», театры, музеи, топовые рестораны и многое другое. И покупка недвижимости для проживания рядом – это один из шагов на пути к приобщению к этому комьюнити».

7. Парк Горького

Средняя цена новостроек: 1265 тыс. руб. за кв. м

Один из самых известных и популярных парков Москвы. Здесь можно найти множество развлечений: от катания на лодках и велосипедах до посещения музеев и выставок. В районе Хамовники расположен элитный ЖК Roza Rossa (1262 тыс. руб. за кв. м), отличающийся уникальной архитектурой и роскошными интерьерами. В районе Якиманка строится ЖК премиум-класса «Голутвинский 10» (1286 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенной территорией.

8. Сад Эрмитаж

Средняя цена новостроек: 1 666 тыс. руб. за кв. м

Уютный парк в центре Москвы, известный своими театральными площадками, летними кафе и музыкальными вечерами. Рядом с Садом Эрмитаж реализуется реализуются два элитных проекта (Тверской район) – ЖК Vesper Tverskaya (1521 тыс. руб. за кв. м) с уникальным дизайном и высококачественными отделочными материалами и «Долгоруковская 25» (1 835 тыс. рублей за кв. м).

9. Зарядье

Средняя цена новостроек: 2,2 млн руб. за кв. м

Зарядье – это современный парк, открытый в 2017 году на месте бывшей гостиницы «Россия». Здесь можно увидеть уникальные ландшафтные зоны, посетить интерактивные музеи и насладиться панорамными видами на Кремль и Москву-реку.   

Рядом с парком реализуются 12 проектов. Из них один относится к бизнес-классу (IZZZI на Садовнической со средней ценой 831 тыс. руб. за кв. м), еще один – к премиум-классу Balchug Residence (825 тыс. руб. за кв. м). Оба проекта реализуются в районе Замоскворечье.

Самый доступный проект делюкс-класса рядом с Зарядьем в Замоскворечье – «Золотой квартал» / Quartier d’Or (2 млн рублей за кв. м), а в элитном сегменте – Runovsky 14 (908 тыс. руб. за кв. м). В районе Якиманка самый доступный проект рядом с парком в делюкс-классе – «Меценат» (1,5 млн руб. за кв. м), в элитном сегменте – «Резиденция 1864» (1,2 млн руб. за кв. м)

Также рядом с парком Зарядье расположены ЖК делюкс-класса «Дом с Атлантами» (1,8 млн руб. за кв. м) в Таганском районе и «Ильинка 3/8» (2,6 млн руб. за кв. м) в Тверском районе.

«Плюс Зарядья для местных жителей еще и в том, что это культурная площадка, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В этом парке постоянно проходят различные мероприятия, концерты, выставки. Шаговая доступность столь обширной и социально активной зоны – это важный элемент модной сегодня среди жителей мегаполисов концепции slow living».

«Несмотря на обширность московских зеленых зон, наше исследование показало, что парк рядом с домом – это скорее эксклюзивная опция с точки зрения покупателей новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – 2,4 тыс. квартир и апартаментов в продаже в таких проектах составляют менее 5% от общего объема предложения рынка столицы. При этом спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи».

Обзор новостроек рядом с крупнейшими парками ВАО

Восточный округ лидирует в Москве по площади зеленых зон. Они занимают 6000 га, то есть порядка 40% территории ВАО. Крупнейшие парки востока столицы – «Лосиный Остров», Измайловский парк и «Сокольники». Эксперты «Метриум» рассказывают о новостройках[1] в радиусе 1,5 км от трех этих грандиозных зеленых зон.

В ВАО сконцентрировано 45% всех зеленых массивов «старой» Москвы. Также это самый крупный округ по площади: он занимает шестую часть столичной земли. При этом по плотности населения ВАО находится только на восьмом месте. Такая разреженность обусловлена в первую очередь многочисленными зелеными зонами. Среди них наиболее популярны у москвичей – «Лосиный Остров» (3077 га на территории столицы), Измайловский парк (1534 га) и «Сокольники» (594 га).

Самым большим зеленым массивом столицы является национальный парк «Лосиный Остров». Он представляет собой практически нетронутый людьми лес с дикими животными в пределах мегаполиса. В радиусе 1,5 км от «Лосиного Острова» на первичном рынке представлено шесть проектов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 322,5 тысяч рублей.

Измайловский парк – крупнейшая в Европе благоустроенная городская зеленая зона. Его площадь – 16 квадратных километров, то есть порядка 10% территории Восточного административного округа. 25 лет назад за Измайловским парком был закреплен статус особо охраняемой природной зоны. Это место привлекает москвичей и гостей столицы экологическими тропами, живописными прудами, аттракционами, включая второе по высоте в городе колесо обозрения (60 метров). В радиусе 1,5 км от Измайловского парка девелоперы реализуют шесть комплексов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 310 тысяч рублей.

Благоустройство территории на месте современного парка «Сокольники» началось еще в XVII веке. На месте диких лесов, где русские цари охотились с помощью дрессированных соколов, были прорублены три рощи: Сокольничья, Оленья и Алексеевская. До наших дней сохранилась аллея «Майский просек», созданная по приказу Петра I как место проведения гуляний знати. С 2010-х гг. «Сокольники» активно обновляются: реконструирован розарий, отреставрированы летние театр и кинотеатр, очищены пруды, появились спортивные площадки, зональный экстрим-парк, каток и велодорожки. Более того, недавно была анонсирована новая концепция благоустройства парка, реализация ее первой очереди начнется уже в 2024 году. В непосредственной близости от «Сокольников» на рынке первичного жилья реализуется пять проектов. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 441,4 тысяч рублей.

В конце I квартала 2024 года ГК «Основа» вывела на столичный рынок новый бренд EVOPARK, под которым стартовали апарт-комплексы бизнес-класса рядом с Измайловским парком и «Сокольниками».

«Локации в пешей доступности от Измайловского парка и «Сокольников» привлекательны как с точки зрения экологичности, так и логистики – здесь расположены удобные транспортные развязки, позволяющие быстро добраться до центра Москвы, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер апарт-комплексов «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники»). – За последний год в Сокольниках и Перово средняя цена квадратного метра выросла почти на 20%, тогда как в остальной Москве – на 11%. При этом районы настолько качественно благоустроены, что практически все необходимое можно найти у дома: качественные образовательные и медицинские учреждения, спорткомплексы, магазины. Вместе с тем эти локации понравятся и любителям истории. Здесь сосредоточено немало достопримечательностей, и даже топонимы свидетельствуют о богатом прошлом. Например, улица Потешная получила название в честь гвардейских войск Петра Великого».

В конце I квартала 2024 года стартовали продажи во второй очереди премиального комплекса «Преображенская площадь». В его рамках появится первый в Москве квартал «танцующих» башен.

«Прежде восточные районы считались окраиной столицы, так как значительную часть их площади занимали заводы и фабрики, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). – Но, начиная с 2010-х гг., идет активная реновация промзон, кардинально меняющая статус ВАО. При этом сохраняется основное преимущество Восточного округа – расположенные здесь «легкие» Москвы в виде целого ряда знаковых парков. Постепенно рядом с зелеными зонами идет формирование бизнес- и премиум-локаций, чему способствует не только перенос индустриальных предприятий за пределы мегаполиса, но и создание социальной и коммерческой инфраструктуры. Некоторые из них становятся настоящими центрами притяжения, как прогулочный бульвар на территории премиального ЖК в районе Преображенское».

Еще один новый комплекс в 10 минутах пешком от метро «Сокольников» – недавно анонсированный проект ЖК SOKOLNIKI от девелопера Stone. Он станет первым жилым комплексом бизнес-класса в районе Сокольники за пять лет.

«Объем предложения первичного жилья в Сокольниках за прошедшие 12 месяцев сократился в четыре раза, – подчеркивает Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер жилого комплекса бизнес-класса SOKOLNIKI в Сокольниках). – Вымывание экспозиции связано с высокой востребованностью локации при существенно ограниченном предложении первичного жилья. Район исторически сложившийся, а большую его часть занимает парк – площадки под новое строительство единичны. Поэтому появление новых объектов всегда привлекает внимание, в том числе и коренных жителей Сокольников.

Важное преимущество Сокольников в том, что район отличается не только исторической ценностью и общественной активностью, но и зеленым окружением. Располагаясь на границе с Басманным районом в ЦАО, Сокольники могут предложить своим жителям доступ ко всей инфраструктуре престижного центра, при этом сохраняя статус одного из самых экологичных районов столицы».

Парки выходят на первое место среди приоритетов покупателей

Среди городских объектов, окружающих жилой комплекс, для покупателей новостроек на первое место по важности вышли парки – так считают 72% опрошенных. В преддверии начала теплого сезона эксперты компании Regions Development делятся результатами исследования покупателей на предмет их приоритетов в окружении ЖК. Лидировавшие прежде детские сады и школы утратили свои позиции, но остаются важными.

Компания Regions Development провела социологический опрос среди покупателей квартир в своих проектах жилых комплексов «Преображенская площадь» и Dream Towers, чтобы выяснить, какие объекты коммерческой и муниципальной инфраструктуры считаются наиболее важными для жителей при выборе жилья. Такие опросы компания проводит каждый квартал, начиная с I квартала 2023 года. Результаты исследования показали, что за последний год приоритеты покупателей претерпели значительные изменения.

В опросе, проведенном в I квартале 2024 года, приняли участие 150 человек. Респондентам было предложено выбрать пять наиболее важных для них объектов из списка, включающего десять пунктов:

·        Парки и зоны отдыха

·        Школы и детские сады

·        Торговые центры и магазины

·        Спортивные объекты и фитнес-центры

·        Медицинские учреждения

·        Общественный транспорт

·        Рестораны и кафе

·        Культурные объекты (театры, музеи, кинотеатры)

·        Банки и отделения почты

·        Салоны красоты и другие сервисы

Парки и зоны отдыха вышли на первое место среди приоритетов, набрав 72% голосов. Это значительный рост по сравнению с предыдущими опросами, где лидирующую позицию занимали школы и детские сады. Этот результат свидетельствует о растущем интересе горожан к здоровому образу жизни, экологичности и возможности проводить время на свежем воздухе.

Наметились и другие интересные тенденции в изменении приоритетов покупателей за последний год. Важность парков и зон отдыха последовательно росла (c 48% до 72%). При этом интерес к школам и детским садам оставался в целом стабильно высоким (68%). Это может быть связано с тем, что число семьей с детьми все больше заинтересованы и хотят приобрести жилье в премиальных локациях. 

Вместе с тем наблюдается рост интереса к спортивным объектам (с 32% до 45%), медицинским учреждениям (с 40% до 49%), салонам красоты (с 22% до 30%), что отражает фокус на здоровом образе жизни и внешности. Снижение важности торговых центров (с 54% до 48%) и общественного транспорта (с 58% до 47%) может быть связано с развитием онлайн-торговли и сервисов доставки, а также ростом популярности личного автотранспорта, в том числе малогабаритного и электрического.

Эксперты Regions Development также отмечают, что приоритеты покупателей различаются в зависимости от пола и возраста.

Женщины чаще мужчин выбирали парки и зоны отдыха (78% против 65%), школы и детские сады (60% против 50%), медицинские учреждения (54% против 44%) и салоны красоты (35% против 25%). Мужчины отдавали большее предпочтение спортивным объектам (50% против 40%) и общественному транспорту (52% против 42%).

Молодые люди в возрасте до 35 лет чаще выбирали торговые центры (55%), рестораны и кафе (42%), а также культурные объекты (38%). Респонденты старше 35 лет чаще отдавали предпочтение школам и детским садам (62%), медицинским учреждениям (55%) и банкам (29%).

«Из нашего исследования мы получили много интересных выводов о динамике приоритетов в окружении жилых комплексов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Современные покупатели недвижимости все больше внимания уделяют качеству жизни и комфорту. Мы учитываем эти тенденции при проектировании и строительстве наших жилых комплексов, создавая комфортную и благоустроенную среду для жизни, работы и отдыха. При этом мы видим, что близость наших ЖК к паркам (Dream Towers – к Ландшафтному парку в Нагатинской пойме и «Преображенской площади» – к Сокольникам), действительно стала очень важным конкурентным преимуществом».

Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования среди покупателей квартир в жилых комплексах «Преображенская площадь» и Dream Towers. Ссылка на анкету была размещена на официальных сайтах проектов и в социальных сетях. В опросе приняли участие 150 респондентов, купивших квартиру в одном из указанных жилых комплексов в период с января 2023 года по март 2024 года. Выборка репрезентативна по полу и возрасту для данной группы покупателей.