С начала года группа «Самолет» реализовала более 50% площадей Центра инноваций и импортозамещения в ЖК «Остафьево»

Группа «Самолет» заключила сделку по продаже 3 785 кв. м площадей в Центре инноваций и импортозамещения (ЦИИ) в рамках проекта «Остафьево». Новым резидентом технопарка станет компания «ПСБ технологии» — российский контрактный производитель сложных электронных модулей полного цикла, который выполняет весь объем необходимых работ от проектирования до монтажа.

Приобретенные площади станут основой для масштабной экспансии «ПСБ технологии». Компания планирует активно развивать производственные и инжиниринговые мощности, используя инфраструктуру ЦИИ как катализатор роста.

Центр инноваций и импортозамещения «Остафьево» активно формирует высокотехнологичный креативный кластер, объединяющий передовые компании в сфере микроэлектроники, машиностроения, приборостроения и других отраслей. С учетом последней сделки проект реализован уже на 55%, что подчеркивает высокий интерес со стороны бизнеса к современным промышленным технопаркам. Напомним, менее месяца назад первым резидентом Центра стала компания, работающая в сфере разработки и производства наукоемкой и высокотехнологичной продукции.

Быстрые темпы реализации ЦИИ подтверждают устойчивый спрос на современные производственные пространства, соответствующие требованиям импортозамещения, цифровизации и локализации передовых технологий.

Куда инвестировать в 2025 году: коммерческие помещения для бизнеса

Отмена льготной ипотеки, ужесточение условий по семейной ипотеке, а также высокая ключевая ставка в размере 21% усложнила покупку жилья в прошедшем 2024 году. Доля инвесторов составила не более 2%. По сравнению с прошлым годом она сократилась в 3 раза. Однако на рынке все-таки остаются инвесторы с достаточно крупным капиталом от 20 млн руб., которые готовы вложить денежные средства в приобретение интересных лотов, например, коммерческих помещений.

Покупка коммерческого помещения в «старой» Москве, особенно в ее центральных районах, всегда имеет инвестиционную привлекательность, считает Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Наибольшей популярностью у предпринимателей пользуются районы и локации, которые обладают:

• большим и стабильным пешеходным и транспортным траффиком;
• пешей доступностью до метро;
• близостью к большинству административных и офисных зданий;
• платежеспособной целевой аудиторией.

Однако перед покупкой помещения для бизнеса эксперт рекомендует сначала провести аналитику конкурентного окружения в конкретной локации: масштаб игроков, ближайшая инфраструктура, ценовой уровень. На основании данного анализа уже можно сделать вывод, какой бизнес лучше всего подойдет для коммерческого помещения.

По данным на ноябрь 2024 г., на рынке в жилых комплексах Москвы на этапе реализации представлено 85,9 тыс. кв. м или 608 нежилых помещений.

В жилых комплексах комфорт-класса города Москвы представлено больше всего коммерческих помещений ─ 410 штук (67,4%). Средняя площадь составляет 109,9 кв. м. Средняя цена «квадрата» ─ 341 тыс. руб. Минимальная цена начинается 4,9 млн руб., максимальная ─ 236,4 млн руб.

В высокобюджетных классах жилья количество коммерческих помещений меньше, но площадь больше по сравнению с комфорт-классом. Так, в бизнес-классе представлено 176 лотов (28,9%). Средняя площадь ─ 197,1 кв. м. Средняя цена квадратного метра ─ 452,6 млн руб. Минимальная стоимость лота ─ 11,2 млн руб., максимальная ─ 563,4 млн руб.

На долю премиального и элитного сегмента приходится по 3% и 0,7% соответственно. Здесь количество коммерческих помещений ничтожно мало. Если в премиальном сегменте средняя площадь лота составляет 192,6 кв. м., то в элитном начинается от 675,2 кв. м. Средняя цена «квадрата» начинается от 674,8 тыс. руб. Минимальная стоимость ─ 43,5 млн руб. (в премиуме) и 138,5 млн руб. (в элитном). Максимальная цена ─ 450 млн руб. (в премиуме) и 600 (в элитном).

«Альфа-Капитал» и «Этажи» предлагают инвестировать в недвижимость

УК «Альфа-Капитал» и агентство недвижимости «Этажи» заключили партнерское соглашение, благодаря которому клиенты «Этажей» по всей стране смогут узнать о возможностях инструментов рынка коллективных инвестиций с участием профессиональных риелторов и инвестировать в широкий спектр стратегий доверительного управления и паевых фондов «Альфа-Капитала».

Продуктами-флагманами станут стратегии с экспозицией на рынок коммерческой недвижимости. В отличие от прямых покупок недвижимости, стратегии «Альфа-Капитала» не требуют крупных вложений (пороги входа начинаются от 30 000 рублей) и наличия у клиента собственной экспертизы для проведения сделок и управления объектами.

Например, стратегия «Альфа Складская недвижимость 2.0» нацелена на получение дохода от сдачи в аренду и роста стоимости современных складских комплексов, приобретаемых в закрытый фонд. Для квалифицированных инвесторов доступна стратегия «Альфа Промышленные парки 2.0» с вложениями в фонд для строительства объектов в высоко востребованном формате light industrial[1].

«Значительная часть сопровождаемых риелторами сделок имеет инвестиционный характер, а наши продукты представляют собой готовые решения от команды профессионалов, с комфортными порогами входа. Наиболее перспективные сегменты коммерческой недвижимости демонстрируют стремительный рост цен и ставок аренды — сегодня это одни из самых привлекательных активов для вложений. Наше партнерство с ведущим риелторским агентством России поможет раскрыть потенциал этого рынка для более широкой аудитории», — прокомментировал Алексей Алексеев, директор департамента по развитию агентских продаж и региональной дистрибуции УК «Альфа-Капитал».

«На фоне высоких инфляционных рисков интерес к инвестициям в ликвидную коммерческую недвижимость растет. Особенно привлекательным выглядит сегмент складской недвижимости, где традиционно отмечается дефицит доступного предложения и стабильный спрос. Однако порог входа для инвестиций в покупку подобных объектов слишком высок для большинства инвесторов. И в этом плане коллективные инвестиции становятся достойным вариантом, поскольку позволяют инвестировать от 30 тысяч рублей с минимальными рисками и большими перспективами», — отметил руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. 

Бум на рынке складской недвижимости наблюдается на фоне стремительного развития интернет-торговли и повышения эффективности логистики товаров по территории страны. Так, с начала года индекс МосБиржи складской недвижимости CREI, который рассчитывается на основании данных о стоимости объектов складской недвижимости, вырос на 22%, при этом его спред к индексу IMOEX составил уже 42%.

Линейка продуктов «Альфа-Капитала» для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости постоянно расширяется. Так, в декабре компания запустила стратегию с экспозицией на индустрию гостеприимства — «Альфа Туризм». Фонд в составе стратегии сфокусируется на проектах по открытию отелей, курортов, апартаментов и других профильных объектов с высоким потенциалом роста стоимости и получения операционного дохода.

ООО УК «Альфа-Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21—000—1—00028 от 22 сентября 1998 года выдана ФСФР России, без ограничения срока действия. Лицензия на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 077—08158—001000, выдана ФСФР России 30 ноября 2004 года, без ограничения срока действия.

Подробную информацию о деятельности ООО УК «Альфа-Капитал» можно получить по адресу 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 32, стр. 1, телефоны +7 (495) 783-4-783, 8 (800) 200-28-28, а также на сайте ООО УК «Альфа-Капитал» в сети Internet по адресу www.alfacapital.ru.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестирование в финансовые инструменты сопряжено с рисками, в том числе с риском частичной потери инвестированных средств в связи с возможным неблагоприятным влиянием разного рода факторов. При заключении договора доверительного управления ознакомьтесь с подробным описанием рисков, указанным в приложении к договору.

Топ-5 ошибок по подбору помещений для бизнеса

Правильный выбор помещения играет ключевую роль в успехе любого бизнеса. Однако зачастую начинающие предприниматели упускают из вида ряд факторов, которые могут привести к его закрытию. О самых распространенных ошибках рассказал Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

1.Неподходящая локация

По словам Вадима Кашкина, выбор помещения в неудобной или невыгодной локации — одна из самых частых ошибок. «Бывает так, что на первый взгляд локация выглядит привлекательно: помещение находится в новостройке в районе с развитой инфраструктурой и сдается по выгодной цене. Начинающий предприниматель открывает на этом месте свой бизнес, но через некоторое время сталкивается с отсутствием достаточной прибыли. Хотя у конкурентов по соседству проблем с выручкой нет. Причина ─ плохая проходимость. Если бы собственник выбрал изначально помещение в том же жилом комплексе, но с хорошим трафиком, например, рядом с остановкой, такой бы проблемы не возникло», ─ говорит эксперт.

2.Высокая цена аренды

В числе распространенных ошибок при подборе коммерческого помещения эксперт также назвал переплату за аренду, из-за чего бизнес не может полноценно развиваться. «Некоторые владельцы бизнеса арендуют помещение более 100 квадратных метров, но потом не знают, как заполнить лишнее пространство», ─ рассказывает Вадим Кашкин. «Для малого бизнеса 200-300 тысяч рублей ─ комфортная стоимость квадратного метра. Специалисты по недвижимости хорошо знают, где выгодно можно купить или снять в аренду коммерческое помещение со свободной планировкой и витринными окнами в удачной локации на первой линии», ─ подчеркивает он.

3.Невнимательность к юридическим документам

По словам эксперта, начинающие предприниматели не всегда тщательно проверяют документы на собственность, легитимность аренды или возможные ограничения на использование помещения. «Прежде чем открывать бизнес, необходимо внимательно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими выбранную сферу деятельности. Помещение может не соответствовать санитарным, пожарным или градостроительным требованиям, что приводит к юридическим проблемам. Чтобы избежать нарушений, предприниматели должны быть сами подкованы во многих вопросах и иметь в своем штате профессионального юриста», ─ рассказывает Вадим Кашкин.

4.Неправильная оценка размера и функциональности

Помещение может оказаться либо слишком маленьким, что затруднит бизнес-процессы, либо слишком большим ─ это приведет к лишним расходам, отмечает эксперт. Если бизнес связан с производством, потребуется просторное помещение с возможностью установки технического оборудования. Для розничной торговли важен удобный доступ к витринам и складским помещениям. При этом необходимо заранее распланировать, как будет организовано пространство, и где будут проходить коммуникации. Доверить планировку лучше профессиональным проектировщикам: они учтут все технические требования и сделают подходящий план помещения.

5.Отсутствие долгосрочного планирования

Некоторые предприниматели выбирают помещение, не учитывая планы на ближайшие годы. Бизнес может быстро вырасти, и арендуемая площадь станет слишком маленькой. Не исключено, что условия аренды окажутся неподходящими, а разрыв договора станет дорогостоящим. Во избежание будущих сложностей эксперт рекомендует на начальном этапе составить план развития собственного дела.

Правовая грамотность как ключ к успеху владельцев коммерческой недвижимости

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это стратеги, которые работают на переднем крае экономики. Однако в нашем быстро меняющемся мире, полном правовых нюансов и тонкостей, отсутствие правовой грамотности может стать настоящим камнем преткновения на пути к успеху. Итак, давайте разберемся, почему повышение правовой грамотности для владельцев коммерческой недвижимости — это не просто рекомендация, а настоятельная необходимость.

1. Защита собственного бизнеса

Первое и самое главное — это защита собственных интересов. Простым языком своего бизнеса. Владея коммерческой недвижимостью, вы сталкиваетесь с множеством правовых вопросов: от оформления договоров аренды до вопросов налогообложения. Недостаток знаний может привести к тому, что вы окажетесь в уязвимой позиции, когда ваши интересы не будут должным образом защищены. Правовая грамотность позволяет вам предвидеть потенциальные риски и минимизировать их.

2. Успешные сделки и минимизация рисков

Каждая сделка с недвижимостью — это не только возможность, но и риск. Без должного понимания правовых аспектов вы можете столкнуться с проблемами, которые могут стоить вам не только денег, но и репутации. Грамотный подход к оформлению документов, знание прав и обязанностей сторон, умение выявлять подводные камни — все это критически важно для успешного завершения сделок.

3. Изменения в законодательстве

Законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Новые законы, поправки и изменения могут повлиять на вашу деятельность. Владельцы коммерческой недвижимости должны быть в курсе актуальных изменений, чтобы своевременно адаптироваться к новым условиям. Правовая грамотность позволяет вам не только следить за изменениями, но и использовать их в своих интересах.

4. Эффективное управление арендой

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, отсутствие правовой грамотности может привести к серьезным конфликтам с арендаторами. Знание законодательства поможет вам правильно составить договор аренды, определить права и обязанности сторон, а также избежать судебных разбирательств. Это не только сэкономит ваши деньги, но и сохранит нервные клетки.

5. Устойчивость к экономическим кризисам

Экономические кризисы, падение рынка, изменения в спросе — все это создает дополнительные вызовы для владельцев коммерческой недвижимости. Правовая грамотность позволяет вам своевременно реагировать на изменения, пересматривать условия аренды, оптимизировать свои затраты и налоги, и самое главное находить новые пути для сохранения имущества и увеличения своей прибыли.

Заключение

Владельцы коммерческой недвижимости — это не просто бизнесмены, это лидеры, которые формируют экономическую среду вокруг себя. Повышая свою правовую грамотность, вы не только защищаете свои интересы, но и становитесь более уверенными в своих действиях. Это ключ к успешному развитию вашего бизнеса, инструмент, который поможет вам преодолеть любые трудности и выйти на новый уровень.

И помните, грамотный владелец — это не просто собственник, это тот, кто знает, как управлять своим имуществом в соответствии с действующим законодательством, обеспечивая себе и своим детям стабильное будущее.

Очень жать что в России нет курсов, которые способствовали повышению правовой грамотности владельцев коммерческой недвижимости. 

Центральная Азия может обогнать РФ по объему складской недвижимости

По данным аналитиков IBC Global и Colliers страны Центральной Азии суммарно в 2024 году обладают лишь 3% этой цифры.

Какие шаги нужно предпринять для достижения отметки в 46 млн.кв.м складов класса А, существуют ли драйверы, способствующие этому? Об этом эксперты рассказали в рамках 1st Central Asia Warehouse Summit.

Уже в 2024 году, такие страны, как Казахстан демонстрируют экономический рост, который влияет на увеличение спроса на качественные складские помещения.

– Объем рынка складской недвижимости Казахстана оценивается в 1,4 млн.кв.м. из них 578 тыс.кв.м – это склады класса А, этого крайне мало, чтобы покрыть спрос, – озвучили аналитики IBC Global и Colliers. – В Узбекистане ситуация еще сложнее, объем рынка этого региона 298 тыс.кв.м, качественных складов всего 53 тыс.кв.м. В Кыргызстане – 108 тыс.кв.м. из которых класс А – 36 тыс.кв.м. В Таджикистане качественной складской недвижимости на данный момент вовсе нет.

В рамках CAWS было озвучено, что у Центральной Азии большие перспективы в сфере логистики и складской недвижимости. Драйверами роста рынка складской недвижимости Центральной Азии становятся: территориальная общность стран, развитие электронной коммерции, рост спроса на склады класса А, рост внутреннего потребления, а также демографический рост и урбанизация. 

— В перспективе Центральная Азия по объемам качественной складской недвижимости может обогнать Россию и занять положение между РФ и Китаем, — сообщил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Сейчас в РФ на 1 человека приходится 0,32 кв.м. качественных складских площадей, в Казахстане — 0,07, в Китае — 0,8 кв.м. В США и ЕС — 4 кв.м. По нашим прогнозам США достигнет отметки в 1,5 млрд кв.м. складов, на втором месте будет Китай — 1,1 млрд кв.м, за ним может расположиться Центральная Азия, обогнав Россию, в перспективе имеющую 46 млн кв.м.

Новые реалии: Казахстан возродит Великий Шелковый путь

После 2022 года и глобального перераспределения логистических потоков крупная часть грузового трафика, ранее следовавшего по территории РФ, теперь движется по центральноазиатским маршрутам. Для региона распахнулось очень широкое окно возможностей, всего за несколько лет Казахстан в частности и Центральная Азия в целом могут возродить Великий Шелковый путь. 

«Что мешает региону сейчас, какие шаги помогут достичь этих целей», — рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

В течение многих десятилетий внутренний спрос стран Центральной Азии удовлетворялся за счёт объектов, оставшихся ещё со времён Советского Союза. Потребность в современных комплексах класса A практически отсутствовала. Однако пандемия и международные санкции против Российской Федерации дали новые стимулы для развития региональной логистики и складской инфраструктуры.

Пандемия привела к значительному расширению сегмента электронной коммерции, что вызвало резкий рост спроса на качественные площади. Санкции изменили конфигурацию евразийских транзитных маршрутов. Центральной Азии представилась уникальная возможность стать основным транспортно-логистическим узлом на всём континенте и возродить древний Шёлковый путь в новой экономической реальности.

Казахстан имеет выгодное положение благодаря пролегающему через его территорию кратчайшему и надёжному маршруту из Китая в Европу, известному как Средний коридор или Транскаспийский международный транспортный маршрут (ТМТМ). В 2023 году по этому маршруту было перевезено 2,76 миллиона тонн грузов, что на 65% больше, чем в 2022 году. В 2024 году ожидается увеличение объёма перевозок до 3,29 млн тонн. Время доставки грузов уже сократилось с 38–53 дней до 18–23, и в ближайшее время этот период может уменьшиться до 14–18 дней (только 5 дней транспорт идёт внутри страны).

Россия, в свою очередь, нуждается в логистических мощностях и транспортных коммуникациях Казахстана. Через него в РФ поступает ряд критически важных товаров. Трафик по коридору «Север-Юг», связывающему Россию с Индией и странами Персидского залива, значительно активизировался. В правительстве Казахстана уверены, что в какой бы стране не начинались и не заканчивались транспортные коридоры, проходить они в любом случае будут через Казахстан. При должных усилиях к 2027 г. оба коридора выйдут на мощность в 10 млн тонн каждый. Однако для реализации столь масштабных планов необходимы огромные инвестиционные вливания. Екатерина Мирошник, возглавляющая направление евразийской инфраструктуры в ЕБРР, оценивает совокупный объем вложений, которые обеспечат продуктивное функционирование Среднего коридора, в 18,5 млрд евро. Для сравнения: чистый совокупный приток прямых иностранных инвестиций в страны Центральной Азии за 2023 г. составил 7,4 млрд долларов. (6,8 млрд евро).

Кроме того, вместе с геополитическими и геостратегическими факторами на развитие транспортно-логистической инфраструктуры Казахстана оказывает влияние и естественная эволюция рынка. Различным его участникам со временем требуется все больше высококачественных складских площадей европейского уровня. На сегодняшний день оформились четыре основных группы потребителей этого ресурса: ведущие международные бренды, маркетплейсы, внутренние ритейлеры, зарубежные логистические компании (в первую очередь, российские).

Совокупный объем их потребностей в качественных складских площадях, по разным оценкам, достигает около 0,5 млн кв.м]. При этом за первый квартал 2024 г. в Казахстане было сдано три логистических центра общей площадью 68 тыс. кв. м. В готовых проектах свободно от 20 до 25 тыс. кв. м складских помещений класса А и B. Суммарная площадь логистических комплексов в разной степени готовности не превышает 250 тыс. кв. м. Весь фонд складской недвижимости, которым располагает Казахстан в настоящее время, измеряется 1,4 млн кв. м.

Острый дефицит складских площадей в Казахстане и других странах Центральной Азии задает исключительно высокие арендные ставки. В Ташкенте и Алматы средний показатель держится выше отметки в 150 долларов за кв. м в год. Это примерно на 15% дороже, чем в Дубае или Манчестере, и на 60% дороже, чем в Московской области.

Минимальная выборка и столь высокие ставки отпугивают часть арендаторов. Период окупаемости складских комплексов в Центральное Азии вдвое короче, чем в Европе. При средней доходности в 17-20% годовых затраченные средства вернутся уже спустя пять-шесть лет. В настоящее время положение в транспортно-логистической отрасли Казахстана выглядит парадоксальным: страна стоит на пороге невиданного в ее истории складского бума, но прямо сейчас ей почти нечего предложить компаниям, которые нуждаются в соответствующей инфраструктуре.

Объем качественной складской недвижимости на северо-западе России может вырасти вдвое за 5 лет

Так на северо-западе Петрозаводска на участке площадью 27,2 га должен появиться распределительный центр компании Wildberries. Он станет крупнейшим логистическим проектов в СЗФО. Конкретные параметры пока неизвестны, но исходя из того, что в среднем каждый гектар дает выход 5 тыс. кв. м качественных складских площадей, общая площадь комплекса может достигать приблизительно 135 тыс. кв. м. Также можно предположить, что это «стандартный» для маркетплейса проект в 153 тыс кв. м.

Кроме того, в деле развития транспортно-логистической инфраструктуры Карелия рассчитывает на помощь турецких инвесторов. За этим стоит резкая интенсификация торговых контактов. Еще в начале 2022 г. было подписано соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с холдингом Görev, которое распространялось, в том числе, и на сферу логистики. Чуть позже ГК Ganda подтвердила готовность вложить 25 млн долларов в строительство крупного складского центра с функцией торговой площадки на территории Прионежского района.

Кратное увеличение фонда качественной складской недвижимости ожидается и в Новгородской области.  Весной 2023 г. было объявлено, что пул резидентов особой экономической зоны «Новгородская» пополнится компанией «Плетниха», производителем мебели, полуфабрикатов, рыбных и кондитерских изделий. Она инициировала строительство складских корпусов класса A+ общей площадью 110 тыс. кв. м и нескольких фабричных цехов. Этот проект обойдется корпоративному бюджету в 4,5 млрд рублей. На первом этапе (2024-2026 гг.) предполагается ввести в эксплуатацию 16 тыс. кв. м складских площадей и создать 1 тыс. рабочих мест. После сдачи всех объектов штат сотрудников вырастет до 2,8 тыс. человек. Отдельно оговаривается, что часть складских площадей будет реализована на спекулятивной основе.

В соседней Псковской области ГК «Мега Холод» намерена инвестировать 0,7 млрд рублей в новый транспортно-логистический терминал. Компания, продукция которой представлена на рынках четырех областей (Псковская, Новгородская, Ленинградская и Тверская), требуется до 7 тыс. кв. м производственно-складских площадей. Завершение работ заявлено на 2027 г.

В Калининградской области может появиться логистический объект компании X5 Retail Group. Он расположится на участке площадью 6,65 га недалеко от поселка Кутузово (Гурьевский район). Площадь комплекса может составить 25 тыс. кв. м.

В Вологодской области в августе 2023 г. инвестиционный совет при губернаторе утвердил проект распределительного центра на 4 тыс. кв. м, который будет обслуживать логистику торговой сети «Северный градус». Место под него выбрано у деревни Ясная Поляна. Комплекс выйдет на 100-процентную готовность к 2025 г. А еще через три года к нему присоединится логистический центр «Солманский» (40 тыс. кв. м), снабженный гостиницей, паркингом и офисными корпусами. На развитие этой площадки будет выделен 1,8 млрд рублей.

Весной 2024 года настала очередь Мурманска, где был активирован фулфилмент-центр компании «Максмарт» (1,0 тыс. кв. м) с пропускной способностью 10+ тыс. грузовых мест в сутки. Вопрос с открытием собственного складского комплекса на северо-западе прорабатывает и литейная компания Аrmet Group, но о конкретной локации пока нет сведений.

В Республике Коми и Архангельской области функции ключевого драйвера модернизации логистической отрасли взяла на себя РЖД.

«Совокупная площадь качественной складской недвижимости, которой располагает СЗФО сегодня, оценивается в 5,3 млн кв. м. Однако 95% от этой величины формируется в Петербургской агломерации, на долю других девяти регионов остается около 270 тыс. кв. м складских площадей классов A и B (0,6% от общероссийского показателя). Без Санкт-Петербурга и Ленинградской области регион делит одно из последних мест в стране по объему предложения с Дальним Востоком и Северным Кавказом. Все три округа занимают окраинное положение, это лишает их значительной части выгод, которые внутренним регионам приносит транзитная торговля. Если же все вышеописанные комплексы будут введены в строй, то фонд качественных складских площадей в регионах СЗФО к 2030-2032 гг. увеличится минимум на 320 тыс. кв. м. Это заметно больше того, что эксплуатируется на сегодняшний день», - отмечает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

В Алтайском крае будет построен складской комплекс на 90 тыс кв.м

Первая очередь будет завершена в 2025 году, при этом две трети строящихся площадей уже законтрактованы.

Новый складской комплекс, по данным IBC Global, запланирован к строительству в непосредственной близости к ЖД-путям и Чуйскому тракту.

— Объект соответствует классу А. Первая очередь строительства рассчитана на 35 тыс.кв.м, ввод в эксплуатацию этих площадей намечен на третий квартал 2024 года, свободно к маркетированию 14 тыс.кв.м, — рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Вторая очередь строительства завершится в третьем квартале 2026 года, во второй очереди в эксплуатацию введут 52 тыс.кв.м. складских площадей. Высота складирования нового объекта — 12 метров, нагрузка на пол — 8 тонн на кв.м.

Общий объем площадей логистического комплекса составит 90 тыс.кв.м. Весной 2024 года стартовала стадия проектирования нового объекта IBC Global. При строительстве объекта будут учтены современные требования к безопасности: системе пожаротушения, вентиляции, охранной сигнализации и видеонаблюдению.

Согласно последним данным в прошлом году Алтайский край столкнулся с небывалым спросом на складскую недвижимость. Администрация Барнаула сообщала, что в 2023-году в период с января по ноябрь было выдано более четырех десятков разрешений на возведение складских комплексов.

— 2-3 года назад в регионе активно строились жилые кварталы, офисы. Регион позиционировался как колыбель туризма, — рассказал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — В 2023 году видим тренд на выход онлайн-ритейла в регионы, на расширение географии складов, в том числе для маркетплейсов. Алтайский край не стал исключением, спрос на складские площади здесь вырос. По территории региона проходят автомагистрали, соединяющие Россию с Монголией, Казахстаном, железная дорога, связывающая Центральную Азию с Транссибирской магистралью — а это именно те направления, которые стали приоритетными в России в последние несколько лет.

Instone Development построит 20 000 кв м Light Industrial в Московском регионе

·       Компания Instone Development (управляющая индустриальным парком «Южные Врата» – крупнейшим «зеленым» логопарком России) выходит на строительство нового проекта в Домодедовском районе Подмосковья. К февралю 2025 года компания планирует построить в индустриальном парке «Гранат» два корпуса в формате Light Industrial.

·       Индустриальный парк «Гранат» находится в деревне Житнево в непосредственной близости от ЦКАД и недалеко от пересечения с трассой М-4 Дон, что обеспечивает отличную транспортную доступность – 15 минут до аэропорта «Домодедово» и 30 минут до Москвы.

·       Дебютный проект девелопера в сегменте Light Industrial представляет собой два корпуса совокупной площадью около 22 тыс. кв. м. В первом корпусе общей площадью порядка 5,6 тыс. кв. м предлагаются помещения от 870 кв. м. Второй корпус площадью около 16,5 тыс. кв. м поделен на блоки от 1300 кв. м. Каждый блок будет обеспечен собственными доковыми воротами и офисными помещениями на первом этаже. Высота потолков (8 м) и шаг колонн (12x12 м) максимально удобны как для логистических компаний, так и для представителей e-commerce и классического ретейла, а нагрузка на пол (5 тонн/кв. м) и мощность, подведенная к первой очереди проекта (0,6 МВт), позволяют с комфортом разместить здесь легкое производство.

·     

·       Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development: «Формат Light Industrial в России набирает популярность на фоне увеличения спроса на гибкие и функциональные промышленные пространства. Основные драйверы спроса в Московском регионе – это локальные производства, ретейл и логистика. Такие объекты востребованы и среди компаний, занимающихся электронной торговлей, поскольку они позволяют оптимизировать складские операции и сократить время доставки товаров до конечного потребителя».