Самостоятельная реализация ипотечного жилья

В июне текущего года в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены существенные корректировки, дающие гражданам, являющимся заемщиками по договорам об ипотечном кредите, право самостоятельной реализации ипотечного жилья.

Самостоятельная реализация заложенного имущества, по сообщению Ольги Алексиковой, кандидата юридических наук, доцента кафедры гражданского права и общеправовых дисциплин Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС, осуществляется залогодателем - физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены залогодателем в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество, направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации имущества. При отсутствии ограничений залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения указанного заявления направляет залогодателю уведомление о согласовании, в котором указывает, в том числе, объем своих требований, рассчитанный на день окончания срока реализации залогодателем имущества, минимальную цену, по которой заложенное имущество может быть реализовано, порядок осуществления расчетов, даты начала и окончания срока самостоятельной реализации залогодателем имущества. Последующее увеличение объема требований и минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации залогодателем имущества.

Кроме того, определены случаи, при наличии которых самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, в частности:

- залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона; в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);

- полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления. С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается. В случае, если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о защите единственного ипотечного жилья

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» о защите единственного ипотечного жилья.

Федеральным законом устанавливаются дополнительные меры, направленные на сохранение права собственности гражданина на единственное жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание.

В частности, устанавливается возможность заключения в рамках дела о банкротстве гражданина отдельного мирового соглашения, предусматривающего удовлетворение требований кредитора, которые обеспечены ипотекой единственного жилого помещения, и не распространяющегося на отношения гражданина с иными его кредиторами.

«Новый закон защищает единственное жилье от взыскания при банкротстве граждан, имеющих ипотечный кредит. Это позволит сохранить жилье для людей, столкнувшихся с финансовыми трудностями, и сделать систему банкротства более гуманной», — прокомментировала эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.