«Кейс Долиной» открыл риски вторичного рынка: Госдума готовит обязательное страхование сделок, нотариат и «период охлаждения» для оплат за квартиры
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» Сергей Владимирович Колунов в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о мерах защиты вторичного рынка недвижимости после резонансного «кейса Долиной».
Скандал с квартирой певицы стал триггером для законодателей — Сергей Колунов назвал его «ящиком Пандоры», открывшим системные дыры в сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Давление на пожилых собственников, угрозы и принудительная продажа дешево ставят под удар и продавцов, и добросовестных покупателей: сложно доказать, не связаны ли мошенники с обеих сторон сделки — покупатель или продавец.
В ноябре был внесен законопроект, предполагающий изменение подхода к последствиям признания сделки недействительной. В частности, обсуждается принцип, при котором право собственности сохраняется за покупателем до момента фактического возврата ему денежных средств. Инициатива направлена на защиту добросовестных приобретателей, однако требует дополнительной проработки с учетом прав прежних собственников.
Отдельное внимание уделяется идее так называемого «периода охлаждения» — семидневного срока между совершением сделки и окончательным распоряжением денежными средствами. Ранее эту меру публично поддержал председатель Государственной Думы Вячеслав Володин. Предполагается, что такой механизм снизит эффективность мошеннических схем, основанных на быстром выводе средств.
Как отметил Сергей Колунов, параллельно обсуждается расширение обязательного нотариального сопровождения сделок и развитие института страхования на вторичном рынке. Эксперты отмечают, что сочетание нотариального контроля, страховой защиты и временных ограничений может существенно сократить риски, даже если по отдельности эти инструменты не дают полной гарантии безопасности.
На фоне дискуссии усиливается внимание к роли риелторов. В профессиональном сообществе все чаще поднимается вопрос о необходимости регулирования деятельности посредников, включая лицензирование и введение единых стандартов ответственности. Рассматривается и возможность включения страхования сделки в базовый пакет риелторских услуг, отметил Колунов.
По оценкам участников рынка, в текущем году комплексные решения вряд ли будут приняты, однако в первом квартале следующего года соответствующие инициативы могут получить нормативное оформление. Верховный суд уже ведет работу по формированию правовых подходов с учетом предложений профессионального сообщества. Ожидается, что предстоящие изменения приведут к трансформации рынка вторичной недвижимости: сделки станут более сложными и формализованными, но при этом уровень правовой защиты граждан должен существенно вырасти.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
________________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.
Комментариев пока нет.