Как не потерять дачу после принятия нового закона о земельных участках

С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков будут обязаны освоить их в течение трех лет. Эти нововведения касаются владельцев земельных участков на землях населенных пунктов: города, деревни, ПГТ и так далее; садовых и огородных участков. Закон обязывает владельцев земельных участков на территории населенных пунктов, садоводческих и огородных товариществ освоить землю в установленный срок. Это значит, что её нужно подготовить к эксплуатации в соответствии с видом разрешенного использования.

Официально звучит так: “Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации”.

На самом деле эта мера касается тех, кто годами не использует землю, не ухаживает за ней, не платит налоги или попросту устроил свалку. 

Как это работает:  

Власти проверяют участок, если он зарос травой, завален мусором и очевидно не используется, собственникам дадут время на исправление ситуации. Если за год ничего не изменится, землю могут забрать через суд. Пока не совсем потянет механизм проверки таких территорий и какие направления пройдут проверку в первую очередь. 

Если на участке было разрешено строительство, то есть также определенные критерии по которым он будет считаться неиспользуемым, например отсутствует фундамента объекта, для строительства которого он предназначен ( в течение двух лет) или отсутствие самого объекта строительства (на который зарегистрировано право в течение 5 лет).

Если здание на участке построено и зарегистрировано, но не эксплуатируется на протяжении 5 и более лет, это также будет признаком неиспользования земли. 

Новый закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ и в статью 23 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Там указано, что собственник должен пользоваться участком со дня приобретения прав на него. Если землю нужно подготовить к использованию — то есть освоить, — то для этого теперь есть предельный срок — три года. Исключение составили случаи, когда для освоения необходимо провести рекультивацию участка, в данном варианте срок будет указан в проекте работ.  

Что сделать, чтобы не лишиться участка: 

·         Платить налоги и коммунальные платежи. 

·         Убирать мусор, косить траву, следить за территорией. 

·         Если пока нет возможности строить, можно сдать землю в аренду или уведомить администрацию о планах. 

Если участок далеко, можно нанять местного жителя для ухода или просто продать, чтобы избежать проблем. Как вариант сдать участок, для того, чтобы за ним могли ухаживать, пока вы не решитесь на его продажу или дальнейшее освоение.

Закон направлен на борьбу с настоящими заброшенными участками, но если минимально следить за землей и вовремя платить налоги, ничего изымать не будут.

Дачную амнистию распространят на сблокированные дома, бани и сараи

Хозяйственные постройки на участке (капитальные сараи, бани, теплицы, летние кухни, колодцы и другие строения), а также сблокированные дома можно будет зарегистрировать по дачной амнистии. Такой закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ вступил в силу 9 ноября.

Эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Наталия Малявкина отмечает, что для упрощенной регистрации необходимо, чтобы были учтены следующие требования:

– постройки должны были быть внесены в технический или государственный реестр домовладения до 1 января 2013 года;

– владелец должен иметь право собственности на земельный участок, где находятся соответствующие объекты.

Под дачную амнистию также попадают жилые дома блокированной застройки, жильцы которых сталкиваются с проблемами из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это жилье. Такие дома были распространены в 1960–1970-х годах. Они состоят из нескольких частей, у каждой из которых свой вход и свои хозяева. Но дома объединяет крыша и общая стена. У них также единый земельный участок и общие коммуникации, из-за чего при оформлении собственности возникали проблемы.

По новому документу, положение закона будет применяться в отношении таких домов в том случае, если они построены до 14 мая 1998 года и их количество в одном ряду не превышает двух.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации дачных домов, садовых участков, общего имущества в садоводческих товариществах. Она действует с 2006 года. Несколько раз ее продлевали, в последний раз — до марта 2031 года. Более 15 миллионов человек уже воспользовались амнистией.