Топ-10 причин почему дача простаивает без арендаторов

Каждое лето многие горожане стремятся снять дачный домик, чтобы сменить обстановку, насладиться природой и чистым воздухом. На первый взгляд с домом может быть все хорошо, но затем «всплывают» нюансы, из-за которых арендаторы просто уходят. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала, какие дачи оказываются непривлекательными для аренды даже в разгар летнего сезона.

Если арендатору нужно заказывать пропуск в посёлок для гостей или родственников через хозяев — это напрягает. Казалось бы, мелкая формальность, но если человек планирует часто посещать дачу – это может изрядно ему потрепать нервы, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Соседские заборы из покрышек, заброшенные дома по соседству, подозрительные личности на участке через дорогу — всё это влияет на первое впечатление. Если обстановка вызывает тревогу, особенно у семьи с детьми, скорее всего, съём сорвётся, даже если всё остальное устраивает, говорит эксперт.

Многие арендаторы работают удаленно или хотят даже за городом оставаться на связи. Отсутствие стабильного интернета и нормального сигнала сотовой связи — серьёзный минус. Даже на даче людям нужно быть в сети — хотя бы для мессенджеров и фильмов на вечер, говорит Елена Мищенко.

Жить летом в доме без водопровода и канализации — удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет — это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом.

Если у хозяина нет чётких условий, он «вдруг передумал» или планирует приезжать в выходные «проверить огород» — арендаторы уходят. Люди ищут прозрачность, понятные договорённости и ощущение, что никто не будет вмешиваться в их отдых, поясняет эксперт.

«Бывает, хозяева устанавливают слишком жесткие правила: «не шуметь после 20:00», «не пользоваться мангалом», «не приводить гостей», «не выносить мебель на улицу» и так далее. Люди хотят отдохнуть, а не чувствовать себя под надзором собственника. Очень напрягает непосредственное тесное проживание владельца дачи», —рассказывает Елена Мищенко.

Мангал, тандыр или гриль? Что купить для дачного отдыха

Лето – время выездов на природу и на дачу. Такой отдых практически всегда сопровождается приготовлением мяса и овощей на огне. Где лучше готовить: на мангале или на гриле? А может, в тандыре? В чем отличие в огромном многообразии этих конструкций? Корреспонденты «НДВ Супермаркет Недвижимости» разобрались, какие бывают грили и рассмотрели все аспекты выбора.

Гриль — это устройство, предназначенное для жарки продуктов с помощью прямого жара от угля, газа или электричества. Он может иметь различные конструкции (открытые, закрытые, с крышкой и без).

Мангал — более простое приспособление, часто представляющее собой металлическую конструкцию с решеткой для жарки над открытым огнем. На мангале чаще всего жарят шашлыки.

В чем же отличия? Их несколько:

Способ приготовления: на мангале можно только жарить на открытом огне, гриль позволяет готовить разнообразные блюда (мясо, рыба, овощи) с использованием различных методов (гриль, запекание, копчение).

Контроль температуры: в мангалах тут поможет только опыт, интуиция и опахало, в грилях установлен термометр.

Удобство использования: грили обычно проще в использовании и уходе, особенно если это газовые или электрические модели. Мангал требует больше подготовки (разжигание угля/дров) и контроля

Вкус: мангал придает пище уникальный вкус дымка, который трудно воспроизвести на гриле (только угольные грили могут обеспечить подобный эффект)

Что же выбрать? Если любите готовить разнообразные блюда на огне и хотите удобство в управлении температурой — выбирайте гриль. Если же предпочитаете традиционные шашлыки с характерным вкусом дыма и у вас есть время на разжигание огня — берите мангал. Кроме того, стоит учитывать место для хранения, частоту использования и бюджет.

Виды гриль-барбекю:

По типу конструкции грили бывают стационарные и переносные. Первые больше подойдут для дачи, вторые – для выездов на природу.

По виду топлива грили бывают угольные, газовые и электрические. По форме и распределению тепла выделяют керамические грили, а также смокеры и коптильни. Рассмотрим каждый вид, его плюсы и минусы.

Угольные грили. Из плюсов: они простые в использовании, в них получится тот самый вкус и аромат дымка, можно купить недорогую, но качественную модель. Есть и минусы: такие грили долго разгораются и требуют больше времени на подготовку, уголь должен быть всегда у вас под рукой (а его надо где-то хранить), температуру контролировать сложнее.

Газовые грили. Достоинства: быстро разогреваются и легко контролируются, меньше копоти и запаха при использовании, точное регулирование температуры. Недостатки: стоят дороже угольных, нет привкуса дымка, необходимость в газовом баллоне или подключении к газовой сети.

Электрические грили. Удобные в использовании –нужно просто включить в розетку, не требуют угля или газа, подходят для использования на балконах или в помещениях. После использования легко чистятся. Однако, при этом у них ограниченная мощность и возможность использования только вблизи источника питания.

Керамические грили. Из плюсов: поддерживают постоянную температуру, славятся отличной теплоизоляцией. Также отличаются многофункциональностью: можно запекать, коптить и жарить. Но при этом они дорого стоят и очень громоздкие.

Смокеры. Предназначены для медленного копчения, имеют терморегуляторы, поддерживают стабильную температуру на протяжении длительного времени. Но нужно понимать, что процесс копчения занимает много времени (от нескольких часов до суток). Кроме того, требуется опыт для достижения идеальных результатов, особенно в контроле температуры и времени.

Грили-коптильни. Многофункциональные устройства: могут использоваться как грили и для копчения. В отличие от смокеров, гриль-коптильня может быстрее готовить пищу, проста в управлении и не требует столько навыков. Однако при этом копчение в этой конструкции быть менее интенсивным по сравнению со смокером из-за более короткого времени контакта с дымом. Кроме того, они имеют меньшую площадь для приготовления.

Тандыр — это традиционная печь, которая используется для приготовления пищи, особенно в странах Центральной Азии, Кавказа и Ближнего Востока. Он представляет собой керамическую или кирпичную конструкцию, имеющую форму усечённого конуса. Внутри тандыра создаётся высокая температура, что позволяет готовить блюда различными способами: запекать, жарить, томить.

Если вы планируете пользоваться грилем редко – вам подойдет угольный или компактный газовый гриль. Они не требуют больших затрат и легко хранятся. Для частого же использования лучше выбрать газовый или керамический гриль: они обеспечивают стабильное качество приготовления и удобство.

Определите, сколько людей вы планируете кормить одновременно, чтобы решить, какую конструкцию выбрать – гриль (если меньше гостей) или тандыр (если больше гостей.

Выбирать гриль лучше среди моделей из нержавеющей стали или чугуна для долговечности; тандыр – из керамики или кирпича.

Обратите внимание на наличие крышки – она позволит лучше сохранять тепло и готовить более разнообразные блюда. Также не забывайте про температурный контроль — наличие термометра поможет лучше управлять процессом готовки.

Что касается мангала, обратите внимание на материал, из которого он сделан. Стальные мангалы обычно более прочные и долговечные, но могут ржаветь без должного ухода.

Аренда загородной недвижимости: от 50 000 до 300 000 рублей

Сезон аренды загородных домов стремительно набирает обороты. Желающие снять дачу активно подыскивают себе варианты. Как отмечают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже к апрелю хорошие предложения по соотношению цена-качество будут разобраны, а ближе к лету цены на оставшиеся лоты вырастут на 10-20%. На сегодняшний день самые популярные варианты - дом и участок от 10 соток: людям хочется простора, а не просто клочка земли с домиком. Кстати, дачи у воды будут всегда дороже минимум на 20-30% в любом направлении.

Как отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, бюджет сильно зависит от локации, условий и инфраструктуры.

«За 50 000– 100 000 рублей в месяц можно найти небольшую дачу в СНТ. Из удобств минимум: газового отопление нет, душ летний (на улице), мебель – сама простая. Если готовы тратить 100 000 – 250 000 рублей в месяц, можно смотреть хорошие коттеджи в посёлках, где есть магазины, охрана, парковка. Дом будет с нормальной мебелью и всеми удобствами. От 250 000 рублей в месяц идут дома с дизайнерским ремонтом, бассейнами, банями и большой территорией», - отметила эксперт.

Западное направление (Рублёво-Успенское, Минское шоссе) – на первом месте по стоимости аренды загородных домов. Здесь дачи начинаются от 300 000 рублей в месяц. Северная сторона (Дмитровское, Ленинградское) популярна за счёт рек и водохранилищ, аренда начинается от 150 000 рублей в месяц.

На Южном и Юго-Восточном направлении (Каширское, Симферопольское, Горьковское) ещё можно найти дома от 60 000 рублей в месяц. Бюджетнее всего дачи в Восточном направлении – от 50 000 рублей, но нужно учитывать, что инфраструктура там развита слабее. Лучше заранее уточнить про то, есть ли Wi-Fi. – многие старые дачи до сих пор не оборудованы беспроводным интернетом.

Если смотреть по районам, самые дорогие варианты, традиционно, на Рублево-Архангельском шоссе – от 300 000 за дачу. Чуть дешевле можно снять дом в направлении Новорижского шоссе – от 250 000. На третьем месте – Дмитровское шоссе. Из самых доступных вариантов: дачи в районе Каширского шоссе – от 70 000, на Симферопольском шоссе домики обойдутся от 60 000, а на Горьковском можно найти и за 50 000 – в удаленных СНТ.

Если денег немного – в районе 50 000 рублей в месяц - а свежего воздуха хочется, можно рассмотреть аренду квартиры в Подмосковье, либо участки с летним домиком в СНТ от 50 000 рублей в месяц. По словам Елены Мищенко, цена зависит и от срока аренды: чем дольше срок, тем дешевле.

Глэмпинги, избинги и эко-отели как новые направления для инвестиций

Сегодня инвесторы приобретают землю не только под строительство частных домов, но и загородных отелей или глэмпингов. Эко-отели являются одним из интересных направлений денежных вложений в загородную недвижимость. После пандемии такой формат отдыха на природе не теряет своей популярности, причем не только в Подмосковье, но и других областях.

Самым популярным местом для загородного отдыха стало Подмосковье. Его выбирают 46% путешественников. В основном они предпочитают останавливаться в объектах с развитой инфраструктурой, а также в глэмпингах и эко-отелях в лесопарковых зонах.  

«В 2020 году глобальный рынок глэмпингов оценивался в $1,88 млрд по данным Grand View Research. До 2028 года он будет ежегодно увеличиваться на 14,1% и достигнет $5,41 млрд. При этом размеры российского рынка катастрофически малы», - отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Booking показывает 1,8 млн таких туристических объектов в мире, у нас их насчитывается всего около 500. Небольшой парк на природе с качественным сервисом и комфортными условиями проживания — это выгодное вложение средств и перспективное направление для инвестиций», - говорит эксперт.

За последние 3 года интересные проекты появились на Алтае, в Тверской, Смоленской, Рязанской, Самарской, Костромской областях. Если сравнивать с развитыми рынками этого вида услуг, то в России существует большой потенциал для его роста.

5 правил для открытия глэмпинга

1. Тщательно выбирайте локацию и заранее продумывайте маршрут для ваших будущих гостей. Несмотря на то, что посетители парка мечтают отдохнуть от городского шума на природе, важным фактором этого отдыха должен быть комфорт. Удобная транспортная доступность, безопасность гостей и их имущества – это существенный плюс. 
2. Не стройте десяток однотипных домов. В рамках одного глэмпинга лучше предложить гостям разные условия проживания: сафари-тенты, Tiny house или прозрачные сферы. Варианты размещения должны быть в разной ценовой категории и предназначены для гостей от двух человек до небольшой компании.
3. Продумайте удобства до мелочей — в глэмпинг едут за повышенным комфортом, поэтому все должно быть идеальным от санузла до матраса. В домиках должна быть качественная система кондиционирования и отопления для оптимального температурного режима. Учитывая, что такие отели обычно находятся в отдалении от «цивилизации», стоит заранее подумать о пожеланиях гостей. В кухне должна быть кофейная и чайная станция, вода, снеки для завтрака. В мангальной зоне – уголь, розжиг и, собственно, сам мангал. Не забудьте предупредить гостей о том, что уже есть в отеле, и что стоит привезти с собой.
4. Стройте парк, в котором можно жить круглый год. Это повысит доходность проекта и позволит не потерять гостей вне зависимости от сезона. Согласно исследованиям, в глэмпингах чаще всего останавливаются туристы, которые путешествуют от 3 до 5 раз в год. Но обязательно позаботьтесь о том, чтобы условия проживания были комфортными при любой погоде.

Продумывайте досуг гостей. Предложите им прогулки на катерах, отдых в бане или деревянной купели с печкой фурако, организуйте катания на лошадях, аренду гидроциклов или sup-бордов летом. А в зимний период можно предложить катания на лыжах, сноубордах или поездки на снегоходах. Главное – будьте на связи на случай непредвиденных ситуаций, чтобы оперативно решить любые проблемы и пожелания гостей.

Варианты домов для глэмпингов и эко-отелей

Самыми распространёнными вариантами домов для глэмпинга являются: А-фрейм (современный шалаш) и каркасные дома типа Барнхаус, Хюгге и Экохаус. Все эти дома характеризует несколько параметров: всесезонность, небольшая площадь постройки (в среднем 50 кв. м), быстрая возводимость, рациональность планировок, наличие небольшой террасы.

Существуют компании, которые помогают подобрать землю для таких эко-проектов. Как правило, они работают с инвесторами таким образом: инвестор вкладывает деньги, затем эти инвестиции превращаются в акции или долю в компании после открытия проекта. В залог инвестору предоставляются активы глэмпинга, построенного на его средства. Также можно обойтись без помощи компаний, к примеру, приобрести участки в СНТ и сделать там 2-3 глэмпинга для сдачи в краткосрочную аренду.

A-frame – это дом-шалаш треугольной формы, у которого практически нет стен, а роль основного конструктивного элемента играет двускатная кровля. Автором концепции считается американский архитектор Р. Шиндлер, предложивший такой вариант жилья тем, кто хотел сэкономить на строительстве.

Глэмпинги могут быть разных форматов. Например, строительство А-3 фреймов (6х6, площадью 55 кв. м) обойдется в 2,5 млн рублей, включая сборку «под ключ» и доставку на 400 км. Можно найти более дешевые варианты - 36 кв. м от 1 500 000 млн рублей, но они не подойдут для холодного сезона. Круглогодичный дом Geowood 44 геокупол с большим панорамным окном, не требующий капитального строительства предлагают в базовом комплекте за 1 350 000 рублей. За дополнительную плату можно поставить чайную станцию, купель и камины.

Классический Barnhouse — это простой деревянный прямоугольник. Такие дома делают по каркасной технологии, либо из бруса. Это архитектурное направление появилось в Западной Европе, заменив минимализм и лофт. Barn в переводе означает сарай.

Стоимость Барнхауса начинается от 1 350 000 рублей (площадь 54 кв. м). Внутри находится небольшая кухня и две спальные комнаты. Срок возведения от 20 дней. Плюсы такого строения в том, что нет необходимости в дорогом фундаменте, дом легко и просто установить на участке. В целом стоимость и сроки возведения объекта будет зависеть от выбранной комплектации, таких как: второй свет, панорамные окна, клик-фальц и т.д.

Термин «избинг» придумал владелец отеля «Усадьба Дикого Барина» в Плёсе. Его отель стал первым в России избингом. Автор проекта официально зарегистрировал товарный знак.

Для избинга можно приобрести старый деревенский дом и реконструировать его под отель. Стоимость таких предложений от 1 700 000 рублей. Ремонт обойдется еще минимум в 500 000 рублей. Обстановка и антураж создается за счет колоритных аксессуаров в русском стиле и аутентичной посуды. В целом создать такой интерьер можно из фамильных раритетов или старой дачной коллекции.

Как правило, строительство занимает не более 10 недель (подготовка материала от двух недель до месяца, непосредственно строительство в зависимости от комплектации 1-3 недели, инженерные работы 2-3 недели).

По данным экспертов «НДВ Супермаркет Недвижимости», в целом по рынку быстровозводимых домов средняя цена кв. м. составляет 46,9 тыс. руб. при средней цене 2,8 млн руб. (от 720 тыс. руб. до 10,4 млн руб.).

На глэмпинг из 10 домов понадобится вложить не менее 20 млн руб., включая строительство и оснащение. При средней загрузке в 60% окупаемость составит 1,5-2 года. Ночь в эко-отеле или глэмпинге стоит в среднем от 7000 рублей в будни и 12 000 рублей в выходные. Некоторые владельцы отелей сдают домики только от двух суток. В маленьких фреймах может разместиться 2-3 человека, в более просторных, например, Барнах – компания от 4 до 6 человек. Стоимость аренды барнхаусов на выходные составляет в среднем от 24 000 рублей в зависимости от расположения отеля.