Эксперты рассказали, почему покупатели все чаще выбирают квартиры с прогнозируемыми расходами

Если ранее выбор между квартирой без отделки, White Box и готовым ремонтом во многом определялся предпочтениями покупателя, то сегодня отделка все чаще становится самостоятельным финансовым фактором, влияющим на стоимость объекта, ликвидность и уровень будущих расходов. Аналитики жилого направления CORE.XP изучили предложения на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы и проанализировали влияние формата отделки на экономику покупки.

За последний год средняя стоимость отделочных материалов увеличилась на 15–20%. Наиболее существенный рост зафиксирован в отдельных категориях: сухие строительные смеси в Москве подорожали примерно на 30%, сантехника — на 20%, напольные покрытия — на 15%. При этом в течение 2026 года рынок ремонта может продолжить рост: материалы способны прибавить еще 10–30%, услуги мастеров — 15–30%, оборудование — 15–20%.

В результате квартира без отделки означает для покупателя не только необходимость выделения отдельного бюджета на ремонт, но и дополнительные риски, связанные с увеличением расходов. Если ремонт откладывается на срок от шести до двенадцати месяцев после покупки, итоговая стоимость работ может дополнительно вырасти на 10–20%, прежде всего за счет удорожания инженерных систем, электрики, сантехнических решений, дверей, напольных покрытий и стоимости подрядных работ.

Согласно оценкам аналитиков жилого направления CORE.XP, ориентировочная стоимость отделки White Box в премиальном сегменте составляет 35–40 тыс. руб. за кв. м и включает инженерную подготовку, стяжку и базовые предчистовые работы. Чистовая отделка от застройщика находится в диапазоне 70–100 тыс. руб. за кв. м и предполагает готовое решение без индивидуального дорогостоящего дизайна. При самостоятельной организации ремонта после покупки расходы увеличиваются до 90–140 тыс. руб. за кв. м, а с мебелью и техникой бюджет может быть выше. Проекты с применением премиальных материалов, сложных инженерных решений, дизайнерским сопровождением и индивидуальными элементами начинаются от 150 тыс. руб. за кв. м.

При этом дополнительная стоимость готового продукта формируется не только за счет расходов на сами работы. В цену также включается экономия времени, снижение рисков ремонта и возможность начать проживание сразу после получения ключей.

Согласно данным экспозиции на начало мая 2026 года, внутри сопоставимых проектов в границах «старой» Москве квартиры без отделки чаще формируют нижнюю границу ценового диапазона, White Box занимает промежуточную позицию, а чистовая отделка получает максимальную премию в случаях, когда воспринимается покупателем как полностью готовый продукт.

Показательным примером является конкурентное окружение премиального сегмента западного и юго-западного направлений. Так, формат White Box в «Ривер Парк Кутузовский» предлагался примерно по 1,17 млн руб. за кв. м, тогда как квартиры с чистовой отделкой в «Шифт» находились на уровне около 1,19 млн руб. за кв. м. При этом часть сопоставимых проектов без отделки предлагалась дешевле. Это подтверждает, что рынок оценивает не только прямую себестоимость ремонта, но и степень готовности продукта.

Отдельным фактором становится схема финансирования отделки. Как подсчитали аналитики жилого направления CORE.XP, для квартиры площадью 60 кв. м при стоимости ремонта 80 тыс. руб. за кв. м бюджет работ составит около 4,8 млн рублей. В случае покупки квартиры с отделкой и включения ее стоимости в ипотечный кредит при ставке 17% сроком на 20 лет дополнительный ежемесячный платеж составит около 70 тыс. рублей. За первые пять лет объем выплат достигнет 4,22 млн рублей, а общая сумма при сохранении графика платежей — 16,9 млн рублей.

Альтернативный вариант — покупка квартиры без отделки с привлечением потребительского кредита на ремонт под 25% сроком на пять лет. В этом случае дополнительная ежемесячная нагрузка увеличивается до 141 тыс. рублей, выплаты за первые пять лет составят 8,45 млн рублей.

Несмотря на то, что потребительский кредит выглядит более выгодным по общей переплате исключительно за счет короткого срока, фактически его ежемесячная нагрузка почти в два раза выше, поскольку к ипотечному платежу добавляется отдельный крупный платеж на ремонт. При текущем уровне ставок именно это становится для многих покупателей ключевым ограничением.

По оценке аналитиков жилого направления CORE.XP, формат White Box также демонстрирует более высокую ликвидность. Такие квартиры реализуются примерно на 15–20% быстрее лотов без отделки. В «старой» Москве в 2025–2026 годах расчетный срок экспозиции для квартир без отделки составляет около пяти–семи месяцев, тогда как White Box — порядка четырех–пяти месяцев. У квартир с готовой отделкой диапазон шире: небольшие лоты могут реализовываться быстрее рынка, тогда как крупноформатные дорогие квартиры способны находиться в продаже продолжительное время.

Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP: «Сегодня отделка становится не просто дополнительной характеристикой продукта, а частью финансовой модели покупки жилья. Покупатели все чаще оценивают не только стоимость квадратного метра, но и совокупные расходы после сделки, сроки переезда и будущую кредитную нагрузку. Для клиентов без свободного бюджета на ремонт квартиры с отделкой или White Box позволяют снизить риски роста расходов, избежать необходимости оформлять отдельный кредит и сократить время выхода на комфортное проживание. При этом формат без отделки сохраняет устойчивые позиции, особенно в премиальном сегменте, где значительная часть покупателей ориентирована на индивидуальные архитектурные и дизайнерские решения».

Почему рынок платиновых металлов сохраняет потенциал роста

Рост экономической неопределенности из-за конфликта на Востоке привел к тому, что платиновые металлы отошли от достигнутых в этом году максимумов. Стоимость платины сейчас находится чуть выше 2 010 долларов за унцию (-2% с начала года и −31% от январского пика). Палладий торгуется вблизи 1 430 долларов за унцию (-11% и −35% соответственно).

Тем не менее мы сохраняем позитивный взгляд на платиновые металлы в долгосрочной перспективе. Ключевым фактором для рынка, безусловно, остается геополитика, в частности иранский конфликт. С прекращением конфликта на Ближнем Востоке металлы смогут возобновить растущий тренд.

• Во многом это связано с общим структурным спросом на драгоценные металлы, как золото, так и платиновые. В последние кварталы ключевыми покупателями выступали центральные банки и частные инвесторы, которые менее чувствительны к ценовым уровням и долгосрочно заинтересованы в металлах из-за тренда на «деглобализацию».
• Поддержку непосредственно платине и палладию может оказать ослабление «зеленой» повестки в ряде крупных экономик (ЕС, США, Китай), что снижает стимулы к ускоренному переходу на электромобили и, соответственно, поддерживает спрос на традиционные автомобили с двигателем внутреннего сгорания — основной источник спроса на платиновые металлы (37% всего спроса).
• Возможное ослабление рубля дополнительно может поддерживать рублевые цены на металлы.

«Важно учитывать, что такие инвестиции требуют горизонта не менее года, так как стоимость металлов очень волатильна. По этой же причине разумнее инвестировать в металлы постепенно, долями, — чтобы усреднить стоимость покупки», — отметил портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал» Дмитрий Скрябин.

CORE.XP: Вторичка сокращает ценовой разрыв с новостройками на рынке жилья Москвы

Рост себестоимости строительства и удорожание проектного финансирования все сильнее отражаются на ценах новостроек, тогда как готовое жилье в ряде случаев оказывается сопоставимым по стоимости или даже дешевле аналогичных предложений от застройщиков.

Перед покупателем недвижимости сегодня все чаще встает непростой выбор: приобрести квартиру в уже готовом доме с понятным качеством и сложившейся инфраструктурой или вложиться в строящийся объект, рассчитывая на будущий прирост стоимости.

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование различий в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы в зависимости от класса жилья и площади лотов.

В комфорт-классе разница между ценами остается минимальной — от 0,04% до 4,6%. Наиболее заметная разница отмечается в сегменте студий. Сегодня средний лот площадью около 25 кв. м в новостройке района Печатники можно приобрести за 12,7 млн рублей, тогда как аналогичный объект на вторичном рынке предлагается уже за 13,3 млн рублей (+4,7%). Похожая тенденция прослеживается и в сегменте компактных двухкомнатных квартир площадью до 56 кв. м — одного из самых востребованных форматов среди семейной аудитории. Однокомнатные квартиры практически сравнялись в цене: 19,7 млн рублей у застройщика против 19,8 млн рублей на вторичном рынке. Для более просторных квартир расхождение, как правило, не превышает 2–3%.

При этом в комфорт-классе покупатели все чаще ориентируются не только на цену, но и на качественные характеристики проекта и планировочные решения. Например, в проекте «Квартал на Воде» новый корпус на первой береговой линии обладает более высоким потенциалом роста стоимости по сравнению с уже реализованными очередями за счет видовых характеристик и расположения.

В бизнес-классе разница между новостройками и готовым жильем выражена значительно сильнее хотя общая тенденция сохраняется. Максимальный прирост стоимости на вторичном рынке демонстрируют компактные квартиры: небольшие форматы здесь могут стоить примерно на 35% дороже аналогичных предложений в строящихся проектах. Так, однокомнатная квартира площадью 46 кв. м в Даниловском районе на вторичном рынке сегодня оценивается в 32,6 млн рублей, тогда как аналогичный лот в новостройке предлагается за 24,2 млн рублей.

По мере увеличения площади ценовой разрыв сокращается и в отдельных случаях становится практически незаметным — около 0,04%. Наиболее сбалансированными с точки зрения инвестиционного потенциала сегодня выглядят квартиры площадью от 50 до 80 кв. м: возможный прирост стоимости здесь достигает 11%. В то же время квартиры площадью свыше 100 кв. м постепенно переходят в категорию более сложных активов и уже не демонстрируют выраженной инвестиционной привлекательности.

В премиум-сегменте разброс цен между первичным и вторичным рынком остается умеренным — до 5%. Крупноформатные уникальные лоты площадью более 250 метров практически не отличаются по стоимости вне зависимости от стадии реализации проекта. Крупные квартиры в этом сегменте зачастую формируют дефицитное предложение, поэтому фактор первичного или вторичного рынка становится менее значимым. Для покупателей премиального жилья ключевыми факторами остаются локация, виды, качество инфраструктуры и характеристики самого объекта.

Отдельно аналитики жилого направления CORE.XP отмечают устойчивый спрос на компактные форматы жилья. Студии и однокомнатные квартиры сохраняют лидерство как по динамике цен, так и по скорости реализации. По данным аналитического отдела жилой недвижимости CORE.XP, на первичном рынке студии продаются в среднем за 100 дней, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — за 110–120 дней. Более крупным объектам требуется значительно больше времени: срок экспозиции может достигать полугода в зависимости от характеристик проекта.

На вторичном рынке наблюдается похожая картина: студии и однокомнатные квартиры находят покупателя в среднем за 70 дней, двухкомнатные — за 90 дней, а трехкомнатные и более просторные форматы реализуются в среднем за 120–130 дней.

«Рынок первичного жилья Москвы становится все более сегментированным, поэтому универсального сценария покупки жилья сегодня уже нет. Для быстрой перепродажи и краткосрочных инвестиций в горизонте 3–5 лет наиболее интересными остаются компактные квартиры бизнес-класса в новостройках, где сохраняется потенциал роста стоимости. При этом для собственного проживания целесообразнее рассмотреть вторичный рынок в комфорт- и премиальном сегментах — в зависимости от бюджета. Готовое жилье позволяет оценить качество проекта, инфраструктуру и окружение уже на этапе покупки, а стоимость таких объектов нередко оказывается сопоставимой или даже ниже, чем у соседних новостроек», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Стоимость элитный проектов Екатеринбурга увеличилась на 17%

Средняя стоимость квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Екатеринбурга увеличилась на 17% за год, в период с апреля 2025 по апрель 2026 года, сообщают аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» в совместном исследовании с девелопером “Север”.

«Смещение рынка в сторону более сложного и дорогого продукта поддерживает ценовую динамику. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах выросла с 336,2 тысяч до 393,4 тысяч рублей (+17%), верхняя ценовая планка — с 628,6 тысяч до 775,5 тысяч рублей (+23%). Максимальный бюджет предложения увеличился с 88 млн до 99,5 млн рублей (+13%)», — комментируют эксперты.

При этом число лотов на рынке выросло незначительно — с 329 до 347. Структура предложения существенно изменилась: доля клубных домов увеличилась с 40% до 50%, а сегмент жилых комплексов сократился на 10%

По итогам 2025 г. рост стоимости отделки офисов обогнал инфляцию

Москва, 29 апреля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по данным за март 2026 г. стоимость строительно-монтажных работ базового уровня составляет 113 082 руб. / кв. м без НДС, среднего уровня – 161 950 руб. / кв. м без НДС, высококлассного уровня – 315 021 руб. / кв. м без НДС.

По итогам 2025 года индекс потребительских цен зафиксировался на отметке 5,8%. Инфляция в строительной отрасли за аналогичный период составила 7,6%, согласно данным Sherpa Group. Наиболее активный рост показал сегмент высококлассной отделки (+33,7%), хотя основная часть проектов приходится на базовый (+12,1%) и средний уровни (+13,4%).

*Для расчета применяются допущения:

• Срок реализации проекта – 9 месяцев;
• Условная площадь изучаемых проектов – 5 000 кв. м;
• Срок реализации строительно-монтажных работ – 4 месяца;
• Состояние помещений – в бетоне.

Помимо строительно-монтажных работ, на итоговую стоимость отделки влияют затраты на проектирование, услуги по управлению проектом и дополнительные затраты (закупка мебели, озеленение и пр.). По состоянию на март 2026 г. для проекта площадью 5 000 кв. м общие расходы* на отделку офиса составят 148 315 руб. / кв. м без НДС для базового уровня, 204 545 руб. / кв. м без НДС для среднего уровня, 366 467 руб. / кв. м без НДС для высококлассной отделки.

«Один из главных драйверов роста стоимости отделки офисов – рост стоимости труда, к которому в 2026 году добавится увеличение налоговой нагрузки генеральных подрядчиков, которые будут пытаться перекладывать ее в итоговые расценки», – объяснил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Радиодетали как фактор коммерческой эффективности электроники

1. Введение

Для любого производителя электроники радиодетали — не просто компоненты схем, а прямые статьи себестоимости, сроков поставки и конечного качества продукта. Правильный выбор элементной базы снижает затраты на отладку, сокращает процент брака и увеличивает гарантийный ресурс устройства. В условиях глобальных логистических ограничений доступность и предсказуемость поставок становятся критическими факторами.

2. Основные виды радиодеталей: коммерческие группы

Вывод для закупок: каждая позиция должна иметь минимум одного альтернативного поставщика (drop-in replacement).

3. Применение в коммерческих продуктах

3.1 Бытовое оборудование

Массовый сегмент — десятки тысяч устройств в партии. Здесь выигрывает минимальная стоимость компонента и автоматизация монтажа (SMD).

3.2 Промышленная автоматика

Ключевые требования — надёжность и длительная доступность компонента (10+ лет). Ошибка выбора ведёт к гарантийным случаям и остановке линий заказчика.

3.3 Медицинская техника

Низкий уровень брака (ppm), полная прослеживаемость (traceability) и сертификация компонентов. Коммерческий риск — огромные штрафы и отзыв партий.

3.4 Связь и телеком

Требуется широкий температурный диапазон и стабильность параметров во времени. При простое базовой станции потери могут составлять тысячи евро в час.

3.5 Космос и оборона

Особая категория: стоимость компонента часто не имеет значения, критичны радиационная стойкость и документальное подтверждение качества.

4. Роль радиодеталей в бизнес-стратегии

Каталог компонентов сегодня — это не просто технический справочник, а стратегический инструмент:

1. позволяет быстро подобрать замену дефицитным позициям
2. даёт возможность перейти на отечественные аналоги (импортозамещение)
3. сокращает время вывода продукта на рынок (time-to-market)
4. снижает операционные расходы на ремонт и сервисное обслуживание

Пример: использование многопротокольных RISC-V контроллеров (Telink TL322X, модуль ML3228A) позволяет отказаться от нескольких дискретных чипов, уменьшить размер платы и снизить себестоимость сборки на 15–25%.

5. Коммерческие преимущества современной элементной базы

6. Невидимая роль в бизнес-процессах

Радиодетали формируют не только электрическую схему, но и экономику производства:

1. точность сигналов → меньше перепроектирований (NRE)
2. стабильность работы → ниже стоимость владения (TCO)
3. безопасность устройств → меньше юридических рисков

Понимание этой роли позволяет отделу закупок и R&D работать как единая команда, а не конфликтовать из-за выбора компонентов.

7. Итоговое слово для лиц, принимающих решения

Радиодетали — это не «расходники», а стратегическая база конкурентоспособности вашего продукта. Правильный выбор компонентов:

1. снижает себестоимость на 10–30%
2. сокращает time-to-market на месяцы
3. минимизирует риски дефицита и простоев

Инвестиции в квалифицированный подбор элементной базы и создание резервного пула альтернативных компонентов окупаются уже на первой крупной поставке.

Рекомендация: регулярно актуализировать каталог одобренных компонентов и отслеживать появление новых платформ (например, RISC-V), которые могут дать ценовое преимущество перед конкурентами.

Новая Москва сокращает ценовой разрыв: стоимость жилья растет быстрее, чем в старых границах города

Спрос на первичном рынке жилой недвижимости Москвы постепенно смещается за пределы МКАД, что отражается на динамике цен. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, на начало марта 2026 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости в ТиНАО увеличилась на 26% год к году. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте бизнес-класса, где зафиксировано повышение на 46%. В массовых сегментах темпы увеличения более сбалансированы: в комфорт-классе средневзвешенная стоимость стала больше на 26%, а в эконом-классе — на 24%.

Для сравнения, в старых границах Москвы средневзвешенная цена на первичном рынке на начало марта 2026 года увеличилась на 23% год к году. Наиболее активно этот показатель вырос в комфорт-классе — +22%, тогда как в бизнес- и эконом-сегментах рост составил около 17%. Таким образом, новостройки Новой Москвы демонстрируют более интенсивную ценовую динамику по сравнению с проектами внутри МКАД. Эксперты жилого направления CORE.XP связывают это как с эффектом более низкой стартовой базы, так и с постепенным перетоком спроса в более доступные по цене локации.

Несмотря на более высокие темпы увеличения, абсолютные ценовые показатели в ТиНАО остаются ниже, чем в «старой» Москве. Так, на начало марта 2026 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в Новой Москве составила 330,1 тыс. руб., что на 8% ниже, чем внутри МКАД, где показатель достиг 358,5 тыс. руб.

В комфорт-классе разрыв заметно выше: 335,6 тыс. руб. за кв. м в ТиНАО, что на 25% ниже, чем в «старой» Москве (445,4 тыс. руб.) Такая диспропорция во многом отражает различия в уровне развития транспортной и социальной инфраструктуры между новыми территориями и давно сформировавшимися городскими районами.

В сравнении Новой Москвы со спальными районами внутри МКАД — такими как Бирюлево, Дегунино, Выхино-Жулебино, Гольяново, Ивановское, Капотня, Левобережный, Лосиноостровский, Люблино, Новогиреево, Северное Измайлово, Северное Медведково, Тропарево-Никулино и Южное Чертаново — разница также сохраняется. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра в ТиНАО на начало марта 2026 года остается примерно на 22% ниже, чем в этих локациях внутри МКАД.

Существенную роль в формировании спроса играет и более доступный бюджет входа на рынок. Минимальная стоимость квартиры в спальных районах Москвы внутри МКАД начинается примерно от 9 млн рублей, тогда как в проектах Новой Москвы предложения стартуют от 5,95 млн рублей.

При этом влияние транспортных проектов на стоимость жилья постепенно снижается. Как отмечают аналитики жилого направления CORE.XP, открытие новых станций Троицкой линии метро уже практически не оказывает прямого влияния на цены: так называемый «фактор метро» закладывается девелоперами в стоимость объектов значительно раньше — еще на стадии объявлений городских планов по развитию метрополитена.

«Мы наблюдаем устойчивый тренд децентрализации спроса на первичном рынке Москвы. Покупатели все чаще рассматривают проекты за пределами МКАД, прежде всего в Новой Москве, где сохраняется более доступный бюджет входа и при этом активно развивается транспортная и социальная инфраструктура. Несмотря на более высокие темпы роста цен в ТиНАО, в абсолютных значениях жилье здесь все еще заметно дешевле, чем в сформированных районах столицы. Это и поддерживает интерес покупателей и способствует постепенному сокращению ценового разрыва между новыми территориями и спальными районами внутри МКАД», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду

Аналитики “НДВ Супермаркет Недвижимости” сообщают, что в феврале в пяти районах Старой Москвы стоимость аренды жилья выросла более чем на 10% за месяц.

Лидером стал Красносельский район, рост стоимости аренды вырос почти на 15%. Он возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир.

По итогам февраля средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Красносельском районе составила 98,2 тыс. руб., что на 14,7% больше январского показателя. По мнению аналитиков это связано с вымыванием из предложения наименее дорогих квартир.

Второе место с ростом средней арендной ставки за месяц на 14,6% заняла Капотня, где стоимость аренды квартиры выросла до 44,7 тыс. руб. На третьей позиции — Пресненский район, где зафиксирован прирост по сравнению с январем на 11,7%, до 137,8 тыс. руб. в месяц.

Четвертое место с ростом арендных ставок за месяц на 10,5% занял Алексеевский район (до 85,4 тыс. руб.), а замыкает первую пятерку рейтинга Лосиноостровский район с ростом на 10,2%, до 54,4 тыс. руб.

CMWP проанализировала стоимость строительства складов

Москва, 12 марта 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) средняя стоимость строительства складского объекта без учета НДС по состоянию на март 2026 г. составляет 72 337 руб. / кв. м.

В 2025 г. в строительной отрасли был зафиксирован самый низкий темп роста индекса цен производителей (ИЦП), а также снижение вклада в ВВП, что свидетельствует об общем замедлении активности в секторе. ИЦП в сфере строительства в 2025 г. показал незначительный рост по всем статьям расходов. ИЦП по смежным статьям расходов также показал рост по ряду значений. В большей степени выросло производство металлических конструкций и изделий (+3,1 п. п.). Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы могут стимулировать девелоперов строить BTS объекты (под конкретного заказчика). Так, доля BTS сделок по РФ (классы А и В) в 2024 г. составила 48%.

Подготовка к строительству складского объекта (изыскания, проектирование, экспертиза ПД и получение РНС*) составляет от 4 до 6 месяцев. Средняя продолжительность строительства складского объекта составляет один год**.

Этап возведения каркаса (включая колонны и фермы) является самой затратной статьей расходов при строительстве складского объекта, формируя 17% от средней стоимости возведения здания. Заливка фундамента и полов, а также заполнение стен и кровли являются вторыми самыми дорогостоящими этапами строительства склада, формируя 15% от средней стоимости возведения объекта. При покрытии стоимости внешних сетей и земельного участка*** стоимость строительства складского объекта вырастает на 21%.

Доля затрат на материалы в средней стоимости строительства складского объекта составляет 60%. Доля затрат на труд в средней стоимости строительства складского объекта – 40%.

«Состав затрат на строительство типового склада хорошо прогнозируется, так как будущий объект можно сравнить с построенными аналогами. Мы не ожидаем значительного роста реальной стоимости строительства складов в 2026 году. Давление может оказать дефицит кадров и рост затрат на оплату труда», — добавил Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Заработная плата сотрудников в строительстве росла каждый год (2020-2025 гг.) в среднем на 14%. Согласно данным HH.ru в 2025 г. количество строительных вакансий на рынке труда сократилось в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в 2024 г. выросли на 23% по сравнению с 2023 г.

Минимальная средняя заработная плата по строительным вакансиям по состоянию на конец 2025 г. составила 38 тыс. руб., а максимальная – 320 тыс. руб.

Самой популярной вакансией среди ключевых профессий при строительстве складского объекта является монтажник. Его средняя заработная плата превышает среднюю номинальную в сфере строительства по Московской области на 80%. Средняя заработная плата по всем вакансиям, необходимым при строительстве складского объекта (кроме снабженца), превышает среднюю номинальную в сфере строительства в среднем на 48%.

«В 2025 г. рынок складской недвижимости Московского региона продемонстрировал устойчивость к сохранившейся турбулентности. По итогам года фиксируется умеренная деловая активность и повышенные темпы ввода в эксплуатацию. В условиях роста вакансии собственники объектов начали проявлять гибкость в переговорах по коммерческим условиям, что привело к снижению ставок аренды по итогам года и их стабилизации на текущем уровне (2026 г. – 10 600 руб. / кв. м / год, класс А). В 2026 г. мы ожидаем баланса спроса и предложения», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

*РНС–разрешение на строительство; РНВ–разрешение на ввод в эксплуатацию.

**С момента получения РНС и до получения РНВ.

***Мультитемпературные, холодильные и морозильные объекты, а также стоимость внешних сетей и земельного участка не включаются в расчет средней стоимости строительства складского объекта.

****Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

Подробнее с отчетом можно ознакомиться на сайте CMWP

________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Строительство складов в ЦФО за пять лет подорожало почти вдвое

С 2020 года стоимость строительства сухих складов в Центральном федеральном округе выросла на 90%, следует из совместного исследования ГК «Ориентир» и консалтинговой компании CORE.XP. За тот же период аналогично подорожали мультитемпературные объекты — примерно на 89%.

По данным аналитиков, на начало 2026-го средняя стоимость строительства сухого склада площадью 20 тысяч кв. м достигла 71,4 тыс. руб. за квадратный метр без НДС. За последние пять лет она росла в среднем на 14% в год. Ключевыми факторами, влияющими на стоимость, стали удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и усложнение логистики, вызвавшее рост транспортных издержек на поставку компонентов.

Быстрее всего за 2020–2025 годы повысились затраты на слаботочные инженерные системы — их стоимость увеличилась в 3,7 раза. Во многом это произошло из-за резкого роста цен на пластик — более чем на 100% в 2022 году. Внутриплощадочные инженерные сети подорожали в 3,2 раза, внутренние стены и ворота — в 3,1 раза, доки и наружные двери — в 2,9 раза. Менее выраженный рост показали системы электроснабжения (+45%) и работы по подготовке строительной площадки.

Почти половина стоимости строительства склада (45%) приходится на основные конструкции здания. Ещё 18% составляют внутриплощадочные инженерные сети, чья доля за пять лет выросла более чем в 1,5 раза, до 11%. Ценовой тренд усилился из-за использования систем с импортной компонентной базой, на которые повлияли внешние ограничения.

Стоимость строительства мультитемпературного склада площадью до 30 тысяч кв.м в 2025 году оценивается в 89,7 тыс. руб. за квадратный метр, что на 26% дороже, чем возведение сухого. Здесь выше доля механических инженерных систем (16%) за счёт внедрения систем холодоснабжения и увлажнения/осушения, а также несколько выше доля внутренних стен и ворот. По оценке девелопера, за пять лет такие объекты подорожали примерно на 89%, то есть сопоставимо с сухими складами.

«Себестоимость строительства росла на фоне бурной динамики арендных ставок. В Московском регионе за последние пять лет они увеличивались в среднем на 24% в год после почти десятилетней стагнации. Существенную роль сыграла инфляция. В 2023–2024 годах рынок испытывал острый дефицит предложения, однако в 2025-м ситуация начала нормализовываться: доля свободных площадей выросла до 6,4%, а объём строящихся спекулятивных складов достиг около 1 млн кв. м (почти 5% рынка)», — прокомментировал Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Артём Хомышин, коммерческий директор ГК «Ориентир»: «В 2026 году в сегменте built-to-suit арендные ставки, по оценке аналитиков, превысят 11 тыс. руб. за квадратный метр. Темпы роста стоимости строительства будут находиться в пределах инфляционного коридора для генподрядных работ, то есть увеличатся в среднем на 5%. При этом весной вероятное изменение правил перевода земель в промышленную категорию может увеличить себестоимость девелоперских проектов, и, как следствие, это скажется на себестоимости в сторону её увеличения».

В сегменте спекулятивных складов на фоне роста вакантности и коррекции ставок в конце 2025 – начале 2026 года средние ставки могут снизиться до 9–10 тыс. руб. за квадратный метр в год. Но по мере оживления экономики и возможен новый всплеск спроса и пересмотр арендных ставок вверх, что с точки зрения условий делает нынешний период наиболее оптимальным время для старта проектов по расширению логистической инфраструктуры — именно начало 2026 года. На этот момент рынок сбалансирован по цене, а условия приобретения земельных участков привлекательны

_______________________________________________________________________________

О компании CORE.XP:

CORE.XP — ведущая компания с 30-летним опытом работы на рынке РФ и СНГ, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в профессиональных услугах и управлении инвестициями в коммерческой недвижимости.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

О Группе компаний «Ориентир»

ГК «Ориентир» является комплексным девелопером полного цикла занимается проектированием, строительством и управлением объектами в области складской и индустриальной недвижимости. Эта девелоперская компания полного цикла была основана в 2012 году. Она специализируется на возведении крупных распределительных центров и комплексных мультитемпературных производственных объектов с основной географией деятельности в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Группа компаний удостоилась наград в премии Commercial Real Estate Awards, завоевав четыре победы в категории «Складской комплекс» и три победы в номинации «Сделка года». Также производственно-складской комплекс «Ориентир Север» получил звание «Лучший складской комплекс 2020» по версии Arendator Awards, а комплекс «Ориентир Запад» был признан лучшим логистическим комплексом по итогам премии «Рекорды Рынка Недвижимости». ГК «Ориентир» является членом CRE League, объединяющей крупных игроков рынка коммерческой недвижимости России.