Как сэкономить на отделке квартиры в новостройке – от проектирования до мебели

Стоимость ремонта ежегодно увеличивается на 20-30%, и в 2025 году привычные способы экономии больше не работают. Купить самые дешевые материалы – значит гарантированно заплатить дважды. Эксперты компании Regions Development раскрывают профессиональные секреты и рассказывают, как сократить бюджет на отделку квартиры в новостройке.

«Бумажный» этап – защита от самых дорогих ошибок

1. Откажитесь от радикальной перепланировки. До 30-40% возможных лишних расходов можно исключить на этапе проектирования квартир. Например, перенос кухни или санузла, помимо юридических рисков, потребует прокладку канализационный трубы с уклоном в 3 см на каждый метр длины. Соответственно уровень пола придется поднять во всей квартире, либо монтировать ненадежные насосы. Сохраните исходные границы «мокрых зон» от застройщика.

2. Обратите внимание на геометрию стен. Мебель на заказ обойдется на 30-50% дороже готовых модульных решений. Большинство производителей в России используют модульную сетку с шагом кратным 150 мм, 450 мм, 600 мм или 900 мм. «Вглядитесь» в планировку и разместите эти модули (шкафы, полки, тумбы) там, где вы их видите.

Скажем, если вы проектируете (или видите на планировке застройщика) нишу для шкафа, ее ширина должна соответствовать сумме стандартных модулей плюс небольшой технологический зазор. Например, для двух секций по 600 мм идеальная ширина проема составит 1220-1230 мм. Если планировка будущей квартиры, размещение дверных проемов, проходы и коридоры «не бьются» с габаритами стандартных модулей – переплатите за корпусную мебель.

3. Избегайте узких коридоров. Недостаточная ширина проходов гарантирует повреждение отделки стен и углов мебели. Рекомендуемое расстояние для комфортного перемещения составляет не менее 90 см. Глубина систем хранения напрямую влияет на стоимость фурнитуры. Для стандартной продольной штанги необходима глубина шкафа 55-60 см. Поэтому при возведении межкомнатных перегородок всегда закладывайте минимум 60 сантиметров «чистой» глубины.

Инженерные системы – зона «нулевых» компромиссов

1. Рассмотрите тройниковый водопровод. Коммуникации – «скелет квартиры», и принципиально на них экономить нельзя, но оптимизировать можно. Например, при выборе разводки водоснабжения есть два пути. Коллекторная система, где к каждому крану идет отдельная труба, гарантирует стабильный напор и надежность, но она дороже. Более бюджетный вариант – тройниковая разводка (но только не из дешевого полипропилена, а из полиэтилена PEX). Магистральная труба питает все краны, к которым ведут переходники. Для студии или небольшой квартиры, где живут один-два человека, качественная тройниковая разводка вполне подходит. Риск перепадов давления в этом случае минимален, а экономия на оборудовании составит десятки тысяч рублей.

2. Семь раз разметьте – один раз проштробите. При выборе электрики качество кабеля и автоматов защиты не подлежит обсуждению. Единственный разумный способ сэкономить – сопоставить схему розеток с планом расстановки мебели, чтобы они не оказались за шкафом. Установка розеток блоками по несколько штук в одном месте обойдется дешевле, чем монтаж одиночных точек по разным углам. А вместо сложной проводки проходных выключателей можно использовать современные умные лампы или беспроводные аналоги.

3. Ограничьте зоны изоляции. Тепло- и звукоизоляция обычно застройщиком не предусматривается и остается полностью на усмотрение покупателя. Не стоит пренебрегать утеплением оконных откосов и стен, которые граничат с холодными зонами. В будущем отсутствие или плохая теплоизоляция приведут к плесени. Что касается звукоизоляции, то если бюджет ограничен, можно ограничиться только спальнями. Сделайте «плавающую стяжку» в остальных комнатах. Это стяжка, отделенная от стен упругим материалом, защищает уже от вашего шума соседей снизу.

Отделка стен: три пути к разным бюджетам

1. Откажитесь от покраски – это дорого. Покраска кажется простым решением, но на практике это один из самых дорогих вариантов. Чтобы добиться идеального результата, поверхность нужно довести до уровня качества Q4[1] – это многоэтапная шпаклевка, армирование стеклохолстом и тщательная шлифовка. Стоимость одних только работ по подготовке в Москве стартует от 600-1000 рублей за кв. м, а общая цена готовой стены превышает 2000-2500 рублей за кв. м. И все это не страхует от досадного риска – трещин из-за усадки нового дома.

2. Выберите обои поплотнее и фактурнее. Плотные виниловые или флизелиновые полотна не требуют идеального выравнивания и скрывают мелкие дефекты стен. Но только мелкие (уровень ровности стены Q2-Q3). Стоимость работ по оклейке в среднем составляет 600-1000 рублей за кв. м. Современные обои практичны, их можно мыть, и они более устойчивы к мелким бытовым повреждениям, чем краска.

3. «Золотая середина» – обои под покраску. Фактурное полотно скрывает неровности, что позволяет сэкономить на дорогой финишной шпаклевке, и одновременно армирует стену, защищая от усадочных трещин. Поклейка таких обоев обойдется примерно в 300 рублей за метр, а их последующая окраска – от 460 рублей.

Потолок – безальтернативная экономия

1. Натяните потолок. В 2025 году натяжные потолки остаются самым доступным и практичным решением. Наиболее бюджетный вариант – матовая ПВХ-пленка. Она не только дешевая, но и способна спасти ваш ремонт при затоплении сверху. Эстетичнее могут выглядеть сатиновые или глянцевые потолки, а стоимость их такая же, как у матовых. Тканевые потолки выглядят как идеально оштукатуренная поверхность, но стоят дороже. Гипсокартон в потолках в основном ушел в прошлое вместе с модой на фигурные композиции и сейчас рассматривается как самый дорогой вариант отделки.

2. Сэкономьте на стильном освещении. Модные врезные магнитные треки дороги в установке, их монтаж обойдется от 3900 рублей за погонный метр. Бюджетной альтернативой станут накладные трековые системы. Они обладают схожим функционалом, но их установка стоит примерно вдвое дешевле, около 1800 рублей за метр. В некоторых интерьерах в стиле «лофт» можно и вовсе оставить бетонный потолок и просто покрыть его грунтовкой и краской.

Напольные покрытия: цена или долговечность

1. Ориентируйтесь на ламинат. Для квартиры подойдут 32 и 33 классы износостойкости. При выборе покрытия для кухни или коридора ищите маркировку о влагостойкости от 33 класса – это убережет стыки от вздутия. Более современная альтернатива – SPC-плитка и кварцвинил, которые не боятся воды, но требуют более тщательной подготовки основания.

2. Линолеум и ковролин не сэкономят деньги. Линолеум часто выглядит устаревшим и подвержен продавливанию тяжелой мебелью, а ковролин накапливает пыль и сложен в уходе.

Двери: стандартный проем и практичный материал

1. Измерьте дверные проемы. Под стандартное дверное полотно высотой 2000 мм необходим проем 2050-2070 мм. Любое отклонение от этого стандарта приведет либо к заказу дорогой нестандартной двери с наценкой в 30-50%, либо к дополнительным затратам на переделку проема. Последнее – более дешевый вариант действий, так как скорректировать размер дверного проема можно недорогими материалами.

2. Выбирайте двери из экошпона. Что касается материала, то самым практичным и бюджетным выбором станет экошпон. Он устойчив к повреждениям, в отличие от дорогой, но хрупкой эмали.

3. Обращайте внимание на фурнитуру. Дешевые петли провиснут через год. Лучше взять полотно из экошпона подешевле, но установить качественные ручки и магнитные замки – именно тактильные ощущения создают впечатление качества.

Кухня: как сэкономить на главной статье расходов

1. Присмотритесь к модульным кухням. На кухню приходится до 30% всего бюджета на ремонт. Главный выбор стоит между модульными системами и кухнями на заказ. Фабрики производят модули стандартных размеров, например, 15, 45 или 60 сантиметров. Такое конвейерное производство обеспечивает минимальную себестоимость. Бюджетные модульные кухни можно найти в крупных гипермаркетах. Маркетплейс и онлайн заказ, конечно, более рискованная, но дешевая альтернатива.

2. Рассмотрите возможность переноса коммуникаций. Геометрия кухни напрямую влияет на финальный чек. Прямая или линейная планировка кухни всегда будет дешевле угловой. Перенос коммуникаций между соседними стенами не требует больших затрат материалов, но его стоимость сильно зависит от расценок на труд мастеров.

Ванная комната: прагматичный выбор

1. Откажитесь от инсталляции. В ванной комнате существенную экономию дает выбор сантехники. Установка классического напольного унитаза вместо модной подвесной инсталляции сэкономит 15-20 тысяч рублей за счет отсутствия дорогой рамы и сложных монтажных работ. Ремонт и замена унитаза также гораздо проще, чем если что-либо случится с инсталляцией.

2. Выбирайте акриловую ванну. Среди ванн оптимальным выбором по цене и комфорту остается акрил. Стальные модели еще дешевле, но они сильно шумят при наборе воды и требуют дополнительной шумоизоляции. Чугун – надежный и долговечный, но тяжелый и дорогой.

«Самый дорогой ресурс в ремонте – это неопределенность и ошибки, допущенные на старте, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК премиум-класса «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). – Сегодняшний подход к экономии – это создание проекта, в котором не будет лишних углов, нестандартных ниш и сложных инженерных узлов. Именно продуманный план, основанный на стандартизации и эргономике, позволяет сохранить существенную часть бюджета. Поэтому в наших ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva планировки всех квартир изначально спроектированы так, чтобы будущий ремонт стал для владельца логичным и экономически эффективным».

[1] Система Q1-Q4 служит для классификации качества подготовки стен в зависимости от требований к финишной отделке. Q1 – самый простой уровень, а Q4 – самый высокий, с идеальной гладкостью для тонких декоративных покрытий и глянцевой покраски.

Рынок новостроек Тулы: самая дорогая квартира в городе стоит почти 44 млн рублей

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что общий объем рынка составляет 416,5 тыс. кв.м и 7,5 тыс. лотов.

«Средняя цена за квадратный метр составляет 153,1 тыс. руб. Студии в новостройках стоят в пределах 2,7-6,7 млн руб.; однокомнатные квартиры – 3,2-23,9 млн руб.; двухкомнатные – 5,2-43,7 млн руб.; трехкомнатные – 6,9-38,7 млн руб.; четырехкомнатные квартиры – 9,7-35,6 млн руб.», – отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Минимальная цена лота составляет 2,7 млн руб.: это студия в проекте со сроком сдачи в 4 квартале 2026 года в Пролетарском районе (ЖК «5 баллов»). При этом максимальная цена лота составляет 43,7 млн руб.: трехкомнатная квартира площадью 135.7 кв. м в новостройке в Советском районе, которую планируют сдать в 2032 году (ЖК «ОСТ ПРАЙМ ЭНГЕЛЬСА»).

По сроку сдачи большая часть предложения будет введена в 2028 году – 26,5%, в 2026 году – 24,1%, в 2027 году – 12,5%. Доля введенного жилья составляет 4,9%.

Большая часть экспозиции приходится на Центральный район – 41,6%, на втором месте – Привокзальный район (23,3%) и на третьем – Зареченский район с долей 17,7%.

Самым дорогим районом является Советский район, который находится в центре города (средняя цена квадратного метра – 259,5 тыс. руб.), самым недорогим – Зареченский район, который является самым удаленным от центра города, со средней ценой за «квадрат» на уровне 120 тыс. руб.

По отделке большая часть предложения реализуется с предчистовой отделкой – 54,2%, на долю квартир с полной отделкой приходится всего 6,6%. Остальное предложение (39,2%) представлено без отделки. В 14 проектах застройщики предлагают по 2-3 варианта на выбор клиента.

CORE.XP и ABD architects представили новый Гид по стоимости отделки офисных помещений: рынок стабилизируется, а премиум остаётся в цене

Шестая редакция Гида создана для оценки стоимости офисных проектов на раннем этапе и управления ожиданиями стейкхолдеров.

Гид по стоимости содержит:

• статистику стоимости отделочных работ,

• актуальные цены на мебель, покрытия и инженерные системы,

• основы акустического комфорта,

• бренд-листы поставщиков.

Рынок стабилизируется: рост цен замедлился до 3–5%

По данным CORE.XP, в 2025 году рынок отделки офисов демонстрирует замедление инфляции после двух лет стремительного роста. Рост стоимости работ в сегментах среднего и базового уровня составил всего 3–5%, а влияние укрепившегося рубля компенсировало подорожание труда.

Средняя стоимость квадратного метра высококлассной отделки в 2025 году достигла 367 932 рублей, отделки среднего уровня — 201 751 рубля, базового — 128 197 рублей без НДС.

«Гид 2025 года основан на анализе 32 реализованных проектов общей площадью более 225 тыс. кв. м и включает актуальные цены на отделочные работы, мебель, инженерные системы и акустические решения. Мы видим относительную стабилизацию рынка. Рост зарплат специалистов по отделке остаётся драйвером, но за счёт снижения импортных закупочных цен рынок становится предсказуемее», — отмечает Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки CORE.XP.

Впервые за последние годы структура офисных пространств заметно изменилась. Если раньше стоимость рабочего места была ключевым индикатором бюджета, то теперь до 50% расходов на мебель приходится на зоны совместной работы, переговорные и места отдыха.

«Современный офис — это не просто рабочие столы. Это экосистема для общения, фокусной работы и отдыха», — комментирует Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects.

Зелёные технологии повышают ликвидность офисов

Согласно исследованию, объекты с «зелёной» сертификацией приносят премию 3–4% к арендной ставке и 8–16% к стоимости реализации по сравнению с сопоставимыми проектами. Энергоэффективные решения позволяют сократить энергопотребление на 30–40%, а использование водосберегающих систем — снизить расход воды на 20%.

Акустика и комфорт: производительность начинается со звука

Исследование CORE.XP и ABD architects показало, что акустическая среда напрямую влияет на эффективность сотрудников. Ошибки на этапе проектирования и отделки могут привести к потере до 20 дБ звукоизоляции, что существенно снижает комфорт.

В Гиде 2025 года особое внимание уделено практическим решениям: от акустических светильников и штор до правильного зонирования open space.

Технологичность: «умный офис» как стандарт нового времени

Всё больше компаний внедряют цифровые решения для управления офисом. Системы бронирования, контроля доступа, климат-контроля и освещения становятся частью «умной» инфраструктуры.

Такие решения помогают:

• сократить административные издержки,

• повысить продуктивность персонала,

• оптимизировать эксплуатационные расходы и энергопотребление.

Возвращение в офисы и теория поколений

CORE.XP и ABD architects фиксируют устойчивый возврат сотрудников в офисы. Гибридный формат постепенно вытесняет удалёнку: работодатели вновь делают ставку на личное взаимодействие, наставничество и корпоративную культуру. Современные офисы проектируются с учётом потребностей трёх поколений — X, Y и Z, что отражается в планировке, цветовых решениях и сервисах well-being.

Квартиры без отделки: новый тренд

В последние месяцы на московском рынке новостроек заметно усилилась тенденция: значительная часть квартир предлагается покупателям без отделки или «в черновой отделке», без финишного ремонта. Это не случайность, а ответ сразу на несколько нарастающих проблем.

Эксперты “НДВ Супермаркет Недвижимости” отмечают факторы, которые влияют на этот тренд. В октябре 2025 года экспозиции в Старой Москве доля квартир без отделки составляет 59,5%. Доля предложений с предчистовой отделкой 20, 8% с отделкой – 19, 6%.

Цены на отделочные материалы растут быстрее, чем могла предвидеть смета застройщика. Даже если бюджет рассчитан с запасом, скачки цен и перебои в логистике оборачиваются убытками. Застройщику проще исключить из проекта опцию отделки, чтобы не нести риск перерасхода и задержек.

Девелоперы сегодня вынуждены считаться с дороговизной кредитов. Любая задержка – дополнительный расход процентов по кредитам, особенно при высоких ставках. Отказ от отделки позволяет сократить цикл строительства и быстрее сдавать дома, снижая финансовые потери.

При этом покупатели стали более чувствительны к цене «входа», отмечают эксперт “НДВ Супермаркет Недвижимости”. На старте проекта отделка – это значительная надбавка. Сейчас многие предпочитают платить меньше сразу и самостоятельно управлять отделкой под себя – выбирать материалы, дизайн, сроки. Особенно это заметно в массовом и среднем сегментах. Покупатели перестали воспринимать такие решения как достойный «подарок», и готовы отказаться от отделки, чтобы не переплачивать за то, что им может не подойти.

Квартиры без отделки стали нормой в массовом сегменте. Если ставки кредитов начнут снижаться и цепочки поставок стабилизируются, можно ожидать возврат части предложений с отделкой, но как привилегия, а не стандарт. С высокой долей вероятности «без отделки» закрепит статус базовой модели в большинстве проектов.

Этот тренд – отражение ситуации к которой пришел рынок: рост себестоимости строительства, ужесточение финансовых условий, более взыскательный и прагматичный покупатель.

Квартиры в новостройках Кургана по большей части представлены без отделки

На сегодняшний день насчитывается 18 проектов новостроек. По сроку сдачи большая доля приходится на 2026 г. – 46,1%, на втором месте – 2025 г. (23,6%), на третьем – 2027 г. с долей 17%. На долю готового жилья приходится 13,3%.

Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что средняя цена за квадратный метр составляет 114 тыс. руб при цене лота от 2,5 до 16 млн руб. Средняя стоимость квартиры составляет 6,3 млн руб.: студий – 3,8 млн руб., 1 комн. лотов – 5 млн руб., 2 комн. – 7 млн руб., 3 и 4 комн. – по 8,1 и 11,2 млн руб.

Большая часть приходится однокомнатные и двухкомнатные квартиры с долей по 40,2%, также трехкомнатные квартиры с долей 13,6%.

На долю студий приходится 5,2%, на долю крупноформатных лотов – 0,8%. Средняя площадь составляет 55,1 кв.м.

Большая часть предложения (65,1%) представлена без отделки, на долю предчистовой отделки приходится 25,8%, на долю полной отделки – 9,1%.

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%. За прошедшие пять лет показатель вырос в 1,9 раз, подсчитали эксперты компании «Метриум».

По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 11 тыс. помещений с white box (полностью выполненными черновыми работами: стяжкой пола, выравниванием стен, грунтовкой потолка и др.) против 4,9 тыс. помещений в августе 2020 года. Таким образом, за пять лет количество квартир и апартаментов с этим типом отделки выросло в 2,2 раза, а их доля увеличилась в 1,9 раз или на 10,8 процентных пунктов – до 23,2%.

«Сегодня уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1%. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции».

В разрезе сегментов доля помещений с white bоx значительно отличается. По подсчетам аналитиков «Метриум», в массовом сегменте показатель составляет 38,9% (+31,2% процентных пункта за пять лет), в бизнес-классе – 24,6% (+7,6 п.п.), в премиум-классе – 19,1% (-8 п.п.), в элитном сегменте – 16,5% (+11,3 п.п.).

«Массовый сегмент лидирует по предложению новостроек с white box, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Эта опция стала популярной в проектах комфорт-класса в последние годы. Как правило, отделка входит в тело ипотечного кредита, так что повышает уровень обременения. Клиентам неудобно переплачивать за это, причем даже до ввода дома в эксплуатацию. Но все же ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге, большая часть клиентов приходит к «золотой середине» в виде white box – такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку. Именно поэтому во всех квартирах нашего жилого комплекса комфорт-класса «Первый Рязанский» мы выполняем столь востребованную сегодня предчистовую отделку».

Учитывая растущую популярность предчистовой отделки, многие девелоперы Москвы, включая «ПИК», «Самолет», «Эталон», «Донстрой», разработали собственные стандарты ее проведения. Но наиболее передовые и развернутые нормативы проведения ремонта white box в новостройках применяет компания MR. В рамках стандарта MR Base, кроме стандартных предчистовых работ, проводятся подготовка под систему теплого пола, гидроизоляция стен, установка базовой фурнитуры, разводка интернета, телевидения и даже системы «умный дом».

«В новостройках бизнес- и премиум-класса white box является дефицитной опцией, – подчеркивает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Себестоимость реализации проектов постоянно растет, поэтому многие застройщики, оптимизируя расходы, сдают помещения без отделки. Однако это очень неудобная практика. Во-первых, клиентам приходится откладывать новоселье минимум на полгода после получения ключей. Во-вторых, только что сданные дома становятся очень пыльными и шумными из-за постоянных черновых работ. Отделка white box помогает полностью избежать эти сложности. В наших проектах City Bay, «Метрополия», Symphony 34, JOIS квартиры сейчас сдаются с предчистовым ремонтом, позволяющим индивидуализировать дизайн и в то же время ускоряющим заселение в новое жилье».

CMWP: Стоимость отделки офисов выросла на 4,2% – 4,7% за первое полугодие 2025 г

Москва, 28 июля 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, за период с января по июнь 2025 г. капитальные расходы на отделку офисов увеличились на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Бюджетная отделка выросла на 4,2% (105 161 руб / кв. м), средняя – на 4,5% (149 343 руб / кв. м) и высококлассная – на 4,7% (247 181 руб / кв. м) соответственно.

Этот прирост приблизился к значениям инфляции, которая составила 3,8% за тот же период. Данные показатели свидетельствуют о стабилизации цен на отделочные работы и подчеркивают формирование новой нормы в данном сегменте.

На протяжении последних десяти лет средняя стоимость отделки офисных объектов класса А оставалась на уровне 1000 евро за 1 кв. м. Однако с 2023 года и далее в 2024 году наблюдается значительный рост цен на отделочные работы. Исследование CMWP, опубликованное в начале 2025 г., показало, что стоимость отделки увеличилась на 30% между 2023 и 2024 годами.

«По итогам первого полугодия 2025 г. капитальные расходы на отделку офисов увеличились на 4,6%. Прирост приблизился к инфляционному уровню за аналогичный период – 3,8%. Таким образом, мы можем говорить о стабилизации цен на отделочные работы и завершении периода галопирующего роста показателя», — отметил Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.

Декомпозиция роста капитальных расходов на отделку, январь – июнь 2025 г.

_________

Окомпании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Как меняется предложение помещений с разными типами отделки

Только в 20% трехкомнатных квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы предусмотрена полная отделка, подсчитали аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум». По наблюдениям экспертов, чем больше площадь помещения, тем меньше шансов найти такой объект с готовой отделкой от застройщика. При этом предложение отделки сокращается как в маленьких студиях, так и в больших объектах недвижимости.

Аналитики ГК «Сумма элементов» и «Метриум» исследовали, как меняется предложение помещений с разными типами отделки в зависимости от количества комнат. Полученные данные подтверждают общую рыночную тенденцию к сокращению доли помещений с готовой отделкой, но в то же время шансы найти покупателям жилье с отделкой сильно зависят от того, насколько большое помещение им нужно. Однако это не связано с невостребованностью квартир и апартаментов с отделкой, отмечают эксперты. Напротив, спрос на такие объекты недвижимости относительно стабилен.

Так, в марте 2025 года только 38% студий, представленных в продаже во всех сегментах рынка, предлагались с полной отделкой, тогда как годом ранее этот показатель составлял 50%. Одновременно доля студий без отделки выросла с 36% до 45%. Незначительно увеличилась и доля студий с предчистовой отделкой (white box) – с 14% до 17%.

Резко сократилось предложение однокомнатных квартир и апартаментов с полной отделкой. В марте 2025 года только 27% таких помещений предлагались с отделкой, тогда как годом ранее их доля достигала 41%. При этом доля однокомнатных квартир и апартаментов без отделки за тот же период увеличилась с 41% до 53%. Также выросла доля однокомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 18% до 20%.

Найти двухкомнатные квартиры и апартаменты с полной отделкой стало сложнее. В марте 2025 года только 25% таких помещений предлагались с отделкой от застройщика, тогда как годом ранее их доля составляла 33%. Одновременно доля двухкомнатных квартир и апартаментов без отделки выросла с 48% до 51%. Увеличилась и доля двухкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 19% до 24%.

Реже стали встречаться в продаже и трехкомнатные квартиры или апартаменты с полной отделкой. В марте 2025 года их доля составила 20%, тогда как в марте 2024 года – 26%. При этом доля трехкомнатных квартир и апартаментов без отделки увеличилась с 53% в феврале 2024 года до 56% в марте 2025 года. Также выросло предложение трехкомнатных помещений с предчистовой отделкой – с 20% до 24%.

«Как правило, покупатели больших квартир располагают достаточным бюджетом для проведения ремонта по собственному дизайн-проекту, – комментирует Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Обычно эти клиенты не спешат с заселением и готовы вкладывать много не только средств, но и душевных сил в поиск нужных дизайнерских решений, цветов, декора и т.п. Как правило, авторский дизайн предпочитают семьи с детьми, которые стремятся сформировать пространство под себя и своих близких. Другая ситуация с квартирами небольшой площади. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры часто становятся первым жильем молодых людей, которые подходят к выбору жилья прагматично. Они соглашаются на готовые решения и в целом больше доверяют дизайнерам от застройщика».

«Уменьшение предложения отделки обусловлено разными причинами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Отказ от нее происходит из-за роста себестоимости ремонта, нехватки рабочей силы, а также из-за завышенных требований со стороны покупателей. Одновременно эта тенденция объясняется деятельностью крупных, системообразующих застройщиков. Они в целом сокращают предложение (как помещений с отделкой, так и без нее). При этом у больших застройщиков активно вымывается предложение квартир с отделкой. Нужно не забывать, что уже введены новые стандарты отделки квартир и далее эти стандарты будут развивать, поэтому в любом случае полностью предложение помещений с отделкой с рынка не пропадет».

Разница в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без

В московских новостройках бизнес-класса без отделки квадратный метр стоит в среднем 453 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании STONE. Это на 69 тыс. рублей меньше, чем в аналогичных объектах недвижимости с отделкой от застройщика. За последний год разница в цене между квартирами с отделкой и без неё удвоилась. Учитывая среднюю стоимость ремонта, приобретение жилья с отделкой становится практически нецелесообразным.

За последний год существенно увеличился разрыв в цене между новостройками бизнес-класса с отделкой и без неё. Сейчас квадратный метр в помещениях с отделкой стоит 522 тыс. рублей, что почти на 69 тыс. рублей дороже, чем в аналогичном варианте недвижимости без отделки (453 тыс. рублей за кв. м). Год назад эта разница составляла всего 22 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости утроился. Между тем в новостройках бизнес-класса квартиры с предчистовой отделкой (white box) продаются в среднем за 460 тыс. рублей за квадратный метр.

По подсчетам экспертов STONE, 64% квартир бизнес-класса предлагается без отделки, а 9% – с отделкой. Еще 27% приходятся на помещения с предчистовым ремонтом. Высокая доля предложения жилья с отделкой в бизнес-классе – особенность сегмента, для покупателей которого важнее возможность самостоятельно распланировать и обустроить квартиру или апартамент. Для сравнения: в массовых новостройках Москвы преобладают в продаже помещения с отделкой (53%), тогда как на долю предложения недвижимости без отделки приходится 31%.

На рынке новостроек бизнес-класса в старой Москве покупателям предлагается около 22 тыс. вариантов недвижимости в 148 проектах. Большинство из них – 14 тыс. помещений в 124 проектах – предлагаются без отделки. Полная отделка предусмотрена более чем в 2 тыс. квартир и апартаментов в 39 проектах. Варианты с предчистовой отделкой представлены почти в 6 тыс. квартир и апартаментов в 45 проектах.

В 2025 году на долю помещений с отделкой в новостройках бизнес-класса пришлись 68% договоров долевого участия. При этом только 13% соглашений предполагали покупку квартир и апартаментов с отделкой. Соответственно предчистовая отделка пользовалась спросом в 19% сделок.

Аналитики STONE отмечают, что предложение квартир и апартаментов бизнес-класса с отделкой сосредоточено в основном в готовых или почти построенных корпусах (49%). На начальном же этапе строительства в новых проектах отделка практически не встречается (меньше 1%).

«Для новостроек бизнес-класса преобладание помещений без отделки в продажа – это норма, обусловленная предпочтениями большинства покупателей, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki и STONE Rise). – Рост цен на квартиры с отделкой в московских новостройках бизнес-класса во многом связан с подорожанием отделочных материалов и работ. Помимо этого, практически все стартовавшие в 2024 году проекты не предусматривают отделку, а на начальном этапе строительства цена, как правило, ниже, чем на более поздних стадиях. Поэтому рациональнее выбрать квартиру без отделки и индивидуально подойти к ремонту. Это позволит сэкономить средства, а опытный дизайнер и прораб помогут оптимизировать расходы. Кроме того, квартиры со свободной планировкой дают возможность изменить её на ранних этапах. В отличие от готового ремонта, самостоятельный контроль позволяет лично выбирать материалы и быть уверенным в качестве работ». 

Станислав Дмитриевич Кондрашов: Площадь квартир в московских новостройках сократилась на 10–15%

За 2024 год площадь квартир в московских новостройках сократилась на 9–14%. Об этом говорится в исследовании платформы «Домклик».

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Аналитики компании проверили более 110 тыс. актуальных на февраль 2025 года объявлений и сравнили с данными за тот же месяц прошлого года.

По их данным, площадь жилья сократилась: в эконом-классе — на 9% (в среднем до 38 кв. м), в комфорт-классе — на 12% (до 43 кв. м), в бизнес-классе — на 14% (до 50 кв. м).

В то же время разница в площади между комфорт- и бизнес-классом сократилась с 8 до 6 кв. м, что делает эти категории более схожими.

Единственным сегментом, где площадь квартир увеличилась, стал премиум-класс, прирост там составил всего 1%. Средняя площадь таких квартир достигает 74 кв. м.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом-сегмента, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры.

В то же время доля квартир без отделки снизилась до 58%, а предложение с отделкой выросло на 12%. Чаще всего застройщики предлагают чистовую отделку (47% от всех вариантов с ремонтом), она распространена в помещениях эконом-класса. В бизнес-классе преобладает предчистовая отделка, которая позволяет покупателям адаптировать квартиру под свои потребности. Большая часть квартир с дизайнерской отделкой приходится на комфорт-класс.