Новостройки Новой Москвы: предложения с отделкой сокращаются, цена за квадратный метр растет

На первичном рынке Москвы продолжается сокращение доли предложения с отделкой. По данным аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», без отделки представлена большая часть квартир – 54,1%, прирост за год составил 6,5%.

«На рынке Новой Москвы продолжается сокращение предложения с разными видами отделки. За год она уменьшилась на 6,5. Больше всего сократилась доля отделки с допопциями – на 12,4% и с предчистовой отделкой на 5,5%., - отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. – При этом доля с отделкой составляет немногим больше трети рынка (35,6%). Крупные застройщики в Новой Москве все равно оставляют в своих проектах квартиры с отделкой, руководствуясь тем, что спрос на такие лоты имеется»

Так, если в июне 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы с предчистовой отделкой было представлено 3236 лотов, то в июне 2025 – уже 1605.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 2% в месяц и на 7,5% за год – при этом, за счет роста цены в НАО. По данным на июнь, квадратный метр в Новомосковском округе в среднем стоит 270,9 тыс. руб. (251,6 – в июне 2024 года), в Троицком – 147,9 тыс. руб. (157,6 тыс. руб. - в июне 2024 года).

Средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 2,7% в месяц и на 8,9% за год. Так, в Новомосковском округе квартира в среднем стоит 12,9 млн рублей (11,8 млн руб. в июне 2024 года), в Троицком – 9,8 (стоимость не поменялась).

В Новой Москве количество ипотечных сделок снизилось на 37% за год

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, за зиму 2024-2025 в Новой Москве было заключено 6 983, показав незначительный прирост на 0,5% по сравнению с зимним сезоном 2023-2024. Пик по количеству сделок пришелся на декабрь: 3256 шт. - в 2024, 4001 шт. - в 2023. 

По словам эксперта, зимой 2024-2025 произошло снижение ипотечных сделок до 3866, что демонстрирует снижение на 37%, если сравнивать с показателями зимы 2023-2024. Это значительное падение обусловлено отменой льготной ипотеки с господдержкой, ужесточением условий по семейной ипотеке, а также высоким уровнем ипотечных рыночных ставок.

Процент сделок без использования ипотеки вырос с 14,1% в сезоне 2023-2024 до 45% зимой 2024-2025, что свидетельствует о значительном увеличении доли сделок без привлечения заемных средств. Доля ипотечных сделок снизилась соответственно с 85,9% до 55%, что говорит о том, что продажи зимой 2024-2025 были поддержаны за счет рассрочек, программы которых активно продвигают застройщики.

Сделки без ипотеки показали значительный рост с 14,1% до 45%. Ипотечные сделки продемонстрировали противоположную динамику — их доля сократилась (-30,9%) при снижении общего числа сделок (-37%). По итогам февраля 2025 г. средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 3,7% и составила 253,3 тыс. руб. Средняя цена лота составила 12,1 млн руб., которая также выросла на 5,6% за год.

Аналитики назвали районы Новой Москвы, где выросла стоимость жилья за год

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале 2025 г. Десеновское возглавило рейтинг районов ТиНАО по росту средней цены квадратного метра за год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года «квадрат» здесь подорожал на 18,9% до 280,7 тыс. руб.

Второе место заняло поселение Внуковское, где средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 12,5% до 269,9 тыс. руб. Третье место у поселения Мосрентген: здесь «квадрат» вырос на 9% и составил 282 тыс. руб.

На четвертой позиции с ростом средней цены 1 кв. м на 7,8% за год оказалось поселение Первомайское ─ 135,3 тыс. руб. На пятом месте рейтинга поселение Сосенское, где зафиксирован рост на 7,1%, отметили в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

При этом, наибольшее снижение цены 1 кв. м аналитики отметили в поселении Московский. За год квадратный метр в данной локации подешевел на 10,6% до 236,4 тыс. руб. В Рязановском стоимость «квадрата» уменьшилась на 6,8% и составила 214,6 тыс. руб. В Кокошкино ─ на 5,8% ─ 213,5 тыс. руб., а в Нефедоровском ─ на 4,6% ─ 154,6 тыс. руб. Меньше всего снизилась цена 1 кв. м в поселении Марушинское ─ на 0,3% и составила 212,9 тыс. руб.

Если локацией с наиболее существенным подорожанием новостроек комфорт-класса в феврале 2025 г. стало поселение Десеновское, то местом с самой высокой стоимостью жилья в ТиНАО ─ Филимонковское. Средняя цена лота здесь составляет 10,5 млн руб. (+16,4 за год). Самая низкая стоимость квартир в новостройках отмечена в поселении Новофедоровское ─ 7 млн руб. (-5,2% за год).

Комфорт с отделкой: какие квартиры выбирают жители Новой Москвы

По данным департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» по итогам декабря 2024 г. на рынке новостроек ТиНАО экспонировалось 958,2 тыс. кв.м (-4,1% за месяц, -3% за год) и 20 тыс. лотов (-4,8% за месяц, -4,9% за год) в 44 проектах. 93,4% предложения приходится на НАО.

Новых проектов на рынке Новой Москвы в декабре не выходило. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 98,6% (+0,1% за месяц, +3,7% за год) совокупной площади предложения в 40 проектах. Большинство проектов – это комфорт-класс, на который приходится 95,3% предложения, бизнес-класс составляет всего 4,7%.

«Застройщики активно осваивают земли обоих округов Новой Москвы для строительства жилой и коммерческой недвижимости, - комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Новомосковский округ находится ближе всего к "старой Москве". Рядом МКАД, станции метро и ж/д, новые автодороги и удобные транспортные развязки, которые позволяют быстро добраться из Новой Москвы в центр. Здесь преобладают кварталы массовой застройки, в которых предусмотрена вся внутренняя инфраструктура.

На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 43% (+1% за месяц, -11,4% за год). В этом районе НАО в реализации находится 398,6 тыс. кв.м (+1,5% за месяц, -23,2% за год) в 12 проектах. Поселение находится в совсем рядом с МКАД и именно отсюда гораздо удобней добираться в Москву, на личном или общественном транспорте, благодаря скоростному Киевскому шоссе, а также Варшавскому и Калужскому шоссе. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 66,5% (-0,5% за месяц, -24,6% за год).

Первичный рынок Новой Москвы – это почти готового жилья. Половина экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности – 45% предложения (+1,2% за месяц, +7,9% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 33% (+0,7% за месяц, +5,2% за год), на стадии благоустройства – 7,6% (+0,2% за месяц, +1,6% за год) и введены – 4,4% (+0,3% за месяц, +1,1% за год). На начальной стадии находится 26,7% площади (-2,3% за месяц, -32% за год): на нулевом цикле - 16% площади (-4% за месяц, -17,9% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 10,7% (+1,6% за месяц, -14% за год). На стадии монтажных работ находится 28,4% (+1,1% за месяц, +24% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

В НАО половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 51% лотов (+2,7% за месяц, -8,8% за год): с отделкой – 31% (+0,3% за месяц, +12,2% за год), с предчистовой отделкой – 18% (+2,5% за месяц, -1,2% за год) и с доп.опциями – 1,9% (-0,1% за месяц, -19,8% за год). На долю предложения без отделки приходится 49% (-2,7% за месяц, +8,8% за год). В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3% (0% за месяц, -30,4% за год).

Большая часть экспозиции в НАО (59,4% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 24,3%, 1-комн. – 17,8% и студии – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 47,3 кв.м. В ТАО большая часть экспозиции — это 2 комн. квартиры (49,1%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв.м.

По итогам декабря 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 258,9 тыс. руб. (-0,1% за месяц, +4,5% за год) и в ТАО – 159,6 тыс. руб. Стоимость квартир в данной локации выросла на 24,4% за год.

«Такой прирост СВЦ в ТАО связан с тем, что в 2024 г. в реализацию вышел проект в самом г. Троицк.  Эта локация востребована как местной аудиторией, которая работает в г. Троицк, так и жителями Москвы и регионов РФ за счет хорошей транспортной доступности и наличия развитой социальной инфраструктуры этого города», - комментирует Елена Чегодаева. «Ранее развитие первичного рынка ТАО происходило за счет удаленных поселений Новофедоровское и Первомайское, в которых ценник не превышал 140-150 тыс. за м2.»

Самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген (НАО) – 294,5тыс. руб. (-1,4% за месяц, +21,8% за год). Это одно из самых близких к старой Москве поселений, поэтому жилье здесь востребовано еще и по этой причине. Большая часть экспозиции находится на заключительной стадии строительной готовности, что привело к росту цен. Один из проектов возводится в рамках ТПУ Мамыри (Корниловская), здесь расположены основные автомагистрали – Калужское и Киевское шоссе, а также МКАД.

 Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 219,8 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +3,8% за год).

По итогам декабря 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. (+0,7% за месяц, +5,9% за год) и в ТАО – 9,9 млн руб. (+0,2% за месяц, +17,6% за год).

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,5 млн руб. (-0,1% за месяц, +8,1% за год).

Самая низкая средняя цена лота в поселении Щербинка – 10 млн руб. (-2,7% за месяц, +3,1% за год).

В Новой Москве комфорт-класс составляет 95,2% предложения

По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам ноября 2024 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 998,8 тыс. кв. м и 21 тыс. лотов в 45 проектах. 93,6% предложения приходится на НАО.

На долю предложения по эскроу-счетам приходится 96,7% совокупной площади предложения в 40 проектах. Комфорт-класс составляет 95,2% предложения, бизнес-класс – 4,8%.

На территории НАО большая часть экспозиции сосредоточена в поселении Сосенское – 42%. В этом районе НАО в реализации находится 392,9 тыс. кв. м в 12 проектах. В ТАО основное предложение представлено в поселении Первомайское – 67%.

Согласно исследованию «НДВ Супермаркет Недвижимости», по стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на заключительной стадии – 43,8% предложения: на стадии фасадно-отделочных работ – 32,3%, на стадии благоустройства – 7,3% и введены – 4,1%. На начальной стадии находится 29% площади: на нулевом цикле находится 19,9% площади и на стадии монтажа первых этажей – 9,1%. На стадии монтажных работ находится 27,2%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

В НАО практически половина предложения представлена лотами с различными видами отделки – 48,2% лотов: с отделкой – 30,7%, с предчистовой отделкой – 15,5% и с дополнительными опциями – 2,1%. На долю предложения без отделки приходится 51,8%. В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 68,3%.

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,8% лотов) приходится на 3 типа лотов: «двушки» ефро-формата – 25,5%, студии – 18,1% и «однушки» – 17,2%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (50,6%). Средняя площадь предложения составляет 62,2 кв. м.

По итогам ноября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 252,8 тыс. руб. и в ТАО – 159,1 тыс. руб. В НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Мосрентген – 298,8 тыс. руб. Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское – 213,6 тыс. руб.

По итогам ноября 2024 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 12,2 млн руб. и в ТАО – 9,9 млн руб. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 14,6 млн руб. Самая низкая средняя цена лота в поселении Марушкинское – 9,8 млн руб.

В Новой Москве количество квартир с готовым ремонтом за год сократилось на 10,6%

В октябре 2024 года на рынке первичной недвижимости Новой Москвы выделились три основных тренда ─ снижение доминирования предложения на начальной стадии строительной готовности, увеличение квартир без отделки, а также уменьшение средней стоимости лотов. О том, что случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

Количество новостроек на этапе «котлована» уменьшается

По итогам октября одной из ключевых тенденций на рынке первичного жилья Новой Москвы стало уменьшение доли и объема предложения на начальном этапе строительства. Как отмечает Елена Чегодаева, за год этот показатель снизился на 13,4%, а объем сократился на 25,8%. В то же время эксперт наблюдает рост на 7,6% как доли, так и объемов на заключительной стадии готовности, несмотря на то, что ранее большая часть предложения приходилась на нулевой цикл. Увеличивается в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и фасадно-отделочные работы. Эти изменения связаны с ростом спроса на начальной стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10 месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и уже осуществляемых проектах.

Квартиры без отделки вытесняют лоты с ремонтом

Другой устойчивой тенденцией, характерной для рынка доступного жилья Новой Москвы, является снижение объема и доли предложения с отделкой. По словам Елены Чегодаевой, многие застройщики отказываются от продажи квартир с готовым ремонтом. За последний год количество предложений квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что заметно на фоне общей тенденции рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки. В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год сократилось примерно на 10,6%, сообщает аналитик.

Квартиры дешевеют

В октябре средневзвешенная цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября: небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием застройщиков его поддержать. По данным Елены Чегодаевой, наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское (-4,6%).

Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения за квартал сократился на 8,3%, за год – на 1,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 247 900 руб. за кв. м (+0,5% за квартал, +2,4% к началу года, +4% за год). Было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год).

Предложение

По данным «Метриум», на рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 46 проектов, где предлагалось 19,9 тыс. лотов, из которых 19,3 тыс. – квартиры и 0,6 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал сократился на 8,3%, за полугодие на 17,6%, за год на 1,2%.

В III квартале 2024 года в Новой Москве стартовал один новый проект с квартирами.

Наибольшая доля предложения находится на этапе монтажа этажей (62,4%, +2,4 п.п. за квартал). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась на 5,5 п.п. и составила 16%.

За квартал увеличилась доля студий (18,4%, +1,1 п.п. за квартал), а доля трех-спальных лотов сократилась на 1,2 п.п. и составила 12,9%. Доля односпальных и двуспальных форматов за квартал не изменилась.

За III квартал выросла доля предложения без отделки (49,9%, +4,8 п.п. за квартал). Сократилась доля предложения с чистовой отделкой (33,4%, -4,5 п.п.) и с отделкой white box (16,6%, -0,4 п.п.).  

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 247 900 руб. за кв. м (+0,5% за квартал, +2,4% к началу года, +4% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 247 800 руб. за кв. м (+0,4% за квартал, +2,2% к началу года, +4% за год), апартаментов – 251 550 (+4,1% за квартал, +7,9% к началу года, +9% за год). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала выросла на 0,5% и составила 256 836 рублей.

Доля предложения в диапазоне стоимости 5-10 млн руб. за III квартал выросла на 1 п.п. и составила 37%. Также за квартал на 1 п.п выросла доля предложения лотов площадью менее 30 кв. м.

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в сентябре 2024 года:

– «Середневский лес»: квартира площадью 35 кв. м за 5,2 млн руб.;

– «Борисоглебское»: квартиры площадью 35 кв. м за 5,3 млн руб.;

– «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.

Спрос

В III квартале 2024 года было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 1,8 тыс. ДДУ, что на 23,1% больше, чем в августе и на 54,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.

В III квартале доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал, - 7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

В распределении спроса по новым районам Новой Москвы, что официально вступят в силу с 1 января 2025 года, наибольшая доля сделок в III квартале 2024 года была зарегистрирована в районе Коммунарка (54%, +2 п.п. за квартал).

Основные тенденции

С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года просел на 36,6% по сравнению со II кварталом и составил 5,7 тыс. ДДУ. Однако в сентябре было зарегистрировано на 23,1% сделок больше (1,8 тыс. ДДУ), чем в августе (1,5 тыс. ДДУ).

«В конце III квартала спрос на новостройки в Новой Москве немного скорректировался вверх, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На основе этой динамики рано говорить о полноценном восстановлении покупательской активности. Ситуация обусловлена стартом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы. Также на спрос положительно повлиял ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку. В октябре число сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе. Но, на мой взгляд, спрос на проекты в ТиНАО вырастет в 2025 году, когда власти внедрят новые госпрограммы».

За счет семейной ипотеки в III квартале отмечается повышенный спрос на многокомнатный формат, что отражается в структуре предложения, где доля студий выросла (18,4%, +1,1 п.п. за квартал), а трехкомнатный формат стал вымываться (12,9%, -1,2 п.п.).

Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 15%. Средневзвешенная цена кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).

По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости Новой Москвы экспонировалось 42 проекта. Объем предложения в Новой Москве составил 24,1 тыс. лотов (+15% за квартал, +31% за год), где 23,3 тыс. шт. – квартиры и 0,8 тыс. шт. – апартаменты.

В I квартале 2024 года на рынок Новой Москвы вышел только один новый проект. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в проектах «Скандинавия», «Квартал Западный», «Новое Внуково», «Подольские кварталы», «Юнино», «Эко Бунино», «Первый Московский», «Первый Ясеневский», «Квартал Марьино».

По итогам I кв. 2024 года сократилась доля предложения в корпусах на котловане (22,6%, -4,6 п.п.) и выросла доля в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п.п.).

За I кв. 2024 года сократилась доля предложения студий (19,5%, -0,8 п.п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п.п.). Доля предложения с одной спальней выросла на 1,7 п.п. и составила 38,1% от общего предложения.

За последний год в Новой Москве отмечается тенденция к сокращению доли предложения с чистовой отделкой. По итогам I кв. 2024 года доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п.п. за квартал), без отделки – 53% (+ 8,6 п.п. за квартал). Лоты с отделкой white box занимают 12,9% рынка (-3,3 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в Новой Москве по итогам I кв. 2024 года составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Цена квадратного метра выросла как у квартир (+1,2%), так и у апартаментов (+1,7%).

Максимальную долю предложения в Новой Москве составляют лоты площадью от 30 до 50 кв. м (41%, +1 п.п. за квартал). Если в IV квартале 43% составляли лоты за 5–10 млн руб., то сейчас 43% составляют лоты от 10 млн до 15 млн руб. (+3 п.п. за квартал).

В Новой Москве не осталось предложений от застройщика до 5 млн руб. Почти все варианты до 30 кв. м продаются в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб.

По итогам I кв. 2024 года средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год). Средняя площадь за год сократилась на 3% и составила 47 кв. м. (-0,8% за квартал).

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в марте 2024 года:

– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.

– «Алхимово»: квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.

– «Новое Внуково»: квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.

В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе – 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц). Средняя площадь ДДУ составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал).

В I кв. 2024 года доля ипотечных сделок в Новой Москве составила 82% (-8 п.п. за квартал). В январе их было максимум – 86%, так как часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года. В феврале доля ипотеки составила 81%, в марте – 80%.

В районе Сосенское было заключено наибольшее количество сделок (35%, -2 п.п. за квартал).

Основные тенденции

В I кв. 2024 года в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4 за год). В январе было зарегистрировано 1,8 тыс. ДДУ, в феврале – 1,1 тыс. ДДУ, в марте – 2,2 тыс. ДДУ (+99% за месяц, +33,4% за год). «Высокий спрос в январе объясняется тем, что часть декабрьских сделок была зарегистрирована в реестре только в начале года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это также отражается в сравнительно высокой доле сделок по ипотеке в этом же месяце, когда условия по кредитованию уже были ужесточены. В связи с январскими праздниками, как правило, заключается небольшое количество сделок.

В марте был отмечен прирост спроса, что объясняется сезонностью. В 2023 году ситуация была аналогичной: в январе 2023 года было зарегистрировано 1,1 тыс. ДДУ (включая часть декабрьских сделок), в феврале – 0,97 тыс., а в марте 2023 года покупатели совершили 1,7 сделок, что выше на 73,5%, чем в феврале 2023 года. Однако в марте 2024 года прирост за месяц составил 99%. Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%.

Примечательно, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве в целом не так выражено, как в массовом сегменте и в бизнес-классе Старой Москвы. Причиной является сравнительно низкая стоимость жилья, что дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.

Последний год в Новой Москве отмечается тенденция к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой. Также и в количественном выражении отмечено сокращение подобных вариантов (-17% за год). Причем в структуре спроса данный формат составляет не менее половины сделок. Эта тенденция обусловлена тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку, где стоимость отделки входит в стоимость квартиры».