ДОМ.РФ разработал цифровой калькулятор углеродного следа для застройщиков

Корпорация ДОМ.РФ анонсировала запуск онлайн-инструмента для оценки экологического воздействия строительных проектов. Об этом сообщила руководитель отдела устойчивого развития и международного взаимодействия ДОМ.РФ Марина Слуцкая, выступая на форуме, посвященном отчетности в сфере устойчивого развития для девелоперских компаний.

«Мы посчитали выбросы парниковых газов от проектов застройщиков, финансируемых группой компаний ДОМ.РФ. Данные легли в основу разработки уникального цифрового инструмента, который позволит значительно упростить процесс мониторинга и таргетирования количества выбросов парниковых газов (ПГ) для застройщиков», – сказала она.

Доступ к новому калькулятору будет предоставлен через личный кабинет застройщика в информационной системе наш.дом.рф, предназначенной для жилищного строительства.

Инструмент разработан на базе анализа выбросов парниковых газов, связанных с финансированием проектов юридических лиц, который ДОМ.РФ выполнил в 2023 году, следуя рекомендациям Центрального банка России. Согласно оценке, общий объем выбросов парниковых газов, связанных со строительством жилья, финансируемого госкомпанией, на конец 2023 года составил 10,8 млн тонн в CO2-эквиваленте, что соответствует 3,5% от общего объема выбросов, связанных со строительством в России, как отметили представители компании.

«Такой инструмент будет способствовать повышению прозрачности и ответственности в строительной отрасли. Застройщики смогут более точно оценивать экологическое воздействие своих проектов, выявлять возможности для сокращения выбросов и, как следствие, повышать свою конкурентоспособность на рынке, где экологические стандарты становятся все более важными. В перспективе, опыт ДОМ.РФ может быть масштабирован на другие отрасли экономики, что позволит создать единую систему мониторинга и управления выбросами парниковых газов», – комментирует эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова.

Сотрудники ПАО «ОДК-УМПО» заселяются в первый корпоративный арендный дом, открытый ДОМ.РФ и Ростехом

Первый корпоративный арендный дом, реализованный совместно ДОМ.РФ и Ростехом, начал принимать жильцов – сотрудников Уфимского моторостроительного производственного объединения (ПАО «ОДК-УМПО»), входящего в Объединенную двигателестроительную корпорацию. Об этом сообщила пресс-служба государственной компании.

Согласно заявлению, в Уфе (Республика Башкортостан) стартовал проект корпоративной аренды, осуществленный при участии госкорпорации Ростех. Ключи от 400 квартир, общей площадью 15,3 тыс. кв. м, получат новоселы. Эти квартиры, расположенные в жилом комплексе на улице Валерия Лесунова, предназначены для работников ОДК-УМПО.

В доме будут проживать 880 человек, включая сотрудников предприятия и членов их семей. Передача квартир ДОМ.РФ застройщиком произошла почти на год раньше запланированного срока. Заселение приурочено к празднованию 100-летнего юбилея завода. Арендаторам будут доступны квартиры с отделкой, мебелью и бытовой техникой, площадью от 21,5 до 78,5 кв. м. Арендную плату за жилье возьмет на себя предприятие, сотрудники будут оплачивать только коммунальные услуги.

«Уже почти 10 лет мы создаем в России современный рынок арендного жилья. Сегодня в нашем портфеле – больше миллиона квадратных метров комфортных квартир и апартаментов. Особенно востребована корпоративная аренда, которая позволяет предприятиям обеспечивать жильем своих сотрудников», – приводятся в сообщении слова генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко.

По словам Мутко, начиная с 2017 года госкомпания запустила семь аналогичных проектов в Москве, Тюменской и Сахалинской областях, а также в Якутии. Более двух тысяч новых квартир были переданы «Сибур холдингу», Высшей школе экономики, фонду «Сколково», «Сколтеху», компании «Полюс Алдан» и правительству Сахалинской областию

Гендиректор Ростеха Сергей Чемезов сообщил, что в очереди на заселение стоят более 500 человек, и в ближайшее время ключи от квартир получат более 50 человек: молодые инженеры и специалисты ключевых профессий. Госкомпания рассматривает возможность реализации подобных проектов арендного жилья и в других городах, где присутствует ОДК, подчеркнул он.

«Реализация проектов корпоративной аренды способствует привлечению и удержанию квалифицированных кадров, что особенно важно для предприятий оборонно-промышленного комплекса, таких как ОДК-УМПО. Успешный опыт реализации проекта в Уфе может быть масштабирован и в других регионах, где расположены предприятия ОДК. Это позволит создать единую систему поддержки сотрудников и обеспечить их комфортное проживание вблизи места работы. Расширение программы корпоративной аренды станет важным шагом в решении жилищных вопросов работников и укрепит позиции ОДК как привлекательного работодателя», – комментирует директор Центра развития карьеры Президентской академии в Орле Татьяна Власова.

Семейная ипотека в Дальневосточном банке – теперь и на «вторичку»

С 1 апреля 2025 года действие семейной ипотеки в Дальневосточном банке для семей, имеющих ребенка, возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора, распространяется и на вторичное жилье.

Теперь льготный кредит можно получить на покупку квартиры на вторичном рынке в городах с низкими темпами жилищного строительства. Это города, где строится не более двух домов одновременно. Еще одно обязательное условие: дом, в котором приобретается квартира, должен быть не старше 20 лет и не признан аварийным. Список городов, попадающих под новые условия, размещен на сайте.

«Расширение возможностей семейной ипотеки позволит еще большему количеству семей с детьми обзавестись собственным жильем, в том числе во многих городах присутствия Дальневосточного банка», – отметила начальник Управления розничного кредитования АО «Дальневосточный банк» Ирина Олесик.

С полными условиями программы можно ознакомиться на сайте, в офисах и по телефону Единого контактного центра: 8 800 555-22-05 (звонок по России бесплатный).

Загородная недвижимость всегда в цене

К такому выводу пришли участники ежегодного круглого стола «Решим на берегу 3.0: Перспективы, риски и возможности рынка загородной недвижимости. О чем молчат эксперты», который проходил в коттеджном поселке «Павловы озера» 27 июня при участии спикеров ДОМ.РФ, ЦИАН, NF Group, Open Village, Федерации ИЖС и Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент».

По словам Георгия Прозоровского, руководителя подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ, в связи с увеличением доходов граждан вырос спрос на жилье, в том числе загородное. Выбирают по-прежнему преимущественно кирпичные двухэтажные дома площадью 100-150 кв. м. Основатель Open Village Владислав Копица добавил, что растет спрос и на дома из газобетона.

Рост популярности загородной недвижимости закономерно приводит к росту стоимости участков и готовых домов. Впрочем, дорожают и сами стройматериалы: за последние полтора года, отметил Георгий Прозоровский, ряд позиций подорожал на 40%. В целом рынок ИЖС становится более цивилизованным, а его дальнейшей трансформации будет способствовать переход на эскроу-счета. Об их важности, в частности, говорил учредитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

Конечно, не мог не возникнуть вопрос о судьбе рынка после отмены льготной ипотеки – каким образом застройщики будут обслуживать кредиты со ставкой в районе 20%. По мнению Георгия Прозоровского, ситуацию может улучшить проектное финансирование с плавающей ставкой.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина согласилась с тем, что покупатели по-прежнему заинтересованы в приобретении недвижимости за городом, но при этом наблюдается снижение активного спроса, что обусловлено нестабильной экономической обстановкой в стране. Однако, несмотря на рост себестоимости строительства, увеличивается доля тех, кто предпочитает приобретать участки, а не готовые дома. Впрочем, это не касается коттеджных поселков с развитой инфраструктурой и единым архитектурным стилем, как, например, в «Павловых озерах».

Директор департамента загородной недвижимости компании NF Group Татьяна Алексеева подробнее рассказала про элитный и делюкс сегменты. Здесь объем первичного рынка начал сокращаться, и в основном в продажу попадают участки по средней стоимости 3,5 млн руб. за 100 кв. м. Активно развивается Новая Москва, здесь растет уровень качества коттеджных поселков. Если говорить о динамике продаж, то за первое полугодие 2024 года было заключено 147 сделок на первичном рынке элитного жилья, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Говоря о прогнозах, Татьяна Алексеева выделила сохранение высокой покупательской активности, умеренную положительную динамику цен, рост спроса на «эксклюзивные» лоты и появление новых проектов, наращивающих объем предложения.

Владислав Копица сконцентрировался на технологиях строительства домов среднего класса - стоимостью от 15 до 80 млн руб. Конечно, он не мог не затронуть цены: рост стоимости материалов за полгода составил от 10 до 30%.  

Учредитель Экспертного клуба Загородный девелопмент Валерий Лукинов, говоря о предпочтениях резидентов бизнес и премиум классов, отметил следующие критерии: транспортная доступность, близость к воде, наличие социальной и коммерческой инфраструктуры, пространства для прогулок, детских и спортивных кластеров, наличие необходимых коммуникаций, качественный ландшафтный дизайн. По этому принципу создавались «Павловы озера», где запланирован в том числе многофункциональный центр – с фитнесом, точками питания, офисами, кабинетом врача.

В числе трендов Валерий Лукинов отметил следующие: увеличение спроса на бизнес и премиум на 30-35% (при этом будет расти спрос на готовые дома «под ключ»), увеличение доли строительства с использованием счетов эскроу, привлечение крупных инвесторов в загородную недвижимость, создание обширных досуговых пространств.

Встреча с экспертами в очередной раз подтвердила стабильность рынка загородной недвижимости, который продолжает развиваться вопреки экономическим проблемам.

О цифровизации строительной отрасли

В рамках сотрудничества между институтом развития в жилищной сфере дом.рф и фондом «Сколково» на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) было объявлено о заключении соглашения о партнерстве в научной и исследовательской деятельности. Основной упор будет сделан на область цифровизации строительной отрасли, а также на внедрение технологий искусственного интеллекта и информационного моделирования.

Партнерство предполагает научную и исследовательскую деятельность, а также реализацию совместных проектов в области цифровизации строительной отрасли. Компания дом.рф также примет участие в девелоперском акселераторе build up, организованном фондом «Сколково». Это позволит ускорить процессы разработки и внедрения новых технологий в сфере строительства.

В то же время, на ПМЭФ было объявлено о планах Сбербанка интегрировать искусственный интеллект в систему «Электронный бюджет». AI-агент, разработанный совместно с Министерством финансов РФ, будет оптимизировать бюджетный процесс, снижая нагрузку на специалистов и улучшая качество обработки заявок. Система будет использовать большую языковую модель Gigachat, которая поможет формулировать качественные запросы и сверять их с направлениями и государственными программами.

Предполагается, что пилотное внедрение решения состоится уже в ближайшем бюджетном цикле. Это значительно упростит процесс подачи заявок и снизит количество некачественных запросов, что в свою очередь сократит время и ресурсы, затрачиваемые на их обработку. AI-агент окажет поддержку как государственным служащим, так и гражданам, существенно упрощая процедуру электронного бюджетирования.

«Такие инициативы по цифровизации и внедрению искусственного интеллекта в различные сферы деятельности становятся всё актуальнее в современном мире. Это позволяет автоматизировать и оптимизировать различные бизнес-процессы, повысить эффективность работы и сократить издержки. В результате, как компании, так и граждане могут получить больше преимуществ и улучшить качество своей жизни», - обратил внимание эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов.