Генеральный директор «Бриг Девелопмент» о запуске крупнейшего проекта в Уфе, работе с обманутыми дольщиками и сервисах нового формата

В эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко генеральный директор компании «Бриг Девелопмент» Яков Ильич Плакс рассказал о том, как девелопер проходит период снижения покупательской способности, выстраивает риск-менеджмент на проектах с вводом в 2026 году, завершает объекты для обманутых дольщиков и запускает крупнейшее в Уфе развитие территории с потенциалом более 550 тысяч квадратных метров жилья.

В 2024–2025 годах «Бриг Девелопмент» завершила два крупных проекта федерального уровня для обманутых дольщиков, вернув жилье более чем 500 семьям и закрыв наиболее чувствительный блок обязательств. Этот этап стал переходом от социальной повестки к концентрации на собственных коммерческих проектах и долгосрочной стратегии развития.

Как отмечает Яков Плакс, на фоне снижения покупательской способности и спроса компания выстраивает консерватные модели продаж по объектам с вводом в 2026 году, заранее просчитывая стресс‑сценарии и графики строительства. Такой подход позволяет сохранять управляемость рисков и не допускать накопления нереализованных площадей даже при более осторожном поведении покупателей.

При этом девелопер не опирается на прямую финансовую поддержку государства, фокусируясь на рыночных инструментах и проектном финансировании. Важной задачей он считает корректировку параметров федеральных программ, в первую очередь семейной ипотеки, лимит которой в регионах уже не соответствует реальной стоимости квартир, а также эффективное использование инфраструктурных кредитов на уровне субъекта.

Эксперт поделился, что логичным продолжением этой стратегии становится сервисная концепция будущих проектов, построенная вокруг идеи таймбэка, — сокращения времени на бытовые задачи за счет интеграции валет‑ и консьерж‑сервисов, профильных коммерческих функций и высокой автоматизации квартир. Таким образом «Бриг Девелопмент» стремится одновременно усиливать ценность своих объектов для конечного покупателя и формировать устойчивую модель дохода за счет сервисной составляющей.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

———————————

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 5,5 млн. уникальных посетителей и свыше 12,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Андрей Мухин, генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент»: роботизация убирает со стройки низкоквалифицированный труд и сокращает срок строительства

Единственный запас прочности, который на сегодня есть в стройке, — это скорость строительства, заявил в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко Андрей Мухин, генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент». Для того чтобы ускорить стройку, нужны системы цифровизации, которые должны быть внедрены не только в штаб-квартире девелопера, но и «прийти» на саму стройку.

«Они должны превратиться в роботизированные системы, которые убирают со стройки низкоквалифицированный труд. И только за счет этого мы получаем возможность сократить срок строительства. А это очень большие деньги», — сказал он.

По его словам, «Галс-Девелопмент» ведет роботизацию не только на стройке, но и в эксплуатации готовых зданий. При этом окупаемость технологий составляет около полутора лет.

«Когда мы стартовали с программой цифровизации, мы для себя поставили задачу выбирать такие технологии, у которых срок окупаемости — в пределах трех лет. Прошли первый цикл, а окупаемость оказалась полтора года, потому что увеличилась скорость стройки и, соответственно, увеличился доход. С учетом этого эффекта окупаемости роботизированных систем, требующих существенных затрат в закупке, их внедрение пошло веселее», — рассказал Андрей Мухин.

Он отметил, что компания идет к тому, чтобы в зданиях появилась новая система — роботизация, такая же, как инженерная или вентиляционная.

«Наше стратегическое видение цифровизации — это “цифровая грань” квадратного метра. Она должна появиться, и не только в стройке, но и в эксплуатации. Внедрить такой подход невозможно, если он не был предопределен на стадии проектирования. А спроектировать эту систему невозможно, если ты не являешься пользователем этих систем, не знаешь, какие могут возникнуть вопросы», — обратил он внимание.

Потому что случаются и эпик фейлы при использовании роботов.

«Мы начали с уборки паркинга роботами. В какой-то момент они неожиданно убрали решетки водостоков и раскидали их по паркингу. Нам пришлось закрепить их особым способом. Сейчас добились того, что машины работают системно, спокойно. И даже несмотря на эти дополнительные инвестиции, которые, кстати, оказались очень гуманными, мы уже добились окупаемости», — заключил гендиректор ГК «Галс-Девелопмент».

Полный текст интервью доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 1,7 млн уникальных посетителей и свыше 2,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Новый прогулочный бульвар с фонтаном открыли в районе Останкина

Маршрут протяжённостью 300 метров девелопер Sminex проложил вдоль дома «Достижение» на улице Академика Королёва. На центральной площади расположен фонтан. На первом этаже здания в торжественном стиле ар-деко — 31 ретейл-пространство общей площадью 5000 кв. метров. Инвестиции в обустройство пешеходной зоны составили 200 млн рублей.

«К созданию общедоступных городских пространств мы подходим с тем же перфекционизмом, как и к частным паркам наших домов. Прорабатываем каждую деталь: от эстетики до функциональности. Бульвар „Достижения“ — это не только новая зелёная точка притяжения на карте Москвы, но и променад торговой галереи с магазинами, кафе и рестораном. Это комфортная среда для жизни, новые рабочие места и вклад в экономику города», — отметила вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.

Площадь благоустройства «Достижения» составляет 1,7 гектара. Бульвар дополняет насыщенный парк дома. Концепция внешней территории соответствует фирменному подходу Sminex к созданию идеальной жилой среды Fine Development. Например, девелопер высадил вдоль прогулочного маршрута 12 дубов, доставленных из Германии, в качестве отсылки к соседней улице Дубовой Рощи и одноимённому парку с вековыми деревьями. Таким образом, «Достижение» и его променад с торговой галереей стали продолжением истории и инфраструктуры района.

Главный элемент и украшение бульвара — элегантный фонтан на центральной площади. Чаша диаметром 7,7 метра облицована бразильским гранитом. Центральная из 24 струй бьёт на высоту до 5 метров. Вечером красивый рисунок воды подчёркивает архитектурная подсветка.

Вдоль прогулочного маршрута Sminex расположил скамейки и клумбы индивидуального изготовления из архитектурного бетона. Здесь комфортно прогуляться с коляской, почитать книгу в тени деревьев, отдохнуть после шопинга или поиграть с детьми. Пейзаж дополняют кустарники и взрослые деревья с разной сезонностью и палитрой цветения. Помимо дубов, это красные рябины Додонг, листопадный бересклет крылатый, спиреи и пышные гортензии нескольких сортов.

RAMAX приглашает на вебинар «Суперприложение под ключ: заказная мобильная разработка на примере девелоперов»

24 апреля в 11:00 приглашаем на вебинар, регистрация по короткой ссылке clck.ru/3LR26j Рынок девелопмента последние годы серьезно меняется: сказывается экономическая ситуация, появление новых ИТ-продуктов, развитие цифровой трансформации, изменение потребительского поведения и многое другое. Все это требует активного вмешательства со стороны компаний, чтобы улучшить внутренние процессы, поддержать на должном уровне взаимодействие с клиентами и в целом быть конкурентоспособными на рынке. RAMAX Group более 15 лет занимается заказной разработкой, уделяя огромное внимание именно рынку недвижимости и реализуя передовые ИТ-решения для эффективного управления девелоперскими проектами.

24 апреля в 11:00 эксперты RAMAX Group проведут закрытый вебинар специально для представителей девелопмента, на котором расскажут:

1. почему SuperApp становится необходимостью для эффективной работы
2. какие сложности есть в мобильной разработке и можно ли их предотвратить на ранних этапах;
3. как избежать ошибок и выбрать оптимальный подход к разработке мобильного приложения.

Также на вебинаре эксперты поделятся успешными кейсами и ответят на вопросы участников.

Спикеры вебинара:

Татьяна Ржанова – коммерческий директор блока заказной разработки RAMAX Group

Максим Лапшинов – руководитель группы разработки мобильных приложений RAMAX Group

Зарегистрироваться на вебинар можно по короткой ссылке https://clck.ru/3LR26j