Сервисные апартаменты в Сочи: как заработать на гостеприимстве
Сегмент сервисных апартаментов продолжает развиваться быстрыми темпами, предлагая инвесторам управляемый актив с хорошей рентабельностью, а девелоперам — пространство для реализации инновационных курортных решений. Опыт зарубежных рынков показывает, что наибольший потенциал у этого формата именно в курортных зонах, и в российском контексте ключевой локацией выступает Сочи.
Площадь Сочи составляет около 17 600 гектаров, при этом новый генеральный план города выделяет под курортную зону 1013 гектаров. Из них 130 га предназначены для восстановления существующей курортной инфраструктуры, а 200 га — для создания новых курортных объектов.
Этот сегмент становится ключевым драйвером роста рынка недвижимости в Сочи, однако девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом вызовов. К ним относятся ужесточение градостроительных норм, активная деятельность надзорных органов в отношении проектов редевелопмента и строгие экологические ограничения.
Одним из значительных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земельных участков в регионе. Прокуратура активно работает над возвращением сотен гектаров прибрежных территорий в федеральную собственность. Это делается для упорядочивания застройки, которая зачастую велась без необходимых согласований и с нарушениями безопасности. В частности, несколько лет назад в Адлерском районе Генеральная прокуратура инициировала процесс возврата более 630 гектаров земли, застроенной жилыми домами и отелями. В Хостинском районе речь шла о 538 гектарах, использовавшихся для выращивания чая и размещения туристов.
Прокуратура также проявляла интерес к застройщику Volna Resort & Residence. Проект оказался в центре внимания надзорных органов в рамках масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла убедить Генеральную прокуратуру в своей добросовестности как девелопера, — рассказывает
Еще одна проблема, характерная не только для Сочи, связана с отсутствием четких стандартов для сервисных апартаментов. В результате, как отмечает партнер NF Group , происходит смешение различных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.
Следует отметить, что власти предпринимают шаги для урегулирования ситуации с апартаментами и повышения прозрачности этого сегмента для инвесторов. Ранее сообщалось о разработке законопроекта, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом приобретения гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«Появление проектов сервисных апартаментов свидетельствует о том, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Акцент смещается от массовой застройки к созданию комплексных, сервисных пространств для жизни и отдыха», — комментирует директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers .
Таким образом, сегмент сервисных апартаментов в Сочи активно развивается и становится важной составляющей курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в 23 регионах России возводится 174 таких комплекса (почти 15 000 лотов), и рынок демонстрирует рост, особенно в курортных регионах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческое 15-этажное здание «Весны» после ревитализации превратится в современный семейный отель. Завершение всего проекта намечено на середину 2028 года. После завершения строительства управление и обслуживание комплекса Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Согласно планам, резиденциями будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях строжайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — заявляет из Nedvex. — Мы прошли этот путь: завершили проверку Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Я считаю, что на сегодняшний день наш проект является одним из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи формируется более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать свой бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.