«Метриум»: В шаге от финала

Финальная стадия строительства – отделочные работы – самый привлекательный этап покупки квартиры для минимизации ожидания и экономии средств перед скачком цен после завершения стройки. Однако новостроек на этой стадии на рынке Москвы не так много, а по привлекательным ценам – еще меньше. Аналитики «Метриум» изучили этот узкий сектор рынка, чтобы понять, насколько широкий выбор и какой уровень цен следует ожидать покупателям, которые рассчитывают на выгодную сделку «в шаге от финала».

Аналитики «Метриум» исследовали сегмент столичных новостроек на стадии отделки с самой привлекательной средней стоимостью квадратного метра. В каждом сегменте эксперты отобрали проекты с корпусами на стадии отделки. Затем выделили новостройки с ценой ниже среднего по соответствующему сегменту.

Массовый сегмент

В массовом сегменте на стадии отделки корпусов находятся порядка 24 проектов. В них представлены 2,9 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой – 356 тыс. рублей за кв. м. С более низким уровнем цен (до 355 тыс. рублей за кв. м) в продаже есть девять проектов (1,4 тыс. лотов), что составляет всего 11% от рынка новостроек массового сегмента. В основном это квартиры (852 ед.). Средняя стоимость таких объектов – 308,7 тыс. рублей за кв. м, что на 17% меньше, чем в среднем по сегменту. Квартира или апартамент обойдутся в среднем в 14,3 млн рублей. Самый большой объем предложения сосредоточен в ЮАО (один проект с 354 квартирами). В основном покупателям придется выбирать из квартир и апартаментов без отделки (1160 ед.). В тройку самых доступных проектов вошли ЖК «Citimix Новокосино» (278,9 тыс. рублей за кв. м), Aist Residence (282 тыс. рублей за кв. м) и «Волжский парк» (284 тыс. рублей за кв. м).

Бизнес-класс

В бизнес-классе застройщики реализуют 35 проектов на стадии отделки. В продаже в них можно найти 3,9 тыс. квартир и апартаментов со средней ценой 504 тыс. рублей за кв. м. По стоимости до 500 тыс. рублей на финальном этапе строительства сейчас реализуется 11 проектов. Суммарный объем предложения в них превышает 2 тыс. квартир и апартаментов. В общем объеме предложения рынка новостроек бизнес-класса такие варианты жилья дефицитные – их доля всего 8% (26,7 тыс. квартир и апартаментов).

Юридический статус недорогих новостроек бизнес-класса на финальной стадии строительства также разнообразен. Примерно половину этого объема (1 028) составляют квартиры, а оставшуюся часть в 1 057 тыс. – апартаменты.

Максимальная концентрация новостроек до 500 тыс. рублей за кв. м наблюдается в Юго-Западном округе Москвы, где в одном комплексе предлагается 606 квартир. Второе место занимает Северо-Западный округ с показателем 422 квартиры и апартамента в двух новостройках. Третью строчку делят Южный и Западный округа, где на последней стадии реализуют 361 и 319 лотов соответственно.

Подавляющее большинство предложения, а именно 1,5 тыс. квартир и апартаментов в десяти проектах, застройщики предлагают без отделки. Формат white box, предполагающий предчистовую отделку, доступен в 409 помещениях в трех комплексах. Полностью готовые для проживания квартиры с финишной отделкой – самое редкое предложение, насчитывающее всего 44 варианта в трех проектах. Одновременно все варианты предложений с отделкой, можно встретить, например, в ЖК Sky Garden.

«Покупатели, которые целенаправленно ищут квартиры в новостройках на завершающей стадии, как правило, не готовы ждать, – комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Их ключевая мотивация – максимально быстрое заселение. Поэтому они стремятся найти варианты с готовым ремонтом или хотя бы с предчистовой отделкой white box, чтобы после получения ключей сразу переехать, либо в кратчайшие сроки завершить ремонт. Такой же логикой часто руководствуются и инвесторы, для которых важен возврат вложений. В проекте Sky Garden мы предусмотрели для клиентов возможность выбора между разными вариантами отделки. Такой подход позволяет человеку самому определить, что для него в приоритете: время, деньги или уникальность будущего жилья».

Средняя цена квадратного метра в 12 самых доступных новостройках бизнес-класса на финальной стадии составляет 391,7 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры или апартамента – 20,6 млн рублей за квартиру площадью около 53 кв. м.

В тройку самых доступных по цене новостроек бизнес-класса на финальной стадии вошли три проекта. Наиболее низкая средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в проекте Stellar City от ГК «Ташир» в Можайском районе – 296,2 тыс. рублей. На втором месте расположился комплекс «EVOPARK Измайлово» ГК «Основа» в Перове, где квадратный метр в среднем обойдется в 318,4 тыс. рублей. Замыкает топ-3 «Ривер Парк Коломенское» от «Аеон Девелопмент» в Нагатинском затоне со средним показателем 351 тыс. рублей.

«В некоторых проектах после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию цена квадратного метра может показать резкий скачок – в среднем на 5-15%, особенно при высоком спросе, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Часто такая динамика наблюдается в комплексах, где на стадии строительства цены были относительно умеренными, но одновременно эти проекты имеют удачное расположение. Близость к центру, наличие метро в пешей доступности и хорошая обеспеченность инфраструктурой становятся ключевыми драйверами роста стоимости на финальном этапе».

Премиум-класс

Новостройки на стадии отделки в премиум-классе также встречаются относительно редко. Такие корпуса можно найти в 12 проектах, а количество квартир и апартаментов в них в продаже немногим превышает 1 тыс. В среднем застройщики предлагают их по 694,8 тыс. рублей за кв. м. Соответственно, по более доступной цене (менее 690 тыс.) на стадии отделки можно найти пять проектов, в которых представлены 463 квартир (8% рынка). Их средняя стоимость – 599 тыс. рублей, что на 27% меньше, чем в среднем по сегменту на всех стадиях реализации (823 тыс. рублей). Предложение сконцентрировано в двух проектах в СВАО (316 квартир). В основном застройщики премиума в самых доступных проектах на этапе отделки предлагают жилье без отделки (179 квартир), но в трех проектах есть полная отделка (99 квартир) и в двух – white box (185 квартир). Проекты с самым низким уровнем на финальной стадии строительства в премиуме – это MOD (571,8 тыс. рублей за кв. м), FiliCity (621,9 тыс. рублей за кв. м), Legacy (661,6 тыс. рублей).

Элитный и делюкс-сегменты

В высокобюджетном сегменте рынка новостроек Москвы можно найти 13 проектов на стадии отделочных работ в корпусах. Застройщики реализуют в них 334 квартиры и апартамента в среднем по 1,87 млн рублей за кв. м. Более привлекательной ценой обладают 5 проектов на финальной стадии строительства, в которых предлагается 241 лот, что составляет 12% рынка новостроек элитного и делюкс-сегмента на всех стадиях строительства. В основном в продаже представлены квартиры (172 лота). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 1,53 млн рублей, что на 18% меньше, чем в среднем по сегменту. Проекты реализуются в Даниловском районе, Раменках, в Якиманке, на Арбате, в Замоскворечье. С отделкой в продаже можно найти 122 квартиры, например в проектах «Золотой квартал» / Quartier d’Or или Cult. Самые доступные варианты квартир и апартаментов можно найти в комплексах Опус (1,1 млн рублей за кв. м), «Вишневый сад» (1,7 млн рублей за кв. м) и Cult (1,8 млн рублей за кв. м).

Комментариев пока нет.